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  • 面積“縮水”,多付房款不退

    2009年08月14日 14:20
    責(zé)任編輯: 趙開(kāi)忠

         12月10日熱線消息 購(gòu)房合同上的住房面積比房產(chǎn)證上的住房面積大,開(kāi)發(fā)商非但未按合同約定退錢,反而稱應(yīng)退的錢是用于購(gòu)買閣樓的,但合同約定閣樓是贈(zèng)送的,市民吳先生遭遇退費(fèi)難。
       據(jù)家住蒼山縣的吳先生介紹,2006年12月,他在縣城藍(lán)湖名邸小區(qū)買了一套價(jià)值20多萬(wàn)的樓房。吳先生購(gòu)買的是五樓,當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上住房面積是125.67平方米,并且贈(zèng)送了頂樓的閣樓?!爱?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō),若房產(chǎn)證上的住房面積與購(gòu)房合同上住房面積有出入,錢會(huì)多退少補(bǔ)?!眳窍壬f(shuō)。
       2008年12月3日,吳先生領(lǐng)到辦理完的房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)證上的住房面積是121.24平方米。購(gòu)房合同上的面積與房產(chǎn)證上的面積相差4.43平方米。吳先生找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商退錢事宜,但得到的答復(fù)是“多出來(lái)的錢不能退,因?yàn)檫@筆錢已算為購(gòu)買閣樓了?!?BR>   吳先生說(shuō),購(gòu)房合同上有約定,若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。吳先生不但沒(méi)得到賠償,當(dāng)初贈(zèng)的閣樓反而要用退的錢來(lái)購(gòu)買。吳先生氣憤不已。
       山東創(chuàng)序律師事務(wù)所王子豪律師說(shuō),當(dāng)購(gòu)房合同上的住房面積與房產(chǎn)證上的住房面積發(fā)生變化時(shí),應(yīng)以房產(chǎn)證上確認(rèn)的面積作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。若購(gòu)房合同上有贈(zèng)送閣樓的明確約定,購(gòu)房者可以要求按購(gòu)房協(xié)議上的規(guī)定履行。若購(gòu)房合同與房產(chǎn)證上的面積出入太大,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償,或要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。
       蒼山縣房地產(chǎn)管理局交易中心一工作人員稱,住房面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該以房產(chǎn)管理局測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。
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