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  • 經(jīng)適房也該具有“市場(chǎng)化”思維

    2009年08月08日 17:15

      本報(bào)記者 田慧


       近來,隨著臨沂市經(jīng)適房項(xiàng)目的增多,中低收入群體的選擇余地增大,經(jīng)適房市場(chǎng)進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。如何讓經(jīng)適房更貼近人們的需求,贏得市場(chǎng),究竟是依舊靠?jī)r(jià)格低廉,還是要蛻變轉(zhuǎn)型?這成了業(yè)內(nèi)思考的熱點(diǎn)。


       “我想今后要轉(zhuǎn)變一個(gè)觀念,不要認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房老百姓就應(yīng)該買,經(jīng)適房也要迎合市場(chǎng),迎合人們的居住需求。”市區(qū)一經(jīng)適房項(xiàng)目的承建商告訴記者。


      經(jīng)適房市場(chǎng)


      從“一枝獨(dú)秀” 到“春色滿園”


       6日搖號(hào)的蘭山區(qū)一經(jīng)適房項(xiàng)目很搶手,118戶房子有1000多戶家庭參與申購?,F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目的承建商、臨沂市房源開發(fā)集團(tuán)有限公司的伍經(jīng)理介紹,由于該項(xiàng)目位于蘭山中心城區(qū),地段比較好,配套、交通、戶型都不錯(cuò),綜合因素導(dǎo)致了項(xiàng)目的熱銷。


       伍經(jīng)理認(rèn)為:“就算是經(jīng)適房,也要講究市場(chǎng)。不要認(rèn)為是政府保障型的住房,人們就應(yīng)該買。地段、配套等在商品房中人們關(guān)心的因素,購買經(jīng)適房的人們同樣關(guān)心。”


       記者了解到,今年以來,已經(jīng)有萬通盛世馨園、旭洋陽光花園、金地花園、昆侖花園、銀鳳花園等多個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目進(jìn)行了申購選房。建設(shè)范圍遍及蘭山中心城區(qū)、羅莊以及北城新區(qū)。與早期的經(jīng)適房申購時(shí)“一枝獨(dú)秀”相比,如今的經(jīng)適房項(xiàng)目已經(jīng)可以稱得上“春色滿園”。


        而經(jīng)適房市場(chǎng)也在悄然發(fā)生變化。從原來一房難求,到現(xiàn)在挑肥揀瘦。從原來的賣方市場(chǎng),到現(xiàn)在買方的意見越來越重要。一位買了萬通盛世馨園的武女士就經(jīng)歷了 兩次申購:“我工作單位在沂蒙路,最初申購的工業(yè)大道附近的西城花園,雖然離工作地點(diǎn)很遠(yuǎn),但還是想著能申購成功就不錯(cuò)了;沒想到?jīng)]過多久,萬通盛世馨園 也開始申購,這里距離我工作單位近多了,我就放棄了西城花園。”


       “以前一年半載才有一個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目申購,市民沒得挑選;現(xiàn)在經(jīng)適房項(xiàng)目多了,人們自然就有了選擇。”臨沂房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,即使是經(jīng)適房,人們也 要講究質(zhì)量,講究配套,講究交通,講究孩子教育方便。尤其是現(xiàn)在經(jīng)適房項(xiàng)目增多,相近地段可能同時(shí)有兩處經(jīng)適房項(xiàng)目申購,那么比較在所難免,申購熱度不均 也在所難免。8月6日,市區(qū)一經(jīng)適房正在搖號(hào)。


      購房者口味


      價(jià)低當(dāng)然好 配套也重要


       從以前只要有房可住就滿足,到現(xiàn)在講究品牌質(zhì)量等綜合因素,人們不僅對(duì)商品房的要求高了,對(duì)經(jīng)適房的要求也在慢慢提高。


       “鐵路沿線的綠化對(duì)我們項(xiàng)目真的起到了很大的促進(jìn)作用。”伍經(jīng)理告訴記者,鐵路沿線綠化整治工作給了小區(qū)外部很好的環(huán)境,也給項(xiàng)目的申購增加了砝碼。


       記者通過調(diào)查部分經(jīng)適房小區(qū)后發(fā)現(xiàn),如果比較同地段商品房小區(qū)的話,許多經(jīng)適房小區(qū)的綠化積和綠化層次與商品房小區(qū)還是有一些距離。在此情況下,周邊的綠化環(huán)境也就成了更為重要的因素。


       另外,在市區(qū)眾多的經(jīng)適房小區(qū)中,相對(duì)來說,越靠近市區(qū)的經(jīng)適房申購得越好,蘭山區(qū)的經(jīng)適房也相對(duì)更受歡迎。 一位市民說,“有個(gè)蘭山戶口,感覺更像‘城里人’;另外城區(qū)的教育、醫(yī)療資源也比較多。”


       “道路方便,公交車方便,對(duì)經(jīng)適房來說很重要,我覺得這些因素對(duì)經(jīng)適房來說甚至比那些高檔住宅更重要。”一位現(xiàn)場(chǎng)的市民介紹,大部分買經(jīng)適房的人資金并不寬裕,買房后也很難再買私家車。如果經(jīng)適房離工作單位較遠(yuǎn),交通又不便的話,非常影響工作和生活。


      相關(guān)鏈接??


      臨沂經(jīng)適房供銷兩旺


       據(jù)房產(chǎn)部門介紹,從整體情況來看,臨沂的經(jīng)適房項(xiàng)目比較契合臨沂的市場(chǎng),近期的項(xiàng)目都供銷兩旺。“臨沂的經(jīng)適房的建設(shè)在省內(nèi)也屬于做得比較好的。”


        從市場(chǎng)方面看來,去年經(jīng)歷的金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩雖然也給臨沂的經(jīng)適房項(xiàng)目帶來了一定的影響,但是遠(yuǎn)比商品房受到的影響要小的多。市場(chǎng)的震蕩肯定會(huì) 對(duì)人們的心理等造成陰影,但是經(jīng)適房的保障性質(zhì)、合理的價(jià)格,以及不斷擴(kuò)大的剛性住房需求,讓經(jīng)適房不僅經(jīng)受住了挑戰(zhàn),今年市場(chǎng)環(huán)境回暖后,經(jīng)適房市場(chǎng)更 是迅速好轉(zhuǎn)。


       記者了解到,2002年,臨沂的經(jīng)適房?jī)r(jià)格約為1200元/m2,而現(xiàn)在經(jīng)適房的價(jià)格也多在1600元-1700元/m2 。與同時(shí)期的商品房?jī)r(jià)格來說,經(jīng)適房的價(jià)格上漲幅度比較小。


       “其實(shí)只要價(jià)格合適,地段合理,質(zhì)量合格,物業(yè)管理等配套服務(wù)建設(shè)齊全,我們還是很認(rèn)經(jīng)適房的,畢竟它圓了我們住房的夢(mèng)想。”一位市民告訴記者。(田慧)

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