過(guò)去，人們對(duì)景觀、對(duì)物業(yè)配套、對(duì)戶型都還沒(méi)有一個(gè)深刻的認(rèn)識(shí)。不經(jīng)意間，大盤的概念走進(jìn)了人們的生活，動(dòng)輒百萬(wàn)平米的建筑面積，舒適怡人的景觀環(huán)境，人性化的建筑設(shè)計(jì)理念，齊全的配套設(shè)施等等不一而足。

     這是大盤的氣勢(shì)，也是大盤的力量。22年時(shí)間開發(fā)了28個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)建筑面積達(dá)到140萬(wàn)平米的開元置業(yè)董事長(zhǎng)李忠山認(rèn)為，隨著臨沂房產(chǎn)大盤的不斷涌現(xiàn)，臨沂已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)大盤競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。天鵝湖項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)張偉也認(rèn)為，地產(chǎn)大盤的出現(xiàn)是人們居住觀念轉(zhuǎn)變和房產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展的必然，它能在成本控制和環(huán)境建造方面迎合消費(fèi)者的意愿，加快舊城改造，拓展城市框架，推進(jìn)城市化進(jìn)程。

 

房子是居住，更是一種生活

     健康、綠色、生態(tài)的樓盤，給原本由水泥鋼筋構(gòu)造的建筑平添了許多靈性和活力，讓業(yè)主感到安全、方便、舒適。李忠山說(shuō)，沂河花園就創(chuàng)造了多個(gè)第一，第一次把房子傳統(tǒng)的火柴盒式做成了拋物頂?shù)臉邮?，第一次把一層建?chǔ)藏室的位置建成了車庫(kù)，第一次把客廳放到了南側(cè)朝陽(yáng)的地方。

     臨沂尚城置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，沂龍灣規(guī)劃120萬(wàn)平米，3.5萬(wàn)人口，就是一個(gè)小城鎮(zhèn)，必須站在運(yùn)營(yíng)城市的高度來(lái)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，考慮業(yè)主生活所需，注重醫(yī)療衛(wèi)生、休閑配套、教育配套等。其實(shí)，大盤最大的優(yōu)勢(shì)也就是生活理念和生活氛圍。瀾泊灣項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)張輝偉說(shuō)，瀾泊灣采用了最為先進(jìn)的同層排水系統(tǒng)，解決了用馬桶抽水時(shí)隔壁都能聽(tīng)得到嘩嘩水聲的問(wèn)題，同一層的樓，管道通過(guò)內(nèi)墻體相連，既隔絕了噪音，又使衛(wèi)生間更為美觀。

     以天鵝湖項(xiàng)目為例，大面寬、小進(jìn)深的格局雖然增加了開發(fā)成本，但是采光效果更好。北片區(qū)僅僅景觀上的投入就達(dá)到了1200萬(wàn)元。一個(gè)小項(xiàng)目是不可能為業(yè)主建一個(gè)游泳池，更不可能去建一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，大盤的品牌優(yōu)勢(shì)及規(guī)模效應(yīng)都是中小樓盤所無(wú)法相比的。

 

大盤將推進(jìn)優(yōu)勝劣汰

     李忠山認(rèn)為，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策之下，臨沂房地產(chǎn)總體發(fā)展是健康的，臨沂大盤競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代已經(jīng)形成，各個(gè)開發(fā)商必須拿出最好的設(shè)計(jì)，包括景觀環(huán)境、戶型、物管、綜合配套等等都需盡善盡美，才能把項(xiàng)目做好，否則，就會(huì)被激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所淘汰。

     正因?yàn)榇耍禊Z湖項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)張偉認(rèn)為，競(jìng)爭(zhēng)壓力在加大，而大盤項(xiàng)目一般分多期開發(fā)，為促進(jìn)后期銷售，小到項(xiàng)目的一棵樹，一棵草，大到整體布局，開發(fā)商都會(huì)精心設(shè)計(jì)。

     應(yīng)當(dāng)說(shuō)，大盤引導(dǎo)市場(chǎng)，帶動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的更新和開發(fā)水平的提高。大盤的出現(xiàn)也說(shuō)明臨沂的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)正在從過(guò)去的單一、零散、見(jiàn)縫插針式的開發(fā)，向規(guī)?；?、品牌化、集團(tuán)化過(guò)渡。大盤競(jìng)爭(zhēng)的出現(xiàn)也使行業(yè)面臨洗牌，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的二八定律，即20%的企業(yè)占據(jù)80%的市場(chǎng)份額，80%的企業(yè)占據(jù)20%的市場(chǎng)份額，房地產(chǎn)行業(yè)也要遵循這一發(fā)展規(guī)律。有大量土地儲(chǔ)備、專業(yè)人才儲(chǔ)備和雄厚資金儲(chǔ)備的開發(fā)商，將成為地產(chǎn)市場(chǎng)中的主角，實(shí)力差的開發(fā)商將逐漸被淘汰出局，而少數(shù)生命力旺盛的則在重組中不斷壯大，繼續(xù)推進(jìn)樓盤的大盤化格局。

 

后記

     大盤競(jìng)爭(zhēng)格局的出現(xiàn)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然趨勢(shì)和規(guī)律，它標(biāo)志著臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟和規(guī)范。

     部分羅莊、河?xùn)|區(qū)的市民如果到蘭山區(qū)來(lái)，仍然習(xí)慣稱呼說(shuō)是進(jìn)城去了。如今，隨著北城新區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、羅莊區(qū)系列大盤的出現(xiàn)，必然會(huì)有更多的市民去居住，而不是全都擁擠在蘭山區(qū)，這樣，城市的框架將會(huì)得到進(jìn)一步的拓展，城市化進(jìn)程也將大大加快，市民“進(jìn)城”這一說(shuō)法必然也將逐漸走進(jìn)歷史。    ——記者張曉