交通銀行研究部最近發(fā)布報(bào)告指出，雖然目前我國(guó)樓市供過(guò)于求，回暖根基尚未企穩(wěn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭仍將促使房?jī)r(jià)在目前的水平止跌回穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升。

    新華網(wǎng)北京８月３日專電（記者 羅宇凡 朱諸）交通銀行研究部最近發(fā)布報(bào)告指出，雖然目前我國(guó)樓市供過(guò)于求，回暖根基尚未企穩(wěn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭仍將促使房?jī)r(jià)在目前的水平止跌回穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升。２００９年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)易漲難跌，仍將在高位徘徊。

    報(bào)告預(yù)測(cè)，在國(guó)家政策指導(dǎo)下，２００７年和２００８年普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地大幅增加，可以預(yù)期今年下半年中小套型的普通住房供給將有較大幅度增加，包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善。

    報(bào)告指出，開(kāi)發(fā)商投資意愿上升，將使下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅持續(xù)回升。受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及開(kāi)發(fā)商資金短缺的影響，今年１月至５月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比大幅下降。但是６月份隨著住宅市場(chǎng)成交量的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長(zhǎng)迅速，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。

    報(bào)告還指出，受益于樓市和股市雙重回暖，地產(chǎn)商又開(kāi)始重拾２００７年借殼重組和向上市公司“裝資產(chǎn)”的做法。這樣做一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值，并打通直接融資渠道；另一方面，也將房地產(chǎn)實(shí)體開(kāi)發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至資本市場(chǎng)。近期樓市銷售強(qiáng)勁已帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯上揚(yáng)，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。