家在臨沂網(wǎng)訊：“地王”頻頻涌現(xiàn)、房?jī)r(jià)以令人“措手不及”的速度攀升、樓市重回2007、各地再現(xiàn)“通宵排隊(duì)購(gòu)樓”（后有新聞爆出有開(kāi)發(fā)商雇托排隊(duì)，300元一天，事發(fā)南京）風(fēng)潮、“房地產(chǎn)拯救中國(guó)”、“只為富人蓋房”等一批專(zhuān)家再度粉墨登場(chǎng)，本著“吹牛不上稅的原則”賣(mài)力大喊房?jī)r(jià)必將瘋漲……一時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌、熱鬧非凡。

     但是這些熱鬧景象只在一些大城市或者說(shuō)主要集中在一線城市，至于我們臨沂，房產(chǎn)市場(chǎng)卻頗有點(diǎn)波瀾不驚，外邊的驚濤駭浪到臨沂卻只是泛起了一些漣漪。熱鬧是他們的，我們按自己的路子走似乎更穩(wěn)妥。在經(jīng)歷了08年的寒冬、09年前半年的平淡，終于在第二個(gè)季度末的7月份，臨沂樓市“量?jī)r(jià)齊漲”成為開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、媒體的基本一致的看法。

    有些房子確實(shí)漲價(jià)了、而且銷(xiāo)售速度也快了，尤其是市區(qū)一些多層中小戶型、配套設(shè)施完善齊全的房子受到熱捧，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候已經(jīng)所剩無(wú)幾的例子也比比皆是。臨沂正處在高速城市化擴(kuò)張的進(jìn)程中，雖然“寶馬車(chē)比濟(jì)南青島都多”，但購(gòu)房的主力卻是“自住型”購(gòu)房者，也就是“剛需”們?cè)谥闻R沂房產(chǎn)大業(yè)。更多的剛需們首先要解決的是“家”的問(wèn)題，在這個(gè)基本訴求解決的基礎(chǔ)上才能去考慮“專(zhuān)家”們的話，才去考慮是否投機(jī)樓市。自住型的購(gòu)房主流需求讓臨沂的樓市少了一些投機(jī)的喧囂和炒作。

    所以，我們看到不管是去年的“寒冬”還是今年的“陽(yáng)春”到現(xiàn)在的“瘋狂”，臨沂的樓市始終循規(guī)蹈矩，并未出現(xiàn)大起大落的的波動(dòng)，即使“寒冬”也只是表現(xiàn)在價(jià)格穩(wěn)定沒(méi)再漲而已。

    現(xiàn)在，大城市的喧囂終于似乎終于波及到了臨沂，量?jī)r(jià)齊漲的局面出現(xiàn)了。從臨沂市房產(chǎn)管理局公布的商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，七月份臨沂的的商品房銷(xiāo)售量確實(shí)有一個(gè)提升。通脹預(yù)期、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、全國(guó)房市形勢(shì)一片大好等因素確實(shí)會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的影響，但在臨沂，主要的還是剛性住房需求的支撐。正是主力的剛需才使臨沂的樓市平穩(wěn)的沿著自己的道路前進(jìn)，而且城市化進(jìn)程產(chǎn)生的大量需求，會(huì)使臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

    對(duì)七月份的“量?jī)r(jià)齊升”，開(kāi)發(fā)商們也不必偷著樂(lè)，想買(mǎi)房的也不必著急上火，媒體也不要急著下定論。很多大城市“七月成交量驟然下降”的新聞出現(xiàn)了（雖然被很多媒體成為“中場(chǎng)休息”）、政府對(duì)過(guò)熱樓市的一系列調(diào)控、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷都為樓市帶來(lái)太多危險(xiǎn)的信號(hào)。但是在臨沂，開(kāi)發(fā)出好房子自然不愁銷(xiāo)售，該結(jié)婚買(mǎi)房的80后剛需們也不用太多算計(jì)，穩(wěn)定的上升發(fā)展才符合大多數(shù)臨沂的利益。