近來筆者經常接到一些客戶打來電話咨詢臨沂的房價降了沒有，并言之鑿鑿稱哪個哪個城市已經打到幾折了。確實，最近不時在報紙網絡等媒體上看到深圳某樓盤打幾折了、上海某樓盤打幾折了、北京某樓盤如何促銷了等等……這就給廣大讀者造成一個全國房地產都在降價的感覺。
我們首先來看下國家統(tǒng)計局10月20日發(fā)布的一則信息：國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超20日表示，前三季度居民消費價格上漲7.0%（9月份上漲4.6%，比上月回落0.3個百分點），漲幅比上年同期高2.9個百分點，但比上半年回落0.9個百分點。其中，城市上漲6.7%，農村上漲7.7%。分類別看，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.5%（9月份上漲3.5%），漲幅比上年同期高1.8個百分點。由此可以看出全國房價整體而言不但沒有下跌反而有小幅上升。
這時很多消費者就迷糊了，報紙上都登了到處在降價，怎么國家統(tǒng)計局就統(tǒng)計出了個漲價呢？商品房也是商品，其價格因供求關系的變化圍繞價值上下波動。對于那些位置偏遠或者戶型不合理或定價較高的商品房，我們稱之為低質房，在相較于同價位商品房市場供應量充足的情況下有誰會選擇呢？這類低質房的唯一出路就是打折促銷。在開發(fā)商資金充足的情況下，并不急于處理低質房，也不會大張旗鼓的打折。而受全球金融危機的影響，絕大多數的企業(yè)資金都比較緊張。因此，急于回收資金的開發(fā)商拿出這部分低質房打折促銷。媒體可不管這些房子到底值不值這個價，只看到了開發(fā)商打折銷售，為了吸引讀者眼球而大肆報道。一時間到處都是降價的新聞。就這樣，開發(fā)商處理了低質房回籠了資金，媒體吸引了讀者多賣了報紙，都皆大歡喜。只有不明真相的消費者還在苦苦等待黃金地段的優(yōu)質房降價。
當然也有讀者提出質疑了，北京、上海、深圳等城市有些打折樓盤所處地段很好??？歸根結底，商品價格是由其價值決定的。一線城市的土地、人工成本都要比小城市高，這也是大城市的房價比小城市房價高的主要原因。但是，自2005年以來一線城市的房地產價格上漲幅度超出了其實際價值，尤其是2007年深圳房地產價格上漲幅度高達30－100％。因為中國經濟經歷了2003-2007年這五年的高速增長，老百姓手中的積蓄達到了一定規(guī)模，在缺乏相應投資渠道的情況下，大量的現(xiàn)金涌入股市和一線樓市。這就造成了一線城市房地產價格偏離其價值。隨著全球金融危機的影響逐漸擴散和中國股市的持續(xù)低迷，一線城市高企的房價回歸其價值是必然的。
作為三線城市的臨沂，同樣存在低質房，缺乏資金的開發(fā)商也會拿出低質房打折促銷來回收資金。但是與一線城市不同的地方是，臨沂的房價并沒有經歷北京、深圳這些一線城市的瘋長，甚至與同類的濰坊、日照等三線城市相比都處于偏低水平，臨沂的房價是符合其價值的，臨沂目前的房價符合商品的價值規(guī)律，諸如河畔花園這樣的優(yōu)質房而言不但沒有降價空間還會小幅上漲。
商品房又是特殊的商品：開發(fā)周期長、資金投入大、地塊的重復生產周期更長，而又由于人口的不斷增長和土地的稀缺性這都決定了房價是呈螺旋上升的，房價的局部下跌只是其上升的一個過程。房價上漲表現(xiàn)為基本的經濟規(guī)律（這在經濟學上是能夠給出科學解釋的），它的下跌只發(fā)生在特殊情況下（戰(zhàn)爭、瘟疫、地震、特殊的政治事件、經濟危機、嚴厲的調控、稅制調整等）。所以，世界上這么多國家，這么長的歷史，所謂的房價下跌或者“泡沫”破滅事件是屈指可數的。
在此，希望還在觀望的消費者該出手時就出手，買房正當時。
