受國民經(jīng)濟整體運行狀況、國家宏觀經(jīng)濟政策及國際金融環(huán)境變化的影響，2008年中國各城市房地產(chǎn)交易量普遍下降40%左右，整體走勢低迷。中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績普遍下滑，但部分企業(yè)仍以突破百億的驕人銷售業(yè)績，向市場、向投資者交出了一份滿意的答卷。中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）截至2009年1月13日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前萬科、中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)等13家企業(yè)2008年的銷售額均突破百億大關(guān)，其中萬科更是憑借478.7億元的銷售額將其在商品住宅市場的占有率由2.07%提升到2.6%左右。此外，中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)2008年的銷售額雙雙超過200億元；富力地產(chǎn)、碧桂園、綠城房產(chǎn)、金地等的銷售額也超過了百億元，進一步擴大了自身的競爭優(yōu)勢，鞏固了自身的行業(yè)地位。

2008年，銷售額過百億的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量較上年的11家有了近20%的增長，同時企業(yè)的市場份額也有不同程度的提高，表明在這一輪的市場調(diào)整過程中，呈現(xiàn)強者愈強、行業(yè)集中度不斷提高的特點；在風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)市場中，銷售額過百億的企業(yè)傲然挺立潮頭。

在未來房地產(chǎn)市場中，國家明確表示要引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，支持合理融資需求，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)，國務(wù)院辦公廳也隨即出臺【關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見】（131號文），從政策層面為有實力的房地產(chǎn)企業(yè)保駕護航，幫助優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)渡過市場低潮期。

中國指數(shù)研究院日前結(jié)合131號文，對業(yè)內(nèi)專家、金融機構(gòu)開展了調(diào)查、訪談。結(jié)果顯示：

對政府“支持企業(yè)應(yīng)對市場形勢變化”，53.85%參與調(diào)查的專家、80.77%的金融機構(gòu)認為，政府擔(dān)心經(jīng)濟形勢變化對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成影響，做出支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的表態(tài)，穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展信心；38.46%的專家、7.69%的金融機構(gòu)認為，政府會切實拿出一部分資金，支持有實力有信譽的企業(yè)，幫助其應(yīng)對市場變化。

高達76.92%的金融機構(gòu)認為對住房消費信貸及房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并收購融資既要保持謹慎，又要把握投資機會；而53.85%的專家認為，金融機構(gòu)應(yīng)響應(yīng)國家政策，加大對住房消費信貸及有實力有信譽企業(yè)兼并收購融資的支持力度。金融機構(gòu)與專家對融資支持的態(tài)度略有差異，但基本面沒有區(qū)別。

此外，61.54%的專家、69.23%的金融機構(gòu)認為，中國房地產(chǎn)市場增速有所放緩，但仍將保持一定發(fā)展速度?？梢灶A(yù)計，盡管2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營面臨較大困難，但實力強、品牌優(yōu)、信譽佳的的房地產(chǎn)企業(yè)將獲得國家政策、信貸融資方面的扶持；這些企業(yè)如能抓住行業(yè)整合機遇，進一步提高市場占有率，審時度勢并購重組加快發(fā)展，也許在2009年所取得的成績將遠勝于今天的銷售額過百億元。

這正是：“問蒼茫大地，房市誰主沉浮？還看今朝，百億中流砥柱！”