來源:濟(jì)南時(shí)報(bào)
“場(chǎng)恢復(fù)的速度讓人看不明白?!睗?jì)南天發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)董法文如是感慨。伴隨著5月份我市商品房銷售的攀升,開發(fā)商們?cè)俣柔j釀“合理”提價(jià),似乎2007年時(shí)的樓市高溫要重現(xiàn)。
開發(fā)商紛紛試探漲價(jià)
在奧體中心附近的一家樓盤,看房者張先生告訴記者,他最近每個(gè)周末都往這里跑,周邊的幾個(gè)樓盤他看了個(gè)遍。前段時(shí)間,這家樓盤銷售價(jià)格為每平方米6500元左右,他沒下定決心買,可他昨天去售樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn),價(jià)格已經(jīng)漲了?!霸缰肋@樣就早下手了?!睆埾壬f。
“我們剛剛漲了價(jià)。期房?jī)r(jià)格每平方米上漲了300元左右,現(xiàn)為每平方米6200元-6500元;現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲400元左右,現(xiàn)為 7000元左右。”濟(jì)南陽光100推廣部經(jīng)理陶曉智介紹說。他說,濟(jì)南大多樓盤都在醞釀漲價(jià)或已取消之前的促銷活動(dòng)?!昂芏嚅_發(fā)商都想通過提價(jià)測(cè)試市場(chǎng)的接受程度。目前大家都感覺漲價(jià)后銷售不會(huì)出問題。于是,大家都想漲?!碧諘灾钦f。
“一些5月份新開盤的樓盤到現(xiàn)在每平方米已上漲500元,我看這一輪的漲價(jià)還剛剛開始。” 濟(jì)南天發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)董法文說。
隨后,記者電話詢問了濟(jì)南一些在售樓盤,結(jié)果驗(yàn)證了陶曉智與董法文的說法。有的樓盤負(fù)責(zé)人坦言他們確實(shí)已漲價(jià),有的樓盤已將之前實(shí)施的9折促銷幅度,調(diào)高至9.9折,有的樓盤則將折扣完全取消了,一些樓盤買房送物業(yè)費(fèi)、送汽車等優(yōu)惠幅度較大的活動(dòng)也取消了。
交易量勾起漲價(jià)欲望
我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說,是全市交易量的提升與新樓盤的熱銷,勾起開發(fā)商們的漲價(jià)欲望。
據(jù)了解,從今年3月份開始,濟(jì)南樓市一改去年底清淡、沉寂的交易狀況,市場(chǎng)成交量逐漸活躍。濟(jì)南房管部門官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,5月份住宅類商品房成交量達(dá)2240套,較去年5月份1277套的成交量同比增長(zhǎng)75%,與過去的幾個(gè)月相比,成交量也呈逐漸攀高局面:2月份住宅類商品房成交832套,3月份1663套,4月份1894套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套,躍升到4月份的2582套。
記者在濟(jì)南住宅網(wǎng)交易系統(tǒng)上看到,5月份以來,全市每天成交的住宅套數(shù)基本都在100套以上,而去年年底則是個(gè)位數(shù)的成交量。
據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù),近期濟(jì)南很多項(xiàng)目新推的房源開盤即熱銷,如名士豪庭5月9日Ⅱ區(qū)18號(hào)樓開盤百余購房者排隊(duì)搶位;海信·都市陽光 5月28日開盤銷售率近50%;他山花園5月24日5號(hào)樓開盤72戶熱銷40套;假日麗景5月17日開盤成交率達(dá)80%;御景城378套新推房源銷售率高達(dá)70%。
牛市要回來了嗎?
我市大多開發(fā)商都有漲價(jià)的沖動(dòng),仿佛2007年樓市全線上漲的現(xiàn)象將重現(xiàn),濟(jì)南樓市的牛市真要回來了嗎?
趙魯梁說,這一輪的銷售紅火,應(yīng)該說還是去年積壓的需求集中暴發(fā)造成的,能持續(xù)多久很難說。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是量升價(jià)平,一旦開發(fā)商們?nèi)€漲價(jià),在7月、8月的傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售淡季,必然會(huì)出現(xiàn)交易量下跌的局面。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授認(rèn)為,要想迅速恢復(fù)到樓價(jià)持續(xù)飛漲的牛市,可能性不大?!胺?jī)r(jià)大幅上升要看是否有投資需求,目前濟(jì)南房?jī)r(jià)不具備大幅上升的條件?!睋?jù)分析,與杭州、西安等城市相比,濟(jì)南的旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá),與廣州、深圳等城市相比,濟(jì)南的商貿(mào)也不是很發(fā)達(dá),濟(jì)南樓市沒有很大的投資炒作空間,因此不具備繼續(xù)大幅上漲的可能性??傮w來看,最近幾年濟(jì)南的房?jī)r(jià)可能保持在平穩(wěn)狀態(tài),大幅上升、下降的可能性都不大。