來源：齊魯晚報(bào)  記者 董釗

　　 ?多輛汽車停放小區(qū)門口造成堵塞。董釗 攝 　 　　6月9日，二十多輛汽車停在天和園冬園小區(qū)門口，一度造成交通堵塞。事情的起因是物業(yè)督促業(yè)主繳納停車費(fèi)，而業(yè)主對物業(yè)公司車位費(fèi)提價(jià)表示不滿。
　
　　 小區(qū)交通堵塞二十多輛汽車停門口
　　 9日上午8點(diǎn)半，在天和園冬園小區(qū)門口，兩輛汽車頂頭停放，小區(qū)門內(nèi)的道路上停滿了汽車，二十多輛汽車形成了一條長龍。小區(qū)居民在門口七嘴八舌地議論著，民警已經(jīng)趕到現(xiàn)場調(diào)解，但調(diào)解過程顯得緩慢。
　　 據(jù)居民介紹，事情已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)多小時(shí)，截至當(dāng)時(shí)已經(jīng)有個(gè)別車輛開走。但許多車主依然不愿離開，“我們想要一個(gè)說法，事情總要解決?！币幻囍鬟@樣說。
　　 一名車主非常著急地說，他本來一大早起床外出辦事，無奈出不去，只好委托給別人。
　　 在小區(qū)門口的值班室里，幾名物業(yè)的工作人員也正在向民警介紹情況。一名物業(yè)工作人員向記者介紹，因?yàn)橥＼囐M(fèi)的問題，早晨有幾輛車堵在了小區(qū)門口，導(dǎo)致后面有不少車輛無法通行。但是得知堵塞的原因后，道路能通行了后面的車也沒有離去。
　　 停車費(fèi)提了價(jià)居民不能接受
　　 據(jù)現(xiàn)場幾位車主介紹，事情的起因是物業(yè)公司提高了停車費(fèi)的價(jià)格，由原來的每輛每月50元提高到了80元。而這樣的提價(jià)動(dòng)作并沒有爭取業(yè)主的意見。
　　 “水費(fèi)、電費(fèi)調(diào)整還有個(gè)聽證會(huì)，這樣的停車費(fèi)他們不能說調(diào)就調(diào)啊!”一位車主說，按照物業(yè)公司的說法，每輛每月50元的價(jià)格是停車費(fèi)，而80元?jiǎng)t是看管費(fèi)。
　　 “以前出現(xiàn)了我的車部件被偷的現(xiàn)象，曾經(jīng)找到物業(yè)，他們也沒有給說法，既然出了問題也不管，我們交停車費(fèi)做什么呢？”一名女車主表示。
　　 車主們還表示，這個(gè)小區(qū)一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)，大家一直沒能就物業(yè)收費(fèi)問題坐下來討論，物業(yè)公司突然單方面提出調(diào)價(jià)，他們不能接受。
　　 “停車費(fèi)” “看管費(fèi)”二者有啥不同
　　 在物業(yè)公司的辦公室，濟(jì)南天建物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目管理部張經(jīng)理向記者出示了兩份文件。1999年濟(jì)南市物價(jià)局出臺(tái)的一份文件中規(guī)定：“汽車車位費(fèi)每輛每月50元，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)車輛丟失或損壞賠償。”
　　 張經(jīng)理又拿出2004年出臺(tái)的一份文件規(guī)定，轄區(qū)內(nèi)車輛看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛每月80元。與前份文件相比，費(fèi)用的名稱由“車位費(fèi)”改成了“看管費(fèi)”。
　　 張經(jīng)理解釋稱，現(xiàn)在的50元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是優(yōu)惠價(jià)格，早在5年前就應(yīng)該調(diào)整。之所以現(xiàn)在才調(diào)，一是因?yàn)槲飿I(yè)公司的經(jīng)費(fèi)出現(xiàn)了緊張，二是因?yàn)殚L期以來，他們發(fā)現(xiàn)，車主的車出現(xiàn)了問題都要找物業(yè)。
　　 “與其這樣，還不如收80元看管費(fèi)?！睆埥?jīng)理隨后出示了物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的室外停車合同。合同中的車位費(fèi)分為兩種，一種是每輛每月50元，規(guī)定“不專門固定車位，不負(fù)責(zé)車輛盜搶丟失或損壞的賠償”；另一種是80元，物業(yè)公司收費(fèi)后，將為車輛辦理保險(xiǎn)，“如因甲方（物業(yè)公司）原因造成乙方車輛被盜、損壞的，由物業(yè)公司或保險(xiǎn)公司參照有關(guān)保險(xiǎn)條約賠償。”
　　 物業(yè)公司擬征詢業(yè)主意見
　　 張經(jīng)理表示，小區(qū)內(nèi)沒有繳納車位費(fèi)的居民僅是少數(shù)。9日早晨，工作人員在門口攔下沒有繳納車位費(fèi)的車主，意在督促其盡快繳費(fèi)，沒想到出現(xiàn)了不愉快的一幕。
　　 最后，經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的協(xié)商，物業(yè)公司終于和部分業(yè)主達(dá)成初步共識。張經(jīng)理介紹說，他們將根據(jù)車位費(fèi)的繳納比例來判斷業(yè)主究竟需不需要對汽車的物業(yè)管理服務(wù)。近期，物業(yè)公司將發(fā)放征詢意見表格，就收費(fèi)問題征求業(yè)主意見。
　　 律師說法??簽合同時(shí)應(yīng)協(xié)商
　　 山東康橋律師事務(wù)所律師宋俊博認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂相應(yīng)的看管合同，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)來收取費(fèi)用。雙方在簽訂合同的時(shí)候，物業(yè)公司需要和業(yè)主協(xié)商，從而保證雙方的利益均不受損害。