一個項目改變一座城市
德意·沂蒙國際財富中心引爆沂水
近日，一個名為”德意·沂蒙國際財富中心”的地產(chǎn)項目，在沂水乃至整個臨沂地區(qū)，街頭巷議熱鬧非凡。該項目在主題定位、功能布局、建筑形態(tài)、空間構(gòu)造等方面迵異于平時習見的普通住宅或商鋪。隨著建設(shè)進程緊鑼密鼓的推進，一個全新的地產(chǎn)項目正越來越清晰地展現(xiàn)在我們面前，并以其恢宏的氣勢，當仁不讓地成為沂水地標性建筑。
近日，帶著種種猜想與好奇，記者走進德意·沂蒙國際財富中心的售樓處一探究竟，并就該項目的設(shè)計理念等問題采訪了來自浙江的開發(fā)公司總經(jīng)理葉總勝強。
豪布斯卡：國際一流的復合地產(chǎn)開發(fā)理念
記者：沂蒙國際財富中心是一個什么樣的項目，為什么會引起業(yè)界和市場如此強烈的反響？
葉總：這個項目是德意房產(chǎn)在沂水鼎力打造的品牌地產(chǎn)代表作，臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復合高端物業(yè)。項目位于沂水縣城絕版核心位置、著名的明清兩代豪門旺族劉南宅故址，歷來號稱是沂水的”地眼”，是沂水最繁華的商務行政中心區(qū)。項目占地97.4畝、建筑面積近13萬㎡，是集時尚家居生活館、都市麗人步行街、名品購物中心、鼎級高尚住區(qū)、特色美食一條街、休閑娛樂廣場、旅游集散中心、沂北小商品城八大業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。
之所以引起業(yè)界和市場的強烈關(guān)注，最主要的原因是項目新穎的設(shè)計理念。為了將它打造成沂水及整個魯中南地區(qū)的旗艦式商業(yè)中心，我們?nèi)嬉胧澜珙I(lǐng)先的HOPSCA•豪布斯卡復合高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)思路，同時廣泛借鑒滬深港等城市同類項目的先進理念，打造出集購物、旅游、休閑、娛樂、餐飲、酒店、商貿(mào)和居住于一體的一站式體驗型商業(yè)中心。
記者：豪布斯卡是一個以前從未聽說過的概念，能不能請您具體解釋一下。
葉總：它是一種最先進的商業(yè)地產(chǎn)模式，意為HOTEL（酒店）＋OFFICE（寫字樓）＋PARKING（停車場）＋SHOPPING MALL（大型綜合購物中心）＋CONVENTION（商貿(mào)博覽）＋APARTMENT（國際公寓），是居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。它在歐美發(fā)達國家已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。
傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等，雖然分區(qū)規(guī)劃有一定的合理性，但忽視了城市是一個密切聯(lián)系的有機整體。城市的每一個功能要素雖然有一定的獨立性，但又是相互依存、相互補充的。城市發(fā)展到今天，需要一個城市的精神引領(lǐng)、一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將各種生活資源融入其中?？梢?，由若干關(guān)系十分密切、性質(zhì)不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來的，而是當代城市各個社會層面相互交融、有機聯(lián)系的必然結(jié)果。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。
記者：具體到沂蒙國際財富中心，它的出現(xiàn)對沂水意味著什么呢？
葉總：沂蒙國際財富中心是迄今沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復合商業(yè)地產(chǎn)項目，它的面世，對沂水城市建設(shè)和商業(yè)提升具有劃時代的意義。
沂水有120萬人，城區(qū)人口超過20萬，是一個不折不扣的大縣。但商業(yè)發(fā)展卻相對落后，檔次低、規(guī)模小、業(yè)態(tài)雜亂、布局不合理，根本無法滿足廣大市民的消費需求。我們項目的出現(xiàn)，順應了120萬沂水人的呼喚。項目建成后，將成為一座現(xiàn)代化的一站式體驗型消費中心，提升整座城市的商業(yè)檔次和綜合配套能力，引領(lǐng)沂水人的消費理念和消費風向，成為沂水城市化和現(xiàn)代化的標志。
整個項目建成開業(yè)后，預計可容納7000人入內(nèi)經(jīng)營，加上物流、倉儲、金融、包裝、廣告、咨詢、商務、會展、培訓、休閑服務等配套產(chǎn)業(yè)，帶動相關(guān)就業(yè)人中至少13000人以上，年營業(yè)額12億以上。
建筑為形，文化為魂：沂蒙文化的”金名片”
記者：你們項目中有一座劉南宅鄉(xiāng)土文化陳列館，這并不能帶來利潤，是不是太浪費了？
葉總：如果單純從商業(yè)開發(fā)和利益回報的角度說，這樣做的確太浪費了。但經(jīng)濟的高速起飛、物質(zhì)的日漸豐足，決不能以文化的流失為代價。建筑只有與文化互相滲透、水乳交融，才能充分發(fā)揮其內(nèi)在魅力。所以我們開發(fā)的每一個項目，都會秉承”建筑為形，文化為魂”的理念，深入挖掘當?shù)匚幕瑑A聽土地源于歷史深處的聲音，然后將它和項目的先進理念與現(xiàn)代建筑技術(shù)完美融合。對我們來說，為保存和傳揚傳統(tǒng)文化而犧牲部分經(jīng)濟利益，是必須的，我們也一直是這樣做的。
記者：作為一家外地開發(fā)商，你們卻能夠這樣重視當?shù)匚幕拇_令人欽佩。
葉總：其實我們從未把自己當外地開發(fā)商來看，既然在沂水開發(fā)，我們就是沂水企業(yè)，就應該和所有沂水人一樣，尊重、保護、傳承沂水文化。更何況我們項目所在位置正是沂水赫赫有名的劉南宅故址，這里曾是沂水五百多年的文化和財富座標，是沂蒙文化最具典范性的代表。
記者：除此之外，在傳揚文化方面你們還有其它的舉措嗎？
葉總：文化是我們項目的根和魂，還在設(shè)計工作未啟動的時候，我們就組織召開了”劉南宅·沂水鄉(xiāng)土文化座談會”，邀請很多當?shù)氐奈幕藶轫椖康木坊I計獻策。6月10日，我們又啟動了”尋找沂水”四大活動，包括尋找沂水老照片、尋找沂水歷史名人、尋找”鎮(zhèn)街之寶”等，引起沂水市民的廣泛響應和踴躍參與。我們的項目，既要做到未來50年不落后，同時也要承載5000年的歷史，要讓人通過我們的項目了解沂水、讀懂沂水、愛上沂水。為此，我們將在項目空間節(jié)點處布置臼、碾、磨等沂蒙民俗特色的器具，設(shè)置多個沂水名人銅雕和民俗生活小景觀，設(shè)置文化墻、牌坊、影壁、下馬石、華表等文化符號物件，在廊柱上設(shè)置沂水歷史老照片等，全方位生動形象地展示沂蒙文化、再現(xiàn)齊魯風情。
名品購物中心：締造沂水現(xiàn)代商業(yè)的財富第一磁場
記者：因為沂水缺乏中高端商業(yè)，很多沂水人習慣到臨沂甚至濟南青島去購物，你們有信心改變沂水”消費外逃”的現(xiàn)象嗎？
葉總：我們項目擁有一座20000多平米的大型名品購物中心，它的設(shè)計理念完全與濟南青島這些大中城市購物中心的理念相同，而且引進的品牌也是國內(nèi)外知名的中高端品牌。目前銀座、利群、中百等大型百貨都在和我們商談合作，這些大型百貨公司擁有成熟完善的經(jīng)營理念、聲譽卓著的品牌效應、豐富完備的經(jīng)營品類，既能提升整個項目的商業(yè)檔次和品味，同時更能帶來滾滾人流和旺盛人氣，催動四面八方的財源不斷向此聚集。它就是一個具備強大磁力的財富磁場，把沂水及整個魯中南金商圈的人流、財流吸附過來，成為百萬沂水人、乃至300萬魯中南金商圈消費群體的時尚購物天堂。
記者：太好了，沂水和周邊的市民都希望能早日開業(yè)呢！
葉總：謝謝。沂水自古為魯中南重鎮(zhèn)，人口多，消費力強，商業(yè)發(fā)達。不過目前的商業(yè)存在很大弊端，攤位式、分散性、小規(guī)模的組織形式和傳統(tǒng)的營銷方式仍占較大比重，配套設(shè)施落后，中高端知名品牌少，完全無法滿足居民日益增長的生活需要。正因為這樣，沂水縣政府在加快推動工業(yè)化和城市化進程的同時，決定大力發(fā)展商貿(mào)服務業(yè)，進一步完善城市服務功能。政府多次熱情相邀，希望我們公司來打造沂水第一個現(xiàn)代化大型名品購物中心。我們一定不會辜負廣大人民的熱切期望，早日將它建成開業(yè)，從而為沂水商業(yè)格局的優(yōu)化、消費檔次的提升做出應有的貢獻。
記者：現(xiàn)在沂水的商場，一是規(guī)模小，另外停車也非常不方便，這些問題在沂蒙國際財富中心應該不會出現(xiàn)吧？
葉總：你說得對，目前沂水最大的商場只有6000㎡左右，而且根本沒有考慮過停車問題，購物環(huán)境非常差，設(shè)計不合理，極不方便。隨著家庭轎車的普及，停車方便越來越成為商業(yè)項目的必備條件，對此，我們設(shè)計了停車位達300多個，雖然成本非常高，但在這個問題上必須有前瞻性，從而確保不會出現(xiàn)停車難的問題。
海綿理論與體驗式購物：步行街的匠心獨運
記者：看這個效果圖，沿府前廣場一側(cè)設(shè)計為步行街是吧？
葉總：是的，項目里有20000多㎡的主題步行街，涵蓋都市麗人街、名仕街、時尚名品街、秀水街、淘寶街、孕嬰兒童用品街等多樣化的主題。步行街商鋪有一層的，也有兩層、三層和四層的，產(chǎn)品類型豐富，適合從事各類經(jīng)營活動。它不同于傳統(tǒng)意義上的商鋪，是經(jīng)過多次研討、專門設(shè)計的新產(chǎn)品。具體說有這樣幾大優(yōu)勢：
一、它不是孤立的，而是依托大型購物中心、小商品城、休閑娛樂廣場、住宅小區(qū)等而建的，這些業(yè)態(tài)都能聚攏大量人流，為商鋪帶來強勁人氣，因此開業(yè)繁榮指日可待；
二、它是一種主題商街，采用商業(yè)項目設(shè)計的”海綿理論”，營造了更為合理科學的人流、物流、車流動線，使每個商鋪都成為真正意義上的”街鋪”；
三、它在風格上有統(tǒng)一的主題，這里不僅僅是購物場所，還是休閑、娛樂、觀光的地方；
四、最重要的，為確保投資者獲利，降低購買者的風險，同時也使整個業(yè)態(tài)規(guī)劃更有檔次和品位，我們對整個商業(yè)項目進行統(tǒng)一招租、統(tǒng)一包裝、 統(tǒng)一經(jīng)營，真正幫助投資者解決后顧之憂、讓投資者”買到即賺到”。
記者：什么是”海綿理論”？
葉總：這是個比喻。海綿為什么能吸水，是因為它有驚人的表面積，物理學告訴我們，表面積越大的物體具有越大的吸附作用。對零售業(yè)來說，越是大的銷售表面，經(jīng)過它的客流量必然會越大，從而吸引顧客入內(nèi)購物的機率也越大。
正是遵循這個理念，我們將商業(yè)街的臨街面做了多處開放式處理，使主要臨街面從單純的一條直線擴展成有縱向深度的巨大表面，達到雙面甚至三面臨街的效果。這種多路徑抵達的處理將給顧客高頻率的暗示，從而引導他們進入購物。
記者：原來商鋪的設(shè)計也是有講究的。那為什么又說商業(yè)街是帶有主題的呢？
葉總：步行街的主題一是指業(yè)態(tài)上的主題，如都市麗人街集中了淑女服飾和美容化妝品兩大女性消費業(yè)態(tài)，名仕街則主要是男性服飾和運動休閑服飾為主。其次也指建筑設(shè)計風格上的主題。我們的項目采用了明快的色彩、簡潔流暢的造型、豐富靈動的立面設(shè)計、精致的細部處理，使主題街成為一個生動的融古匯今的休閑、購物、游憩場所。
記者：這樣的話商業(yè)街也成了一個景點？
葉總：是的。我們要打造的是沂水唯一的體驗型休閑購物中心，因此整個商業(yè)街設(shè)計有統(tǒng)一的主題，并通過綠帶、水景、現(xiàn)代雕塑、休閑座椅、拼花鋪地的綜合運用，形成點、線、面、水平、垂直一體化的人文景觀，使購物真正成為一種體驗和享受。
一般來講，各地商業(yè)步行街多為城市商業(yè)發(fā)展最核心的區(qū)域，也是城市商業(yè)的代表。步行街通常具有強勁的商業(yè)聚集力，強勁的租金、巨大的升值空間是步行街最大的特征。目前，很多市民投資商鋪的意識已經(jīng)漸漸超過普通住宅。一鋪旺三代，好鋪永留傳。我們希望交給購房者的不僅僅是一間普通的商鋪，而是一份可以永遠傳承、不斷增值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
時尚家居生活館：現(xiàn)代高品質(zhì)生活的引領(lǐng)者
記者：家居業(yè)是和地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為緊密的行業(yè)之一，項目里也規(guī)劃了家居業(yè)？
葉總：是的。房產(chǎn)業(yè)的興盛直接帶動家居業(yè)的興旺，無數(shù)目光敏銳的人投身家居領(lǐng)域，淘到了人生中的第一桶金。在沂水，房地產(chǎn)業(yè)早已風生水起，熱鬧非凡，不但本土開發(fā)公司紛紛大展拳腳，甚至吸引了不少浙江、福建等外地的房地產(chǎn)大鱷，光今年就有十多個住宅項目同時啟動，
這背后隱藏著家居業(yè)的巨大商機。
商機催生市場，沂水目前散亂雜小的家居市場顯然不能滿足消費者的品位和要求，巨大的市場空白，等待新一輪引爆。針對沂水的這種現(xiàn)狀，我們規(guī)劃了經(jīng)營面積達1萬多平米的時尚家居生活館，其中包括家居家飾區(qū)、名品家具區(qū)、燈具燈飾街和陶瓷潔具地板區(qū)四大主題。多元化的經(jīng)營形式、豐富多彩的經(jīng)營品種，將使這里成為沂水人購買時尚家居的第一選擇。
記者：和沂水現(xiàn)有家居市場比較，時尚家居生活館的優(yōu)勢在哪？
葉總：第一點是品牌優(yōu)勢，我們在引入商家品牌時將嚴格把關(guān)，保證商家品牌的知名度、美譽度，保證能為經(jīng)營者帶來更高的利潤；其次，集群優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)集群必然帶來產(chǎn)業(yè)和消費的”向心力”，使這里成為時尚家居消費的第一選擇；再次，管理優(yōu)勢，時尚家居生活館隸屬于整個財富中心，將享受到專業(yè)、貼心的統(tǒng)一經(jīng)營管理服務，這一點對于商家的后期持續(xù)經(jīng)營和穩(wěn)定回報非常關(guān)鍵；第四是形象優(yōu)勢，這里將是沂水最領(lǐng)先、最典范的現(xiàn)代商業(yè)中心，所擁有的形象優(yōu)勢是其它地方所無法媲美的。
旅游集散中心：300萬旅客的起點與終點
記者：項目規(guī)劃的八大業(yè)態(tài)里有一個是旅游集散中心，對于沂水來說，這是全新的事物。
葉總：旅游集散中心并不是個新事物，國內(nèi)旅游業(yè)比較發(fā)達的城市如上海杭州北京成都等城市，都建設(shè)有旅游集散中心，這是一座城市旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，是旅游業(yè)發(fā)展到一定高度的標志。沂水具有豐富的旅游資源，目前已開發(fā)開放旅游景區(qū)7處，其中4A級4處，是全省A級景區(qū)最多的縣，每年來沂水旅游的游客超過300萬，而且還在快速增長。但和這種”旅游大縣”地位不匹配的是，沂水的旅游配套業(yè)太不完善了，游客們千里迢迢來到沂水，除了景區(qū)旅游，吃喝玩樂住購都找不到舒適愜意的地方，所以旅游集散中心的出現(xiàn)是沂水旅游業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。
記者：旅游集散中心具有哪些功能？對其它業(yè)態(tài)來說，能不能相得益彰？
葉總：旅游集散中心的功能，簡單來說就是集和散。我們要讓全國各地來的游客，一到沂水就直奔我們這里，在這里吃好喝好玩好，然后前往各個景點；等景點游覽結(jié)束又回到這里，在這里吃喝玩樂并購買中意的旅游紀念品，然后心滿意足地踏上返程之旅。為實現(xiàn)這點，旅游集散中心里將規(guī)劃沂水唯一的旅游紀念品購銷中心。對其它業(yè)態(tài)來說，超過300萬的游客所帶來的消費力，不用我說也可以想像得到，何況，出來旅游的人一般都是相對比較有錢的人。
記者：旅游集散中心就像是一個大磁場，把來沂水旅游的300多萬游客緊緊吸住，讓他們在這里延伸消費？
葉總：這個比方非常貼切，因為我們項目是沂水唯一的集吃喝玩樂購于一體的一站式體驗型消費中心，對于游客來說別無選擇。所以旅游集散中心的確就是一個大磁場，它將把每年300多萬的游客聚集起來，讓他們在這里逗留、購物、消費、獲得愜意享受。對于城市來說，整個旅游業(yè)的配套齊全了、檔次上去了；對于經(jīng)營者來說，則能帶來源源不斷的財富。
休閑娛樂廣場：打造沂水的”不夜城”
記者：在沂蒙國際財富中心里，是不是還規(guī)劃了休閑娛樂這一塊？
葉總：是的。項目沿府前廣場臨街商鋪的三、四、五層定位為休閑娛樂廣場，在這一區(qū)域我們將引入咖啡吧、KTV、桑拿、足浴、婚紗影樓、電玩城、美容纖體、理療、運動健身等休閑娛樂業(yè)態(tài)。當然，對于這些業(yè)態(tài)的品牌定位我們是有要求的，引進的商家必須在業(yè)內(nèi)要有一定知名度，要能彰顯項目的整體定位與檔次，能起到引領(lǐng)沂水休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用。
記者：沂水目前的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀是怎樣的，沂蒙國際財富中心將在其中起到怎樣的作用？
葉總：沂水的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)和整體商業(yè)一樣，呈現(xiàn)出明顯的散、亂、差、小的特點，處在比較低級的發(fā)展層次，當然，這也恰好從另一個側(cè)面說明了沂水的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。
在我國，休閑經(jīng)濟已成為各大城市經(jīng)濟發(fā)展的新趨勢和增長點，像北京、上海、廣州這樣的現(xiàn)代化城市正逐步進入休閑經(jīng)濟社會。同時隨著中產(chǎn)階級的不斷擴大，將有更多的錢花在休閑娛
樂和各種豐富體驗的消費上，一個全新的”休閑經(jīng)濟時代”正在向我們走來。從現(xiàn)代大中城市商業(yè)中心的業(yè)態(tài)比例來看，休閑娛樂業(yè)的比例一般都占到了20%左右。這也充分說明了休閑娛樂業(yè)在商業(yè)中心中的重要作用。
通過行業(yè)知名品牌的引入，以及集中式的業(yè)態(tài)布局，沂蒙國際財富中心將為沂水及整個魯中南金商圈內(nèi)的消費者搭建起一座體驗式、情景式的新型休閑娛樂業(yè)高端平臺，這座沂水的”不夜城”，將照亮沂蒙山區(qū)的夜空。
特色美食一條街：”舌尖經(jīng)濟”大有可為
記者：中國是”美食王國”，沂蒙國際財富中心的特色美食一條街，是不是將聚集全國各地的美食？
葉總：是的，特色美食一條街包括沂蒙美食街和特色小吃街，特色小吃街里將薈萃東南西北各地風味小吃，而沂蒙美食街里除了有沂蒙地區(qū)的特色美食之外，還將引入川魯蘇粵閩沂徽湘等各大菜系及部分日韓西餐等異域美食。這里將成為沂水的美食天堂、舌尖樂園。
記者：據(jù)我所知，沂水的餐飲業(yè)還是比較發(fā)達的，有必要專門規(guī)劃一條特色美食一條街嗎？
葉總：你說的沒錯，沂水這邊的餐飲業(yè)是挺發(fā)達，不過是低層次的發(fā)達，是一種”大排檔”式的發(fā)達，真正有品味的、就餐環(huán)境好的、服務意識好的餐飲場所并不多，很多商務人士、外地游客來到沂水都抱怨找不到合適的就餐場所。其次，沂水的餐飲業(yè)主要還是以當?shù)仫L味為主，山東其它地區(qū)的風味美食很少，更別說省外甚至是其它國家的美食了，對于外地人來說，在沂水吃飯絕對是一件”難事”。所以我們在沂水規(guī)劃一條美食街，薈萃東西南北風味、融匯中外各地美食，同時提供優(yōu)越舒適的就餐環(huán)境，并非要和原有低端的餐飲去競爭，而是對沂水的餐飲業(yè)起到一種引導、提升的作用，要將沂水的餐飲業(yè)引領(lǐng)到一個更高的層次。
記者：特色美食一條街對其它業(yè)態(tài)的經(jīng)營有什么幫助嗎？
葉總：在任何一個成功的商業(yè)綜合體內(nèi)，餐飲都是一種重要的業(yè)態(tài)。餐飲業(yè)也被很多業(yè)內(nèi)人士戲稱為”舌尖經(jīng)濟”，它蘊藏的商機是非常大的。俗話說”民以食為天”，中國人對餐飲向來極為熱衷，餐飲能為整個中心帶來旺盛的人氣，而這些人都極有可能再進行其它消費，從而轉(zhuǎn)化為其它業(yè)態(tài)經(jīng)營者的消費客戶。這種客戶的相互轉(zhuǎn)化和消費延伸，也正是商業(yè)綜合體的經(jīng)營優(yōu)勢所在。
沂北小商品城：小商品蘊藏大商機
記者： 現(xiàn)在全國各地”小商品城”非常多，為什么沂蒙國際財富中心里還要規(guī)劃一個沂北小商品城？
葉總：全國各地紛紛涌現(xiàn)小商品城，正說明這種業(yè)態(tài)的普適性和強勁的市場需求。義烏的經(jīng)驗已經(jīng)證明：小商品蘊藏著大商機，只要我們能精確定位、抓準市場，就一定能在沂水再造一座”義烏小商品城”。
另外，目前沂水的小商品市場仍是第一代的棚戶市場，不但經(jīng)營環(huán)境差，所經(jīng)營也多為低檔、鄉(xiāng)土的品類。而我們做的是有中央空調(diào)、有景觀電梯、有中庭、有連廊、分行成市的第四代市場。對沂水而言，通過撤棚入市、集中布局，引入新的小商品品類，這里將躍升為輻射整個魯中南地區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)中心。
記者：臨沂的小商品市場也很發(fā)達，素有”南有義烏，北有臨沂”的說法，在沂水建小商品城，二者會不會形成沖突？
葉總：這里用補充兩個字或許更合適吧。首先，業(yè)態(tài)的補充：我們會充分考察臨沂小商品市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)，在業(yè)態(tài)定位上相對錯開，形成互補；其次，區(qū)域的補充：沂水和臨沂在商貿(mào)流通領(lǐng)域其實屬于不同的商圈，沂北小商品城更多偏重于輻射臨沂北部四縣地區(qū)，這里距離臨沂達100公里，受輻射弱，小商品市場較不發(fā)達，存在市場空白，沂北小商品城的建設(shè)，將改變這一區(qū)域小商品貿(mào)易格局。另外，沂北小商品城還將對沂水及臨沂北部地區(qū)的小商品市場起到整合作用，而整合必然帶來提升，整個臨沂北部地區(qū)的小商品貿(mào)易格局將因沂北小商品城而改變。
記者：據(jù)我所知，僅義烏小商品城2008年的銷售額就達到了350億左右，對于沂北小商品城的經(jīng)營前景，您有怎樣的展望？
葉總：在這里我無法對沂北小商品市場的未來經(jīng)營給出一個具體數(shù)字，但我相信，沂北小商品城將和整個德意·沂蒙國際財富中心一起，在沂水乃至整個魯中南地區(qū)，樹起一座現(xiàn)代商業(yè)中心的標桿，成為120萬沂水人和300萬魯中南金商圈內(nèi)消費群體的時尚之都。
鼎級住宅：都市新貴的尚品居所
記者：項目也規(guī)劃有部分鼎級住宅，請您介紹一下？
葉總：是的，項目里規(guī)劃有40000多平米的住宅，定位為沂水的鼎級高尚住宅。住宅面積從70余平米到180余平米都有，所有戶型做到全明，并引入先進的入戶花園、景觀飄窗、走入式衣柜的概念，以提升產(chǎn)品品質(zhì)，營造最舒適愜意的居住功能，滿足講究生活品質(zhì)的這部分高端消費者的居住需求。
記者：商業(yè)講究的是熱鬧，而居住追求的是安靜，你們是如何解決這一對矛盾的？
葉總：我們規(guī)劃中重點考慮到了住宅區(qū)的相對獨立和安靜。為做到這一點，我們首先對項目的區(qū)域功能進行了細致劃分，將住宅獨立規(guī)劃在項目一隅，注意避免和美食、休閑娛樂這些比較熱鬧的業(yè)態(tài)放在一起；其次，在交通布局上，特別注意了商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的區(qū)隔，保證住宅區(qū)的人、車動線相對獨立，不受商業(yè)區(qū)干擾；再次，從建筑工藝上做了精心設(shè)計，通過大量新型建筑材料的使用，形成多道過濾網(wǎng)，能將外界的喧囂完美過濾，保障室內(nèi)的幽靜閑適，真正做到”離塵不離城”的居住境界。
記者：目前沂水在建的住宅也很多，你們是如何來定義鼎級住宅這個概念的？
葉總：所謂鼎級或普通，應讓產(chǎn)品自己來說話。從地段來看，我們項目位于沂水明清兩朝最有名望的豪門旺族劉南宅的故址，具有深厚的歷史文化底蘊，一直到今天，這里仍是沂水城區(qū)最核心的位置，是沂水人公認的”地眼”；其次，我們的住宅本身將利用大量的現(xiàn)代建筑技術(shù)及新型建筑材料，同時將我們在杭州積累的住宅理念引過來，以打造建筑本身的鼎級品質(zhì)；再者我們的住宅還完美擁有10多萬平米的商業(yè)、生活、休閑配套，真正實現(xiàn)出則繁華、入則幽靜的生活境界，這一點是很多住宅項目所不具備的。最后從物業(yè)管理上來說，我們將完全按照我們在上海、杭州等沿海一線城市的服務水平及要求來提供物業(yè)服務，絕不會因為沂水是個縣城就降低要求，因此我們的物業(yè)管理一定也是遙遙領(lǐng)先的。
商務酒店：高端商務配套提升經(jīng)營價值
記者：你們項目里還規(guī)劃了商務酒店，它對整個項目又能起到怎樣的作用？。
葉總：站在世界的高度來看全球商業(yè)中心的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，無論是日本東京的六本木中心、美國紐約的洛克菲勒中心還是德國柏林的索尼中心，支撐其國際化發(fā)展的平臺，無疑都與高檔次國際化的完善商務配套不無關(guān)系。對于商業(yè)中心來說，高端商務酒店就像是最華麗的那塊拼板，不僅能提升整個中心的品位與檔次，對其它經(jīng)營項目的租金提高也有強勁的推動作用。
同時，入住酒店的客人本身具備較高的消費能力，他們必然會有吃喝玩樂購的消費需求與消費欲望，對于其它經(jīng)營者來說，這些客人實在是不可多得的優(yōu)質(zhì)顧客。所以不管是國內(nèi)還是國外，凡是成功的商業(yè)中心里，都規(guī)劃有商務酒店作為高端商務配套。酒店商業(yè)相得益彰，已成為商業(yè)中心成功的法寶之一。
記者：聽了您的詳細介紹，我已經(jīng)可以想像出沂蒙國際財富中心必將成為沂水乃至臨沂的商業(yè)標桿，期待著項目快點建成。
葉總：謝謝你。為將項目打造成臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復合高端物業(yè)，并成為提升沂水城市建設(shè)水平和對外形象的地標性項目，我們的設(shè)計方案歷經(jīng)6個月時間不斷討論、優(yōu)化，前后達27輪之多。接下來的項目進度安排是這樣的：
結(jié)束采訪時已經(jīng)是下午六點，筆者發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)場咨詢、登記的客戶仍然絡繹不絕，這也從一個側(cè)面反映了高端物業(yè)巨大的市場需求正被激發(fā)，同時該項目新穎的開發(fā)設(shè)計理念已經(jīng)獲得越來越多市民的認同。由此也不難看出，沂水的房地產(chǎn)開發(fā)與消費水平正迅速提升，已經(jīng)逐步追上了沿海發(fā)達城市的腳步。
