華潤(rùn)書香府項(xiàng)目坐落于羅莊區(qū)政務(wù)中心，位于沂河路（即金九路）以南，沂河路是臨沂交通大動(dòng)脈，向西通往京滬高速，向東可達(dá)羅莊高架橋、臨沂交通主干道通達(dá)路；湖東二路和湖東路位于項(xiàng)目的東西兩側(cè)；南側(cè)就是雙月園北路，緊臨雙月園路，毗鄰湖北路，四條城區(qū)主干道縱橫交錯(cuò)，無論去蘭山區(qū)還是在羅莊區(qū)，交通都相當(dāng)?shù)谋憷旖?。?xiàng)目向南到達(dá)羅莊區(qū)中心及銀座商圈只需要3分鐘，向北驅(qū)車到蘭山區(qū)全程僅需30分鐘。
華潤(rùn)·書香府占地6.6萬平方米，總建筑面積18萬平方米。由 16棟小高層建筑依次組合而成，是一個(gè)以商貿(mào)、高檔住宅為一體的宜居社區(qū)，住宅及公寓建筑面積10萬平方米，商業(yè)面積是1.36萬平方米，商住比為2：8 ；項(xiàng)目建成之后總戶數(shù)達(dá)到912戶和1216個(gè)地下車庫，車位配比高達(dá)1:1.3；項(xiàng)目綠化率達(dá)到38%，容積率1.8%。
華潤(rùn)·書香府項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期總建筑面積5.5萬平方米，規(guī)劃居住戶數(shù)912戶，首期對(duì)外銷售的房源面積從90-135平米不等，戶型從舒適型小三居室到改善型大三居室應(yīng)用盡有；在戶型設(shè)計(jì)上，我們采用高使用率設(shè)計(jì)的方式提高得房率，大部分的戶型多為方正朝南戶型，無敵中庭美景盡收眼底，讓你的室內(nèi)空間達(dá)到意向不到的程度，通過科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，近70米的超大的樓間距，對(duì)房屋的采光提供了最大保障，最大限度的滿足各個(gè)戶型的采光要求，小區(qū)將外景、建筑、人文、家居四者和諧地結(jié)合在一起，建筑外形富麗大方，設(shè)置科學(xué)美觀。
華潤(rùn)·書香府項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格采用全球高端豪宅首選經(jīng)典——新古典主義建筑風(fēng)格，是古典主義和現(xiàn)代簡(jiǎn)約的完美結(jié)合，挺拔豎向線條、干凈利落、大塊漸成的風(fēng)格，臺(tái)階式的構(gòu)圖，表達(dá)了高端階層一直追求的高貴感；是目前世界上廣泛應(yīng)有與高端項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，比如紐約的帝國大廈就是采用了這種新古典主義建筑風(fēng)格
華潤(rùn)·書香府新古典主義建筑邂逅高品質(zhì)的水景園林。隨著城市生活品質(zhì)的日益提高，景觀也成為居家生活選擇標(biāo)準(zhǔn)之一。華潤(rùn)書香府38%的綠化率、充滿人文氣息的綠化景觀、立體式景觀設(shè)計(jì)體系， 項(xiàng)目在景觀方面共投資700萬元，重金打造中心景觀湖。社區(qū)內(nèi)部園林以坡地、灌木、喬木等構(gòu)成高覆蓋率的立體綠化，搭配娛樂設(shè)施及噴泉、涼亭、架空廊柱等建筑小品，小區(qū)內(nèi)部園林綠化立體感比較強(qiáng)，給業(yè)主打造公園般的園林景觀。華潤(rùn)書香府將風(fēng)情景觀精髓發(fā)揮淋漓盡致，以水體與植物作為主要景觀元素，讓“綠意”與“水意”相互滲透，以中心水景為景觀核心，無邊風(fēng)景隨處可觀。我們這樣大投入的園林景觀，就是為了在后期業(yè)主和家人在晚飯后，漫步在小區(qū)中，可以觀賞小區(qū)內(nèi)魚兒在水系中自由自在的游來游去，愜意的享受美好的時(shí)光，建造居民最適宜休息和交往場(chǎng)所。
華潤(rùn)·書香府是由潤(rùn)泰置業(yè)開發(fā)的，潤(rùn)泰實(shí)業(yè)股東實(shí)力雄厚，是羅莊當(dāng)?shù)匾患壹康禺a(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理，酒店管理，商貿(mào)物流，建筑陶瓷、餐飲休閑、汽車配件等綜合發(fā)展企業(yè)。眾所周知的華潤(rùn)佳園一二期就是潤(rùn)泰置業(yè)開發(fā)的，是開發(fā)商實(shí)力最好的詮釋，華潤(rùn)佳園在臨沂房地產(chǎn)界得到了較高的口碑，無論是在景觀規(guī)劃、建筑施工、樓座外觀、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、物業(yè)管理服務(wù)均出類拔萃。華潤(rùn)Ÿ書香府是潤(rùn)泰置業(yè)繼華潤(rùn)佳園之后又一精鑄大作，無論是規(guī)劃景觀綠化還是建筑外觀造型都將超越一二期。
華潤(rùn)·書香府建筑商由國家特級(jí)資質(zhì)企業(yè)AAA特級(jí)信用天元建設(shè)集團(tuán)擔(dān)綱建筑施工，天元建設(shè)集團(tuán)是一家具有國家特級(jí)施工總承包資質(zhì)，多年來，集團(tuán)始終把質(zhì)量和誠信視作企業(yè)的生命，堅(jiān)持“塑精品，創(chuàng)一流”的質(zhì)量方針以及“誠信為本，客戶至上”的服務(wù)理念，施工區(qū)域遍及全國，并涉足非洲、美洲、東南亞等10多個(gè)國家和地區(qū)，形成了國內(nèi)外知名的天元品牌，為社會(huì)筑造了一大批地標(biāo)性精品工程，贏得了廣大客戶、行業(yè)主管部門以及社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可和充分信賴。
華潤(rùn)·書香府與業(yè)主息息相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，將會(huì)直接影響到業(yè)主的生活質(zhì)量，為了保證后期小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)公司是咱們開發(fā)商自己的物業(yè)公司，有自己的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在很多承包式的物業(yè)公司多以盈利為目的，會(huì)忽視物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，自己成立的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)不以盈利為目的，主要是為了提成我們項(xiàng)目的品質(zhì)，這樣才能更好的保證小區(qū)長(zhǎng)期的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主體驗(yàn)尊享書香世家大戶服務(wù)，白金級(jí)物管24小時(shí)，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安逸舒適的生活氛圍。
