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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）隨著時(shí)代的發(fā)展，城市版圖不斷擴(kuò)張，什么才是一座城市的新地標(biāo)？近幾年，城市中出現(xiàn)的高樓大廈在不斷的刷新城市地標(biāo)新高度，然而，城市地標(biāo)的高度體現(xiàn)在它具有很強(qiáng)的標(biāo)志性和輻射能力，簡(jiǎn)而言之，就是大家去吃飯、逛街、喝茶時(shí)脫口而出的那個(gè)名字。
前有蘭山老城區(qū)，后有北城
上海街，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)模式的改變，
頤高上海街的出現(xiàn)無疑拉動(dòng)了
北城新區(qū)板塊的商業(yè)格局，這是城市發(fā)展，也是人們生活習(xí)慣變化的必然結(jié)果。
家在臨沂網(wǎng)記者（以下簡(jiǎn)稱“記者”）：您好，劉總，感謝您在百忙之中抽出時(shí)間來接受我們的采訪。臨沂的商業(yè)地產(chǎn)近幾年發(fā)展的十分快，短短幾年就已涌現(xiàn)出了許多項(xiàng)目，回顧這樣的發(fā)展歷程，您個(gè)人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)這樣的發(fā)展有什么樣的感觸呢？
劉總：說到商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，其實(shí)不光我們臨沂，這幾年我們?nèi)珖纳虡I(yè)、經(jīng)濟(jì)實(shí)際上都處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，從90年代的百貨，到現(xiàn)在我們談到的購物中心、城市商業(yè)綜合體，我們的商業(yè)地產(chǎn)從萌芽之初，便快速的發(fā)展到了成熟的階段。
這樣的快速發(fā)展，首先依托于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)呢也是大家消費(fèi)需求的引領(lǐng)。商業(yè)的發(fā)展當(dāng)然會(huì)帶來很多好處，比如給大家提供了更方便、更舒適的購物環(huán)境，帶來了更好的商業(yè)體驗(yàn)等等，但相應(yīng)的也會(huì)出現(xiàn)一些問題，比如我們經(jīng)常說到的商業(yè)同質(zhì)化問題。畢竟商業(yè)地產(chǎn)跟住宅還是有一定的差別的，商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中一定要做出差異化和特色化來，要做好精細(xì)化的運(yùn)營管理，這樣才能做好一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)做到吸引更大的客流量，我們
頤高上海街項(xiàng)目也一直在朝這樣一個(gè)更好的方向去努力，希望能成為一個(gè)大家都喜歡的，不一樣的，更具人氣、區(qū)域價(jià)值和投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
記者：您剛才也提到商業(yè)地產(chǎn)與住宅有著較大的差別，那么您認(rèn)為它們之間的差別是什么？
劉總：這個(gè)很好理解，雖然住宅跟商業(yè)都是以人為本的產(chǎn)業(yè)，但究其根本屬性而言，商業(yè)還有以“錢”為本的屬性。
住宅強(qiáng)調(diào)的是居住理念，而商業(yè)呢還有持續(xù)經(jīng)營的使用價(jià)值和巨大的投資價(jià)值。我們買房主要是看戶型、看朝向、看小區(qū)規(guī)劃、面積等等；而看商業(yè)的話，最主要的只有一點(diǎn)，那就是地段。住宅，大家所追求的更多是未來居住的舒適性，是希望對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境的改善；而商業(yè)地產(chǎn)說白了就是我們常說的商鋪嘛，它所尋求的實(shí)際上就是一個(gè)長期的、穩(wěn)定的收益，它更像一種金融工具或者理財(cái)產(chǎn)品。
記者：那么在選擇商鋪?zhàn)鐾顿Y的時(shí)候，您認(rèn)為要考慮哪些方面的因素，才能盡可能的規(guī)避掉一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)呢？
劉總：商鋪投資首先要考慮的條件，毋庸置疑的就是地段，因?yàn)槟銦o論是出租還是自營，目的都是一致的，那就是獲利，獲利的基礎(chǔ)條件是要有一個(gè)良好的經(jīng)營狀況，而良好經(jīng)營的一個(gè)前提就是人流，所以，商鋪投資首先要考慮的一定是地段。
那么第二個(gè)需要考慮的，就是商鋪周邊的客群屬性，人流量以及業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況等等，這些都是可參考的標(biāo)準(zhǔn)。拿我們
頤高上海街舉例，占據(jù)北城一期核心地段就不用多說了，開業(yè)三年的成功運(yùn)營，周邊20多家黨政事業(yè)單位、30多棟寫字樓、60多個(gè)社區(qū)、超40萬的高質(zhì)量消費(fèi)人群等，這些都讓商鋪擁有長期、穩(wěn)定的盈利能力。
最后需要考慮的就是一個(gè)資金的問題，投入就有風(fēng)險(xiǎn)，所以在資金這塊還是要考慮清楚，畢竟商業(yè)從首付比例、按揭的利息等等這些都要高過于住宅，所以一定要考慮好自己的承受能力。
記者：頤高上海街項(xiàng)目無疑是北城新區(qū)最核心、最火爆的商業(yè)體，它的商業(yè)投資價(jià)值是毋庸置疑的，請(qǐng)問劉總，我們項(xiàng)目目前還有哪些在售的產(chǎn)品呢？您給我們介紹一下吧。
劉總：我們項(xiàng)目目前在售的產(chǎn)品還是很豐富的，包括一期、二期、三期都有產(chǎn)品在售。
目前重點(diǎn)推售的房源，一個(gè)是一期的金寶貝、501號(hào)商鋪；二期街區(qū)的四樓MAX輕商業(yè)空間以及一樓星巴克；三期則是101+102和106號(hào)商鋪。
面積有大有小，經(jīng)營的業(yè)態(tài)選擇上也比較多樣化，像我們二期街區(qū)四樓的產(chǎn)品的面積段是100-1700㎡，可以自用開個(gè)工作室、當(dāng)辦公室，也可以做教育培訓(xùn)等，無論是使用價(jià)值還是投資價(jià)值，都是很好。
記者：那劉總，我們目前在售的這些產(chǎn)品，價(jià)格這方面您方便給我們講一下吧。
劉總：就商業(yè)地產(chǎn)而言，它的價(jià)值決定著它的價(jià)格，我們首先要給到客戶的是一個(gè)有價(jià)值的商鋪，一個(gè)有投資價(jià)值的選擇，然后我們才會(huì)給出一個(gè)價(jià)格。剛才我們也有提過，商鋪投資要考慮的第一個(gè)問題就是地段，那除了區(qū)位上的“大地段”以外，你處于商業(yè)街中哪個(gè)位置這樣的“小地段”也會(huì)影響商鋪的價(jià)格，所以我們也是遵照商業(yè)的定價(jià)規(guī)律，考慮位置等因素的影響，價(jià)格上基本上也是一鋪一價(jià)。
當(dāng)然針對(duì)特定的商鋪，我們也有不同的優(yōu)惠政策，包括帶租約銷售呀、返租呀、一口價(jià)商鋪等，具體的價(jià)格和優(yōu)惠情況還是要讓客戶來到我們現(xiàn)場(chǎng)了解。
記者：好的，非常感謝劉總的全方位解讀，最后劉總，您總結(jié)一下我們今天的訪談吧。
劉總：好的，就商業(yè)而言，我們希望以夜以繼日的工作，為臨沂打造一處時(shí)尚潮流地標(biāo)，給大家?guī)ジ嗟臅r(shí)尚、新鮮、有趣的元素，讓這座城市變得更加國際化、更有范兒、更洋氣；就投資而言，我們希望通過商業(yè)定位的調(diào)整，通過我們商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的協(xié)作努力，給店鋪帶來更多的人流，激發(fā)地段優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及商業(yè)價(jià)值、投資價(jià)值，實(shí)現(xiàn)多方面的共贏！
