電商主題園區(qū)，顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài) ——商谷智慧產業(yè)園林總專訪

記者：林總您好，很高興您能在百忙之中抽時間接受我們的采訪，下面有關于項目的一些問題想請您為我們大家解答一下。首先，您能先給大家介紹一下整個城西商谷片區(qū)的區(qū)域定位以及這個片區(qū)的整體規(guī)劃嗎？

林總：

為加快臨沂市傳統(tǒng)業(yè)態(tài)轉型升級，市委市政府規(guī)劃啟動了臨沂商谷片區(qū)項目，已被列為省級重點項目，整個商谷片區(qū)規(guī)劃15平方公里，以面向國際的現(xiàn)代化商貿服務功能為核心，建設商城商谷片區(qū)，大力發(fā)展國際貿易、現(xiàn)代物流、電子商務、總部經濟和配套服務等功能，總體目標為建設臨沂市新舊動能轉換綜合改革發(fā)展試驗區(qū)。

其中一期核心區(qū)占地3.4平方公里，計劃用三年時間，重點建設電子商務、跨境貿易、供應鏈三個業(yè)態(tài)的產業(yè)功能區(qū)，形成“三核、兩軸、三區(qū)”空間布局，實現(xiàn)國際化與現(xiàn)代化、生態(tài)與城市、經濟與社會的和諧共融，促進產業(yè)轉型升級，推動臨沂商城實現(xiàn)科學發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展。目前臨沂商谷智慧產業(yè)園、傳化物流、新明輝智慧倉儲物流園、順和國際智慧物流園、羅濱遜智慧云倉、環(huán)球汽車服務中心已經入駐片區(qū)。

記者：那接下來，您為我們介紹一下咱們商谷智慧產業(yè)園項目都有哪些產品、以及產品規(guī)劃是怎樣的？就目前為止，項目的整體的銷售情況怎樣以及工程到了一個什么樣的進度呢？

林總：

臨沂商谷智慧產業(yè)園作為商谷片區(qū)的龍頭項目，由臨沂商城管委會和市駐滬辦聯(lián)合引進，臨沂商城控股集團和上海房德科創(chuàng)集團共同開發(fā)建設和運營，實現(xiàn)了當年洽談、當年簽約、當年開工的新速度，并且連續(xù)兩年被列入市重點建設項目。項目占地187畝，總建筑面積45萬㎡，總投資22億元，規(guī)劃有總部獨棟辦公、高端寫字樓、高端人才公寓、配套商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，打造國際標準的電商配套服務，成為帶動魯南經濟發(fā)展的頭等艙。

目前園區(qū)已經全面開工，其中人才公寓樓體建設到20層左右，寫字樓樓體建設到10層左右，總部獨棟辦公也正緊鑼密鼓建設中。我們爭取最早一部分樓體于明年年底交付使用，我們力爭三年時間將整個園區(qū)建設完成。

記者：作為一個產業(yè)園項目，商谷智慧產業(yè)園的產業(yè)定位是怎樣的以及未來將發(fā)展成為一個怎樣的綜合體呢？目前的招商情況怎么樣呢？

林總：

臨沂商谷智慧產業(yè)園依托臨沂“市場名城、物流之都”兩大傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)，旨在集聚國際國內電子商務企業(yè)，以電子商務為龍頭，培育垂直電商和跨境電商龍頭企業(yè)，形成電商人力資源、電商平臺、電商服務商、智慧云倉、軟件開發(fā)商、供應鏈管理、新媒體等產業(yè)集群，未來將成為新型商業(yè)業(yè)態(tài)孵化區(qū)、區(qū)域性網貨集散中心、魯南電子商務產業(yè)集群高地。園區(qū)正式運營后可容納入駐企業(yè)、商戶1000余家，導入就業(yè)、服務人口約1.5萬人，年營業(yè)額預計 100億元以上。

園區(qū)秉承招商運營先行，按照“先人氣后價值、先配套后產業(yè)”的招商運營思路，為企業(yè)賦能，助企業(yè)成長。目前園區(qū)已與深圳左鄰、中軟國際、沂峰科技、盤古天地、海爾海創(chuàng)匯、淦銀盤集團等30余家園區(qū)服務商及創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作，相信與這些企業(yè)合作將為園區(qū)企業(yè)解決技術、管理、融資、渠道等多種發(fā)展難題,提供優(yōu)質服務與支持,實現(xiàn)產業(yè)聚集，共謀發(fā)展。

記者：就我們項目來說，周邊的交通配套建設怎么樣呢？能否簡單介紹一下？

林總：

項目周邊交通呈“兩縱二橫”，“兩縱”臨西十路、臨西十一路直達蘭山市區(qū)；“二橫”中一橫為雙嶺高架路與蒙山高架橋完美鏈接，北可抵達北城新區(qū)，南可抵達羅莊高新區(qū)等，西通西部新城，東可鏈接濱河大道，交通便利，四通八達。其次“二橫”中的另一橫為北城剛修建完成的西安路，項目東側就是西安路大橋，朝東便可抵達南坊二期，大大縮短了西城與北城的距離。規(guī)劃中的武漢路大橋，便捷快速的城市級交通干線，將大學城濱河板塊與其他區(qū)域密切鏈接，即使商旅出行到京滬高速、汽車站、火車站、機場都非常的方便。項目距離G2京滬高速路入口約2千米的距離，距離汽車總站3千米。通過西安路、濱河大道及蒙山大道可方便到達高鐵站、飛機場。同時咱們臨沂正在積極建設的臨沂港、河東區(qū)即將開建的京滬高鐵二線、已經開通的中歐班列等國際化交通脈絡為大眾創(chuàng)業(yè)提供更廣闊平臺，為電商物流產業(yè)發(fā)展智慧化、全球化及產業(yè)轉型升級提供立體交通支持，讓商谷智慧產業(yè)園區(qū)更快地融入全國、融入“一帶一路”發(fā)展新機遇、融入世界經濟體系。

記者：客戶買房，除了關心項目位置、價格、戶型、面積、配套等一些因素，那么對于購房者來說，開發(fā)商的實力也非常重要，那么最后也請林總為大家介紹一下項目的開發(fā)商的實力，讓我們對商谷智慧產業(yè)園項目有一個更深入的了解。

林總：

臨沂商谷智慧產業(yè)園由臨沂商城控股集團和上海房德科創(chuàng)集團共同開發(fā)建設和運營，商城控股集團與房德科創(chuàng)集團政企合作，順勢而為，優(yōu)勢疊加。

臨沂商城控股集團有限公司是2015年10月由臨沂市政府批準設立的國有企業(yè)，注冊資本12億元，由臨沂商城管委、臨沂市新舊動能轉換基金投資有限公司共同出資?，F(xiàn)有7家全資子公司，6家控股子公司，3家參股子公司，資產總額77.15億元。商城控股集團自組建以來，認真貫徹“2384”工作思路，積極融入國家“一帶一路”戰(zhàn)略，以商貿物流作為新舊動能轉換的引擎產業(yè)，以商城國際化為引領，扎實推進臨沂商谷片區(qū)開發(fā)建設。

上海房德科創(chuàng)集團，中國共生科創(chuàng)園區(qū)發(fā)起者，中國標桿產城運營商綜合實力Top35。房德科創(chuàng)圍繞園區(qū)開發(fā)、產業(yè)服務、投資孵化三大核心業(yè)務，為區(qū)域產業(yè)提供全生命周期服務，形成了人工智能、激光光電、生物醫(yī)藥、新材料、高端裝備5大產業(yè)集群，已建設運營寧波、濟南、鄭州、蘇州、臨沂等地17座園區(qū)，總面積近360萬㎡，服務園區(qū)企業(yè)730家，總產值952億，合作科研機構200多所，已成長為中國領先的科技園區(qū)綜合服務商。