臨沂市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理細則
2009年08月14日 14:20
第一條 為切實做好市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理工作，確保經(jīng)濟適用住房銷售公開、公平、公正，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)《臨沂市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際,制定本細則。
第二條 本細則所稱市區(qū)是指蘭山區(qū)、河東區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及北城新區(qū)（青年路以南）建城區(qū)。
第三條 具備下列條件的居民家庭或達到晚婚年齡的未婚居民，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：
（一）申請人為臨沂市區(qū)常住戶口（含符合安置條件的復退軍人）的居民；
（二）人均建筑面積15平方米以下的居民，優(yōu)先考慮無房戶或人均建筑面積10平方米以下的居民。
（三）上一年度家庭可支配收入低于2.7萬元；
經(jīng)濟適用房供應對象、家庭收入標準和住房困難標準，由市房產(chǎn)管理局實行動態(tài)管理，每年報市政府向社會公布一次。
第四條 經(jīng)濟適用住房實行公開銷售。市房產(chǎn)管理局應當在經(jīng)濟適用住房項目銷售前將房源及相關信息通過媒體進行公告。
第五條 購買經(jīng)濟適用住房，按照“公開透明、社會監(jiān)督、電腦選號、依次輪候”的原則，實行申請、審核、公示和搖號選房、輪候制度，具體按下列程序辦理:
（一）申請
房源確定后，申請人在規(guī)定期限內(nèi)，向市房產(chǎn)管理局安康居住工程科提出申請，并提交下列材料：
1、購買經(jīng)濟適用住房申請審批表；
2、家庭戶口簿、婚姻狀況證明、家庭成員身份證原件及復印件；
3、家庭成員收入證明、住房狀況證明，有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由居住所在地社區(qū)居委會出具，且由單位負責人簽名并加蓋公章；
委托他人申請辦理購買經(jīng)濟適用住房手續(xù)的，應提交委托人的書面委托書及受委托人的身份證明。
（二）審核
將申請人的信息錄入臨沂市經(jīng)濟適用住房管理系統(tǒng)，對申請材料進行審核，審核合格的，組織人員統(tǒng)一調(diào)檔核實申請人的住房狀況。
（三）公示
將審核合格的申請人的部分信息同時在新聞媒體和臨沂市房產(chǎn)政務網(wǎng)上公示七日，對公示期滿無異議的申請人，或有異議經(jīng)調(diào)查落實仍符合條件的，發(fā)放《臨沂市個人購買經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》。
（四）搖號選房
符合申購條件的申請人按照選房順序依次選房，選房順序在公證人員、社會監(jiān)督員的監(jiān)督下通過電腦搖號產(chǎn)生。具體操作方法如下：
1、確定選房順序
選房順序的確定方法有兩種：自動搖號和手工搖號。
自動搖號：由工作人員通過經(jīng)濟適用住房管理系統(tǒng)分批搖號產(chǎn)生申請人的選房順序號。當申請人數(shù)大于房源數(shù)量時，以房源數(shù)量確定選房順序號的大小；當申請人數(shù)小于房源數(shù)量時，以申請人數(shù)確定選房順序號的大小。
手工搖號：申請人按照資質(zhì)審核編號順序依次通過電腦搖號，搖出的號碼為其本人的選房順序號。當場放棄本期購買資格的，依次遞補。委托他人選房的，必須持委托人和受委托人的有效證件原件。
具體采用何種搖號方法由項目房源的數(shù)量確定。當項目房源的數(shù)量較大時，采用自動搖號的方式；當項目房源的數(shù)量較小時，采用手工搖號的方式，并在申請前向社會公布。
2、根據(jù)選房順序號依次選房
工作人員根據(jù)日程安排通知具有選房資格的申請人按照選房順序號依次選房，申請人必須在規(guī)定時間內(nèi)持本人戶口本、身份證到經(jīng)濟適用住房銷售處選房，經(jīng)確認后，領取《 臨沂市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購房證》。房號一經(jīng)確定，不能更改；逾期不參加選房者，視為放棄。
選房結(jié)束后，申請人在規(guī)定時限內(nèi)按規(guī)定數(shù)額繳納房款，未能按時交納的，按放棄處理。
兩次選中而放棄購買者，除特殊情況外，當年度不得再參加選房。
（五）輪候
未選中房屋的申請人，待下一個項目發(fā)售時，可輪候參加搖號。
第六條 未獲得選房資格或因特殊原因放棄當年度購買經(jīng)濟適用住房資格的申請人，申購下一年度的項目時應該重新提出申請。
第七條 在物價部門未核定房價之前，開發(fā)企業(yè)不得私自預收房款。
第八條 為加強經(jīng)濟適用住房的資金管理，將預留首付房款的10%作為監(jiān)管資金。
第九條 工作人員在經(jīng)濟適用房的銷售過程中違反本細則規(guī)定，將追究責任。
第十條 經(jīng)濟適用房銷售實行舉報制度，任何單位和個人有權(quán)對違反本細則規(guī)定的行為進行檢舉和控告。
第十一條 本細則自發(fā)布之日起實施，《臨沂市城區(qū)居民申購經(jīng)濟適用住房工作程序》（臨房發(fā)[2007]20號）同時廢止。
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