位置：開(kāi)元上府項(xiàng)目位于平安路與中丘路交匯處，西靠即丘路，南至金壇路。項(xiàng)目周邊是開(kāi)元集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)、享譽(yù)全城、有“首席名流生活圈”之稱(chēng)的沂河花園系列樓盤(pán)。周邊各類(lèi)配套齊全、交通便捷、風(fēng)水俱佳，上府項(xiàng)目作為“沂河花園”升級(jí)版，在位置上可以說(shuō)是占據(jù)城南絕版、最佳地塊。
項(xiàng)目定位：開(kāi)元上府是開(kāi)元地產(chǎn)2016年升級(jí)力作，也是開(kāi)元30年禮獻(xiàn)之作；是目前主城區(qū)少有的以洋房為主的低密高端社區(qū)，其目的就是為傳承沂河花園系列經(jīng)典品質(zhì)、再創(chuàng)臨沂首席名流生活圈新高峰、傾力打造臨沂輕奢豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目！
概況：開(kāi)元上府項(xiàng)目由開(kāi)元集團(tuán)斥巨資開(kāi)發(fā)建設(shè)，由擁有國(guó)家特級(jí)施工資質(zhì)的天元集團(tuán)承建，聘請(qǐng)國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司“上海柏濤”擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總占地近100畝、總建筑面積約20萬(wàn)㎡、容積率2.39、綠化率35%。項(xiàng)目規(guī)劃9棟洋房、5棟高層和沿街商業(yè)，共907戶(hù)、車(chē)位規(guī)劃1200余個(gè)。住宅外立面采用內(nèi)切石材干掛+真石漆結(jié)合，大堂、走廊等公共區(qū)域采用大理石鋪裝，全力打造高端、有質(zhì)感的視覺(jué)效果。輕奢豪宅理念，住宅優(yōu)化、完善空間功能，摩登而富韻律感的外觀(guān)造型設(shè)計(jì)，充分表達(dá)足夠的價(jià)值感和品質(zhì)感。
產(chǎn)品：項(xiàng)目洋房、高層產(chǎn)品高低區(qū)隔明顯，保證了各產(chǎn)品的充足采光和絕佳視野。洋房面積區(qū)間150-260㎡，以四室闊景洋房為主，1F下沉式庭院，5-6F復(fù)式南北進(jìn)百平米超大露臺(tái)贈(zèng)送，設(shè)計(jì)高達(dá)3.1m的墅級(jí)層高、南向11.4m寬雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，營(yíng)造闊綽空間感。高層面積涵蓋100-160㎡，設(shè)計(jì)三室、四室戶(hù)型滿(mǎn)足不同客戶(hù)的購(gòu)房需求，獨(dú)特連廊設(shè)計(jì)使得所有戶(hù)型南北通透，保證良好的采光和通風(fēng)效果。高層?xùn)|部均為低密度多層住宅，看河觀(guān)景視野開(kāi)闊，給業(yè)主帶來(lái)舒適奢華的河景房觀(guān)感和體驗(yàn)。小區(qū)設(shè)有3個(gè)出入口，主出入口在平安路，東西兩側(cè)各有出入口，社區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，充分保障行人行車(chē)安全。
配置：開(kāi)元上府作為“沂河花園”的升級(jí)版，當(dāng)然要有更好的設(shè)計(jì)、更高的品質(zhì)。
智能信報(bào)箱、電梯IC卡系統(tǒng)、鋼木裝甲入戶(hù)門(mén)、防霾紗窗、電動(dòng)汽車(chē)充電樁、三層玻璃、智能家居的應(yīng)用……這一系列與時(shí)俱進(jìn)的革新與應(yīng)用，都為了使您居家生活更舒適、安全、更科技智能！
另外項(xiàng)目設(shè)計(jì)“三重會(huì)所”、“四級(jí)入戶(hù)”：2000㎡兼具游泳、健身、娛樂(lè)功能的地下會(huì)所；結(jié)合景觀(guān)園林風(fēng)格布置設(shè)有鄰里交流、活動(dòng)的景觀(guān)會(huì)所；精裝酒店入戶(hù)大堂、有會(huì)客功能的單元會(huì)客廳會(huì)所提供星級(jí)物業(yè)服務(wù)。
人車(chē)分流出入口、地下入戶(hù)大堂、單元大堂、電梯廳空間層層遞進(jìn)，營(yíng)造高端項(xiàng)目的尊貴體驗(yàn) 。
景觀(guān)：景觀(guān)方面由“中國(guó)十大景觀(guān)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)”支撐的奧雅景觀(guān)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，通過(guò) “府·園”設(shè)計(jì)理念從而形成“樂(lè)市靜街三軸九園”的空間格局，并由市-街-軸-園-院的空間格局，空間層層落實(shí)，景觀(guān)層層展開(kāi)，從而打造人性化關(guān)懷的理想的家。獨(dú)特設(shè)計(jì)的巷道景墻內(nèi)嵌燈帶、隱藏式垃圾箱、無(wú)線(xiàn)WIFI覆蓋、戶(hù)外插座等細(xì)節(jié)設(shè)置，悉心呵護(hù)您的生活。
物業(yè)：開(kāi)元集團(tuán)旗下的現(xiàn)代物業(yè)擁有一級(jí)物管資質(zhì)，是山東物業(yè)管理30強(qiáng)，擁7項(xiàng)國(guó)家級(jí)榮譽(yù) 。項(xiàng)目服務(wù)定位于酒店式五星級(jí)服務(wù)，打造區(qū)域物業(yè)服務(wù)樣板。萬(wàn)科ＥＢＡ系統(tǒng)，車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)、二維碼人行出入板閘系統(tǒng)，業(yè)主可以通過(guò)“搖一搖”方式進(jìn)入小區(qū)，訪(fǎng)客可憑業(yè)主發(fā)送的訪(fǎng)客二維碼進(jìn)入小區(qū)。融合萬(wàn)科“睿服務(wù)”，充分利用物業(yè)公眾號(hào)功能，積極落實(shí)微信在線(xiàn)支付收費(fèi)、報(bào)修、投訴等各項(xiàng)功能。四點(diǎn)半學(xué)校、社區(qū)義診等增值服務(wù)等服務(wù)細(xì)節(jié)，為業(yè)主生活提供全方位的星級(jí)服務(wù)。
