外面的世界很瘋狂

     房產(chǎn)市場大概從來沒有像現(xiàn)在這么熱鬧過，看外面的新聞又是“地王涌現(xiàn)”又是樓盤漲價遭瘋搶，還有上海的“樓脆脆”也不失時機的湊了一把熱鬧，給虛火的過往的樓市潑了一瓢冷水，但這只增加了房產(chǎn)的熱鬧程度。臨沂市場卻相對平靜，但表面的風(fēng)平浪靜卻不代表沒有暗潮涌動，是山雨欲來還是始終巋然不動，購房者眼花繚亂了。

   “相左”的消息 矛盾的判斷

    據(jù)《中國證券報》報道，作為拉動經(jīng)濟復(fù)蘇的引擎之一，房地產(chǎn)已被賦予了很大的期望。日前，國務(wù)院副總理李克強表示，“住”依然是我國未來擴大消費的重點。這表明，中央在近期不會對房地產(chǎn)刺激政策做出明顯調(diào)整；而且，今后還將進一步發(fā)揮房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱作用。

     但這樣的消息似乎并不能完全消除緊張心理。7月8日，《南方都市報》報道，有消息稱，多個渠道證實杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑，購買第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優(yōu)惠從本月初在杭州消失，調(diào)整為首付四成和利率1.1倍。與此同時，地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌。

     其實，看起來相左的信息并不只有一條。在還有很多人為房地產(chǎn)是否還在谷底爭論不休的時候，大量央企進軍房地產(chǎn)市場爭當(dāng)“地王”的新聞開始充斥的人們的視線。一方面是通脹的預(yù)期，一方面是不支持通脹的經(jīng)濟基本面。房地產(chǎn)的未來一段時間到底如何，經(jīng)過了去年“大風(fēng)大浪”的人，反而更看不清了。

    走勢不明朗 市場有分歧

   “本來以為過了5月份，今年的樓市走勢會明朗，結(jié)果反而越看越糊涂了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感嘆今年的形勢。

    記者從相關(guān)部門了解到，就一季度數(shù)據(jù)來看，臨沂的房地產(chǎn)市場銷售還是比較旺盛的，同比和環(huán)比都有了不小的增長。上半年的數(shù)據(jù)雖然正在統(tǒng)計，但整體上也是積極的。

    就開發(fā)商來說，記者也了解到不同的心態(tài)。有些綜合實力比較好的樓盤近期也有了小幅度的漲價。不過大部分開發(fā)商來說還是比較謹慎。以推盤、回收現(xiàn)金流為主要做法。

     而近期樓市如何走，不少市民也產(chǎn)生了比較大的分歧。蘭山區(qū)的魏先生非常關(guān)注房地產(chǎn)信息，也為近期的房地產(chǎn)市場所迷惑?！翱傁胭I個小房子投資，但是現(xiàn)在消息讓人實在是摸不清市場走勢，一會說房子漲價，一會說房子根本賣不動，到底市場是怎樣的？”

    如何來買房 理性很關(guān)鍵

    現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買房？估計現(xiàn)在誰也不敢下結(jié)論。不過，除去不確定的大環(huán)境，買房也如同其他商品，也有普遍的規(guī)律可循，比如自己是否需要，自己能否買得起；如果把房子作為投資品，就要考慮投資是否能夠回收，資金鏈?zhǔn)欠癯湓?，等等?BR>    其實，就大部分自住型買家來說，房價的漲跌對生活并不影響：漲到100萬也不能賣，跌到10萬自己也買不起，安穩(wěn)住著就行了。從長遠看來，雖然現(xiàn)在形勢不明朗，但房子還是具有保值增值的價值的。如果碰到了符合自己要求的房子，并且只是自住并不打算買賣的話，只要能負擔(dān)得起，現(xiàn)在買房應(yīng)該也不會吃虧。

    如果有投資需求，有研究認為，保值和增值取決于房產(chǎn)的稀缺性，比如如是否是江景，比如是否為商業(yè)旺地、城市中心，另外品牌開發(fā)商、高素質(zhì)物業(yè)管理、良好社區(qū)環(huán)境等等，也是樓盤保值增值的要素。