“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。進(jìn)入21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)的角色就是一匹馬，一匹拉動(dòng)內(nèi)需的好馬。”這是近幾年房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)也是在臨沂市經(jīng)濟(jì)中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧?。住房建設(shè)有很大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。例如，住房建設(shè)可以帶動(dòng)建材、冶金、化工、輕工、裝修設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等數(shù)十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)又能提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，是帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)很重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　面對(duì)日益蔓延的全球金融危機(jī)，為確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定較快增長(zhǎng)，國(guó)家做出了擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略決策?！袄瓌?dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)不能不能缺位，而且要發(fā)揮很大作用才行。”臨沂一業(yè)內(nèi)人士如此認(rèn)為。作為一個(gè)以商貿(mào)物流、板材加工、食品生產(chǎn)等著稱的城市，近幾年，隨著這些行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨白熱化以及市場(chǎng)需求的調(diào)整，加大了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度。如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走低迷趨勢(shì)，無疑將對(duì)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成沖擊。
　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)家、省、市都在陸續(xù)推出新政支持購(gòu)房需求，這應(yīng)該能夠釋放市場(chǎng)需求，拉動(dòng)市場(chǎng)成交量，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題。

　　臨沂樓市回暖有兩條路可循

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是由于前期市場(chǎng)發(fā)展太快導(dǎo)致，而周期性一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志。當(dāng)前房?jī)r(jià)過高仍是影響居民消費(fèi)的極重要原因，市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)整帶來的觀望氣氛是一種正常的市場(chǎng)行為。”有業(yè)內(nèi)人士分析，“面對(duì)危機(jī)，關(guān)鍵是要鼓起勇氣和信心，這無比重要”，所以，溫暖樓市應(yīng)先溫暖提升購(gòu)房者的信心。
　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前臨沂樓市回暖主要有兩條路可以走：其一是降價(jià)促銷；其二是從根本上進(jìn)一步提升樓盤的品質(zhì)及服務(wù)。
　　“受全國(guó)樓市低迷的大環(huán)境影響，消費(fèi)者今年更加理性，盲目型和沖動(dòng)型購(gòu)房已經(jīng)很少，消費(fèi)者把錢袋捂得緊緊的，精打細(xì)算，分厘必爭(zhēng)。”該業(yè)內(nèi)人士說，縱觀臨沂樓市，一些樓盤在這種偏淡的市場(chǎng)大環(huán)境下，仍然創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，在其背后我們看到，除了本身的剛性需求外，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)成為這些樓盤制勝的“法寶”。
　　另一業(yè)內(nèi)人士張先生認(rèn)為，一個(gè)樓盤想要做到在理性市場(chǎng)中熱銷，僅靠市場(chǎng)中本身存在的剛性需求顯然是不夠的，它本身必須具有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。“說白了，就是讓房子回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì)?！睆埾壬f，第一個(gè)是地段，第二個(gè)是注重自然資源或者是其他的開發(fā)因素。要以市場(chǎng)研究為基礎(chǔ)，深入地了解客戶的需求，加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新能力，力爭(zhēng)在規(guī)劃、戶型、建筑、施工景觀等方面有所突破，這樣才能使開發(fā)的樓盤更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。