 |
|
|
贈與新政
“當初贈與的時候也考慮到將來賣房子，中介說將來可以再'走‘贈與’，可以再逃稅，現(xiàn)在看來不行了，將來房子交易的時候該怎么辦呢？"贈與新政出臺后，省城不少通過假贈與取得房產(chǎn)的市民非常擔心。
本報16日A3版刊登《受贈房屋只三種情況免個稅》后，省城不少房產(chǎn)中介暗自叫苦。16日,記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，贈與新政出臺后，不少通過“假贈與真買賣”取得房產(chǎn)的市民顯得非常無奈，因為手中通過假贈與取得的房產(chǎn)將很難逃脫被套的命運。
新政堵了“連環(huán)”路
“原來贈與房產(chǎn)是什么稅費都不用交的，后來增加了3%的全額契稅，后來又征收5%的營業(yè)稅，但是從征稅角度來看還有漏洞，那就是‘連環(huán)贈與’?！睗鲜械囟惥值囊晃还ぷ魅藛T介紹。
濟南一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人向記者揭露了“連環(huán)贈與”的內(nèi)幕，“房產(chǎn)交易中，為逃避繳納個人所得稅和營業(yè)稅等相關稅費，不少購房者通過與原房主協(xié)商，通過假贈與的方式辦理相關手續(xù)，其實都是購買?！?BR>
記者了解到，為堵住“真購買假贈與”的漏洞，國家稅務總局于2006年曾出臺《關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》，規(guī)定在無償贈與不動產(chǎn)行為之后，當受贈人再次轉(zhuǎn)讓受贈的不動產(chǎn)時，需要補繳個人所得稅，稅率是20%。
“其實這個規(guī)定也有漏洞可鉆，那就是連環(huán)贈與，比如A假贈給B一套房產(chǎn)，如果B再想出手這套房產(chǎn)，就需要繳納20% 個稅，一套50萬的房子要交10萬元個稅，基本就賣不出去了，這對想賣房的B來講很不合適。但是B可以通過第二次假贈與賣給C，這樣就把房子賣出去了?！?BR>
濟南市地稅局的工作人員介紹，贈與新政規(guī)定三種情況之外的贈與都必須繳納個稅，這樣就堵住了連環(huán)贈與的漏洞。
記者了解到，省城通過“假贈與真購買”取得房子的市民不在少數(shù)。今年5月份剛剛通過假贈與買了一套總價60萬的房子的孫先生表示，原本想省點錢，現(xiàn)在看來60萬的房子要砸到手里了，“再贈與要交12萬的個稅，不贈與直接賣也要交12萬”。
大房子二手交易多半“走”贈與
記者從省城一家品牌中介了解到，“假贈與真買賣”在二手房交易中非常流行，特別是一些大房子，80% 的大房子交易都是通過“假贈與真買賣”過戶的。
“ 大房子就是144平方米以上的房子，一般都沒有超過兩年，按照正常過戶程序，需繳納1% 的個人所得稅、5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅，算下來要交房屋總價的近10%；而通過走贈與渠道，只需交公證費（每平方米40元）、評估費0.5%、契稅3% ，費用大約是4%—5%，這樣比正常過戶交易省了房屋總價的5% 左右。”一位中介經(jīng)紀人透露。
該經(jīng)紀人表示，不要小看了這5%，一般大房子總價都在100萬以上，這一下就省了5萬塊錢。
據(jù)了解，“ 假贈與真買賣”的本質(zhì)就是兩個合同、一套房子。首先，買賣雙方要到公證處做贈與公證，雙方簽訂一個贈與合同，房子要進行相關的評估，在中介找來的評估公司的評估下，房子的評估總價是70萬（這個價格明顯偏低，從而少交稅），按此繳納3% 的契稅，房屋買賣就完成了。除了繳納2萬多元契稅，再交上一部分公證費就可以。
“ 這樣買主最終繳納超不過3萬塊錢，而按照正常過戶需要繳納10萬元，省了7萬塊錢，能省這么多錢誰都愿意通過假贈與過戶?！痹摻?jīng)紀人表示。
“假贈與 ”購房將高價“買單”
近年來，濟南大部分“假贈與真買賣”的購房者都是為了逃避5.5%的營業(yè)稅，但伴隨著“5改2”營業(yè)稅征收辦法的實行，能省的稅費越來越少，但仍有不少人為逃避相關稅費進行假贈與。
濟南市房管局的工作人員介紹，以前通過“真買賣假贈與”過戶的市民很多，因為還有連環(huán)贈與這個漏洞，“很多市民不擔心再次出售，現(xiàn)在這個漏洞也被堵住了，估計假贈與的房子會越來越少”。
“從贈與新政的內(nèi)容看，連環(huán)贈與的漏洞被堵住，假贈與將逐漸消失。原來對贈與的房產(chǎn)不征收個人所得稅，不征收營業(yè)稅，只征收契稅，讓許多人覺得用這種方式實現(xiàn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓非常合算?！毕嚓P部門工作人員告訴記者，后來開征營業(yè)稅，不征個人所得稅，仍有利潤可省，“而這次又把個人所得稅加上，基本沒有漏洞可鉆了”。
濟南市地稅局工作人員表示，新政意味著，通過假贈與獲得的房產(chǎn)，將來要是轉(zhuǎn)讓照樣得交相應的個人所得稅，這部分人要為自己最初的假贈與“買單”。
