近年來，臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用突飛猛進(jìn)來形容絲毫不過分，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是十分迅速，市內(nèi)開發(fā)的樓盤數(shù)量日益增加，濱河區(qū)域的開發(fā)建設(shè)更是引人矚目，隨著開發(fā)區(qū)和北城新區(qū)的建設(shè)，房地產(chǎn)也開始了向開發(fā)區(qū)和北城新區(qū)的延伸。臨沂人的住房條件可以說是日新月異，短短幾年時(shí)間已經(jīng)提高了一個(gè)檔次。
      房地產(chǎn)業(yè)與其他的銷售行業(yè)其實(shí)本質(zhì)是一樣的，都無外乎于制造產(chǎn)品，出售產(chǎn)品，獲得利潤(rùn)，不同的在于其成本要高，價(jià)格要高，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)所考慮的更多。因而就銷售方面來說房地產(chǎn)更需要就自身的特點(diǎn)選擇合適的銷售方式和銷售渠道?；赝?8年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受了前所未有的寒冬，銷售量下滑，資金不到位，延期交房等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，在南方更有許多房地產(chǎn)開發(fā)公司輕著裁員減薪，重者破產(chǎn)倒閉，直到今年年初房地產(chǎn)業(yè)才初有回暖跡象，這是預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)走出了冬天？還是僅是寒冬中的暖潮過境？網(wǎng)上眾說紛紜，各持己見。看臨沂的房地產(chǎn)業(yè)，既是在其行中則必然會(huì)受影響。臨沂是一個(gè)正在快速發(fā)展的城市，房地產(chǎn)業(yè)在臨沂可謂剛剛起步不久，與一線城市相比臨沂的房地產(chǎn)泡沫較小，但即便如此，銷售量下降，資金周轉(zhuǎn)困難的現(xiàn)象仍然呈現(xiàn)于臨沂眾多樓盤之中，且在一些樓盤中此類的現(xiàn)象凸顯嚴(yán)重。是供大于求，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)飽和了嗎？我想答案是否定的，現(xiàn)在更多的臨沂購(gòu)房者是持幣觀望而非投資購(gòu)買，原因到底何在？追其根本我膚淺的總結(jié)了以下一些原因。
      開發(fā)成本導(dǎo)致樓房?jī)r(jià)位上升
      購(gòu)房者持幣觀望一大原因就是希望房屋降價(jià)，隨著臨沂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可用的樓房開發(fā)建設(shè)用地越來越少，地皮的價(jià)位越來越高，再加上地段的優(yōu)越性，環(huán)境的日益改善，基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善在一定程度上也增加了開發(fā)商購(gòu)買地皮時(shí)的成本。去年市場(chǎng)建材大幅度漲價(jià)增加了去年新建樓盤的成本，人們對(duì)小區(qū)園林的要求和對(duì)入住后物業(yè)管理的要求使得開發(fā)商又將大量資金投入到了這有形和無形的建設(shè)中，高成本意味著高價(jià)格，隨著成本的上升，消費(fèi)者們期盼的降價(jià)幾率變的越來越小，大家已經(jīng)迷茫于何時(shí)才是買房最佳時(shí)機(jī)，持幣觀望的情況何時(shí)才能結(jié)束成了一時(shí)難以解決的問題。
      購(gòu)房者的收入與支出
      收入問題直接影響到購(gòu)房者能否購(gòu)買的起房子，現(xiàn)在臨沂人的消費(fèi)水平到底有多高？臨沂人到底愿意為自己的住房投資多少？什么價(jià)位的房子才真正適合大眾消費(fèi)的臨沂人？直接決定這一切不就是收入和支出嗎？臨沂人的收入有多高？做生意賺大錢的我想就不要去統(tǒng)計(jì)了，因?yàn)槟钱吘共淮蟊娫?，如果房子只是賣給有大錢的人的話我想現(xiàn)在蓋起來的房子應(yīng)該足夠了，一般的住宅我想只有面對(duì)大眾群體才會(huì)真正有市場(chǎng)吧。
      購(gòu)房者的觀念
      就觀念問題我想談7個(gè)方面，我談的人群是屬于中等收入水平的人群：
      價(jià)位觀念：臨沂人收入中等水平的應(yīng)該說是占大多數(shù)，那么這些人希望投資住房的價(jià)格是多少？簡(jiǎn)單的說在2500左右，再高些的話到3000左右還是可以接受的，但是在3000之上的對(duì)中等收入家庭來說就是一大負(fù)擔(dān)，大多數(shù)人寧愿選擇地段不好點(diǎn)的樓盤而不愿意承擔(dān)這種負(fù)擔(dān)。
      位置觀念：臨沂雖然是一個(gè)發(fā)展很快的城市，北城新區(qū)，河?xùn)|開發(fā)區(qū)都在迅速的開發(fā)發(fā)展中，但是傳統(tǒng)的觀念依舊根深蒂固，這種觀念是什么？這種觀念就是：臨沂有多大？臨沂就只有蘭山區(qū)這么一點(diǎn)點(diǎn)，河?xùn)|是什么？河?xùn)|就是農(nóng)村，沒有一點(diǎn)臨沂的感覺，沒有一點(diǎn)城市的感覺，這就是傳統(tǒng)的觀念?，F(xiàn)階段的購(gòu)房者就年齡來說很大一部分人受這種觀念的影響，所以大家寧愿多花點(diǎn)錢在臨西6路7路8路買房也不想去河?xùn)|買房，一河之隔，隔出了大家城市和農(nóng)村的感覺，隔出了大家買房的觀念和感覺。
      產(chǎn)權(quán)觀念：近期臨沂在線房產(chǎn)網(wǎng)開辟了“購(gòu)房顧問”專題，在大家咨詢完樓房?jī)r(jià)位、位置、物業(yè)等事宜后最關(guān)心的就是產(chǎn)權(quán)問題，30年、40年、50年、70年，不同的年限到底代表著什么？年限的長(zhǎng)短到底有什么區(qū)別？買多少年的才算是最安全？產(chǎn)權(quán)年限到期后到底該怎么辦？很多人對(duì)這些問題了解少之又少，國(guó)家07年物權(quán)法規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期會(huì)自動(dòng)延續(xù)，至于自動(dòng)延續(xù)后的費(fèi)用是否需要交付，由誰(shuí)來交付至今都沒有明確的法律條文進(jìn)行規(guī)定，于是在不明確和不了解的情況下大多數(shù)人就會(huì)選擇較長(zhǎng)的70年而放棄其它產(chǎn)權(quán)年限的樓盤。

       園林觀念：隨著生活水平的提高，大家對(duì)居住小區(qū)的環(huán)境要求越來越高，但是高質(zhì)量的園林景觀意味著高價(jià)位的房子，現(xiàn)在許多開發(fā)商已經(jīng)將園林設(shè)計(jì)作為了樓盤的開發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)，打造高質(zhì)量的生態(tài)園林成為了許多開發(fā)商開發(fā)樓盤時(shí)考慮的一大課題。但是就中等收入的購(gòu)房者來說到底園林在他們買房的活動(dòng)中到底占據(jù)什么樣的地位？隨機(jī)了解過一些中等收入的看房人群，大家關(guān)注的更多是價(jià)格和戶型，更希望園林做的一般一些而使得成本低一些價(jià)位低一些，園林對(duì)于生活的是否舒適的確起到一定的作用，但即使園林做的再好，戶型設(shè)計(jì)的不合理而使得業(yè)主覺得不舒服，價(jià)位高到購(gòu)房者無法接受那么園林的舒適，生活的愜意最終只能是擺設(shè)而已。
      風(fēng)水觀念：經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步，但是風(fēng)水似乎是個(gè)一直都沒有落伍的詞匯，結(jié)婚選吉日，開張選吉時(shí)，買房則學(xué)“吉地”，[黃帝內(nèi)經(jīng)]云；“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地”又云“地善則苗秀，宅吉?jiǎng)t人榮”可見風(fēng)水之術(shù)由來已久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。臨沂人對(duì)買房選風(fēng)水方面更是十分的講究，風(fēng)水的好壞有些時(shí)候會(huì)極大的影響大家購(gòu)房的心態(tài)并左右大家購(gòu)房的選擇，也許只是一念之間但在購(gòu)房者心里買或者放就有了定數(shù)。
      市府觀念：一個(gè)地區(qū)的發(fā)展很多時(shí)候是取決于市政府的所在地，有市政府所在的開發(fā)地區(qū)與其它地區(qū)相比較而言會(huì)更多的得到政府的青睞和關(guān)注，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等亦會(huì)得到較快的發(fā)展。這種觀念通過臨沂北城新區(qū)和河?xùn)|開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)可以得到很好的證實(shí)，位于新政府所在地的北城新區(qū)周圍房?jī)r(jià)一般會(huì)在3000到3800之間，而河?xùn)|開發(fā)去濱河地區(qū)的房?jī)r(jià)只在2000到2800之間。在大家的觀念里跟隨政府遷移地買房基本成為了一個(gè)潛在的不成觀念的觀念。
      從眾觀念：購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)很多時(shí)候會(huì)向售樓處的工作人員打聽關(guān)于樓房建造和管理方面的事宜，但更多時(shí)候購(gòu)房者卻是更愿意去聽社會(huì)上大家對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)。其實(shí)更多時(shí)候購(gòu)房者寧愿相信大眾輿論的評(píng)價(jià)而不愿意去相信售樓處工作人員的講解，原因很簡(jiǎn)單，樓盤銷售情況的好壞與售樓處工作人員的利益有著極為密切的關(guān)系而對(duì)于大眾輿論而言，樓盤銷售的好壞與他們毫無關(guān)系，所以其評(píng)價(jià)有時(shí)候會(huì)更為客觀。
      金融危機(jī)的影響
      談到金融危機(jī)其實(shí)很多人都能感受的到，金融危機(jī)的影響范圍十分廣，房地產(chǎn)業(yè)同樣受到了巨大沖擊。在金融危機(jī)的影響下眾多購(gòu)房者降低了自己的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也更加堅(jiān)定了在金融危機(jī)下“樓房會(huì)降價(jià)”的觀念，從而更多的購(gòu)房者加入了持幣待購(gòu)的行列。但大家亦可以看出，隨著時(shí)間的推移臨沂的房?jī)r(jià)并沒有像大家期盼的那樣出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象，于是在購(gòu)房人群中出現(xiàn)了一種矛盾：“買房？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)只是在死撐，用不了多久就會(huì)降價(jià)？待購(gòu)，臨沂的房?jī)r(jià)是不是不會(huì)降了，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一系列的政策刺激樓市，房?jī)r(jià)不會(huì)又上漲吧？”矛盾之外有一些人更認(rèn)為，“拖著吧，反正現(xiàn)在我不急于買房，有的是時(shí)間來耗，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)是有時(shí)間限度的，等他們周轉(zhuǎn)不過來的時(shí)候總會(huì)降價(jià)的。”是否該買房？什么時(shí)間才是買房的最佳時(shí)機(jī)？購(gòu)房者在這一系列的問題中徘徊。
      國(guó)家政策
      相信現(xiàn)在購(gòu)房者在這房?jī)r(jià)敏感時(shí)期對(duì)國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)的政策一定是十分的關(guān)注，之前推出后的銀行利率調(diào)整等政策并沒有改善房產(chǎn)行業(yè)銷售暗淡的現(xiàn)象。兩會(huì)結(jié)束，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)到底該持什么樣的態(tài)度依然沒有明確的解釋，這使得購(gòu)房者在一定程度上更顯迷茫，看不清樓市的發(fā)展更看不清房?jī)r(jià)的波動(dòng)，到底何時(shí)才是買房的最佳時(shí)機(jī)？購(gòu)房者心里沒有了定數(shù)，持幣待購(gòu)的現(xiàn)象更為嚴(yán)重。