臨沂樓市刮起迷你風(fēng) 大戶(hù)型房子被拆開(kāi)賣(mài)
2009年08月14日 11:17
目前山東省臨沂市60平方米以下的超小戶(hù)型的供應(yīng)量有急劇增多的趨勢(shì)，不僅新的樓盤(pán)在打“迷你”牌，許多正在建設(shè)的樓盤(pán)也“拆大改小”。
“53平方米的小戶(hù)型，總價(jià)不高，自住和出租都很方便?！痹谂R沂金源路與中丘路交會(huì)處的一處新樓盤(pán)第五大道售樓處，售樓小姐向記者介紹了小戶(hù)型的諸多好處。而在涑河北岸的藍(lán)灣國(guó)際，60平方米的南向小戶(hù)型也成了吸引客戶(hù)的亮點(diǎn)。
不僅這些剛剛開(kāi)始興建的新樓盤(pán)的小戶(hù)型受關(guān)注，一些正在建設(shè)的樓盤(pán)也在“拆大改小”，改成更小的“迷你”戶(hù)型。23日，記者在沂蒙路一處樓盤(pán)看到，原本以中等戶(hù)型和大戶(hù)型為主的某樓盤(pán)推出了50平方米以下的超小戶(hù)型，而在兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，還沒(méi)有這樣的小戶(hù)型，而是以90-180平方米的大中戶(hù)型為主。記者在解放路、通達(dá)路等處正在建設(shè)的樓盤(pán)看到，不少原來(lái)以大中戶(hù)型為主的樓盤(pán)都推出了60平方米甚至更小的小戶(hù)型，這些戶(hù)型不少都是“拆大改小”而來(lái)。
據(jù)一名銷(xiāo)售小戶(hù)型樓盤(pán)的經(jīng)理介紹，超小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)很多，比如總價(jià)比較低，支付相對(duì)比較容易；宜住宜租，投資風(fēng)險(xiǎn)小而且回報(bào)相對(duì)高。記者了解到，像靠近火車(chē)站的新樓盤(pán)陽(yáng)光高第，一套60平方米左右的小戶(hù)型甚至租出了每月近1500元的高價(jià)。位于蒙山大道北段的臺(tái)北新城，五六十平方米的小戶(hù)型也能租到六七百元一個(gè)月。而這些小戶(hù)型通常首付不超過(guò)五萬(wàn)元，月供千元左右，在現(xiàn)在樓市低迷的環(huán)境下，的確凸顯了不少優(yōu)勢(shì)。
但是，扎堆開(kāi)發(fā)小戶(hù)型，也有不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士和業(yè)主表示擔(dān)心。如果是“拆大改小”的房屋，其建筑設(shè)計(jì)、墻體承重、電梯承載等都要變化，有的房子沒(méi)廚房，有的沒(méi)客廳，還有的戶(hù)型牽扯到電路走線問(wèn)題，少了有線電視、寬帶接口等，可能就會(huì)影響居住質(zhì)量。大家最擔(dān)心的是，突然增多的小戶(hù)型能不能被市場(chǎng)消化掉。
不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，選擇小戶(hù)型也有很多講究，比如投資看區(qū)域自住看配套，面積要合理功能要細(xì)致。因此賣(mài)房并不是“一小就靈”，盲目購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型也并不一定就是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。
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