國際金融危機爆發(fā)以來，國家有針對性地出臺了4萬億投資刺激計劃、十大產業(yè)振興規(guī)劃、加大科技投入、改善民生、穩(wěn)定出口等多項政策，一攬子計劃已經對遏制經濟快速下滑、穩(wěn)定投資者和消費者信心發(fā)揮了積極的作用。房地產業(yè)在國家GDP的比重接近10％，是我國加大投資、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。
    2008年11月開始，在降息減稅等利好政策刺激下，我國各重點城市房地產市場有所回暖，多數(shù)城市住宅成交量環(huán)比上漲。臨沂房產網進入2009年，特別是2月份以來，主要城市住宅交易量持續(xù)大幅反彈，階段性的成交高峰在不同地區(qū)先后出現(xiàn)。
    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2009年1-2月，全國商品房銷售面積達到5131萬平方米，同比微降0.3％，銷售額達到2397億元，同比增長11.2％4其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別同比增長1.1％和13.1％。臨沂房產網分析人士指出，重點城市住宅成交量增長較為明顯。12個重點城市中，大數(shù)城市均出現(xiàn)較大幅度上漲，且漲幅均超過15％，深圳同比增幅達到最大為225．6％。各地樓市顯然出現(xiàn)“小陽春”行情。
    2009年伊始，臨沂樓市逐步轉暖初現(xiàn)“小陽春”，三、四月達到了樓市銷量高潮。積累了一年的臨沂購買力在春季大量釋放，以自住型和改善型的剛性需求為主。國家宏觀經濟的穩(wěn)定發(fā)展；開發(fā)企業(yè)和購房者雙方對市場的理性認識使臨沂市房地產市場進入了供需相對平衡、價格相對穩(wěn)定的理性發(fā)展階段。置業(yè)者的關注點也更加趨于居住環(huán)境的優(yōu)化與置業(yè)過程的人性化。

    臨沂市場銷售火爆

    最近在走訪臨沂的大部分樓盤時，發(fā)現(xiàn)臨沂市場的獨特性，出現(xiàn)了淡季旺銷的局面。在六月份，當全國樓市飄紅時，據(jù)部分開發(fā)商反映，臨沂的開發(fā)商遇到了寒冬期。在對臨沂樓市的特殊性還未考慮成熟時，臨沂的樓市卻又火了起來，在整個七月份又出現(xiàn)了旺銷的局面。臨沂房產網現(xiàn)在也沒什么旺季、淡季之說了，臨沂市場真的很奇怪，本頭十天一套也沒賣出，可下半月近20天的時間竟賣出50多套，有時連下雨天一天都可以賣出去3，4套，臨沂市場真的很難說?！蔽飿I(yè)形態(tài)為多層的某樓盤負責人說到。
  由于剛性需求的釋放，對于臨沂樓市中自住型樓盤的銷售出現(xiàn)火爆的情況還可以理解，但對于高檔產品月瀾灣別墅項目，銷售出現(xiàn)火爆更是讓人不能理解現(xiàn)行的臨沂房產市場了。臨沂房產網在臨沂近兩年房地產市場發(fā)展中，是北城新區(qū)異軍突起，使位于北城新區(qū)核心的月瀾灣項目吸引了各界的朋友。據(jù)了解，月瀾灣項目位于臨沂市北城新區(qū)核心，依柳青河畔，緊鄰歡樂谷公園、與廳級干部樓隔河相望。該項目是臨沂唯一的純別墅項目、是臨沂市區(qū)唯一溫泉入戶別墅，規(guī)劃為240席聯(lián)排別墅。與混合社區(qū)的另幢相比，月瀾灣因其稀有性而更珍貴，因其低容積率而更具舒適度，因其純正的建筑品質與高貴的生活氣場印證業(yè)主的非凡身份。“工作在城市高樓，應酬在城市高樓，我們都在逼仄的電梯間穿梭，在離地的幾十米半空中遙想曾經的庭院大宅，我們渴求一個……”。
    也許是這絕版的區(qū)位價值，也許是這可以問鼎臨沂最好別墅市場的產品價值，也許是被這言語觸動，使月瀾灣項目從開盤到七月底，一期推出房源即將售罄。像這樣的高檔產品，有這樣的售數(shù)量，也充分表明臨沂樓市市場已逐漸恢復，臨沂的房價似乎也由于購房者的堅羝達到了合理化，越來越多的購房者也已接受了現(xiàn)在的樓市狀況。

    火熱現(xiàn)象將會持續(xù)

    作為普通老百姓，有的購房者仍在抱怨樓市的高價，但在抱怨的同時，是否真正認真反思過自己的買房理念?買漲不買跌的理念、不研究政策盲目跟風等，在遇到經濟不好的階段，購房者的心理嚴重的影響著房地產市場，然而在購房者看清房產市場后，后續(xù)的銷量釋放又是驚人的。然而，真實的、不存在的泡沫的房價是不會下調的。引用董藩董教授一句驚人的話“房地產到底有沒有泡沫?沒有!”
    2009年臨沂樓市銷量反彈的速度和程度都遠遠超出預期，由最初的剛性需求釋放，到改善性需求的發(fā)力，再到投資性需求的猛增，多種需求的交集和融合，造就了樓市長時間的的意外繁榮。時至炎熱的夏季，傳統(tǒng)的樓市低潮期，成交量卻絲毫沒有退燒的跡象，依然保持著需求堅挺的態(tài)勢，炎熱而淡市的現(xiàn)象今年不再來。