• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 臨沂樓市機(jī)遇:10年等一回?

    2009年08月14日 14:20
    責(zé)任編輯: 趙開忠

     
    溫州客“抄底”臨沂房產(chǎn)
    臨沂樓市機(jī)遇:10年等一回?

       兩個(gè)樓層,將近20套中小戶型,藍(lán)灣國(guó)際近日被來自溫州的六位購(gòu)房人成功“抄底”。別人買房的時(shí)候觀望,別人觀望的時(shí)候買房,溫州人對(duì)于臨沂樓市前景的良好預(yù)期,能否對(duì)年底樓市帶來啟示?

    □     記者 田慧

    抄底客:抄底有學(xué)問 現(xiàn)在是良機(jī)

         溫州人或許永遠(yuǎn)都是中國(guó)市場(chǎng)中嗅覺最靈敏的一個(gè)群體。“牛市”賺錢,“熊市”抄底的觀念,成就了溫州人的臨沂之行。

       涑河岸邊,兩個(gè)樓層,近20套房屋,每平方米3500元的價(jià)格——對(duì)在藍(lán)灣國(guó)際的溫州抄底客來說,這是筆合算的買賣。

        “抄底首先要對(duì)樓市大環(huán)境有個(gè)判斷?!睖刂荨俺卓汀蓖跸壬J(rèn)為,整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都在飛速發(fā)展,而臨沂更是一個(gè)飛速發(fā)展的商貿(mào)城市,至少還有10年到20年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展期。因此投資臨沂潛力無限。

        而現(xiàn)在的“寒冬”,則是發(fā)展過程中難得的購(gòu)入機(jī)遇:樓市從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來肯定會(huì)一直上漲,現(xiàn)在觀望氣氛比較重,開發(fā)商急于賣房,購(gòu)房者就能得到更多的折扣和實(shí)惠?!叭缤墒幸粯樱鉀_天的時(shí)候,每股達(dá)到100多元,普通人根本就沒有那么多錢投資;而現(xiàn)在,只要瞅準(zhǔn)‘潛力股’,只要市場(chǎng)一回暖,就一定能夠得到最佳的利益?!?/DIV>
        而之所以選擇涑河,“抄底客”認(rèn)為,“抄底很重要一點(diǎn)就是一定要選準(zhǔn)‘潛力股’,尋找未來升值最快的地段,選擇建筑設(shè)計(jì)物業(yè)都比較好的樓盤,這些樓盤不但抗跌,而且升值的潛力大?!?/DIV>
    開發(fā)商:樓價(jià)無泡沫 信心是關(guān)鍵

       “臨沂并不同于北京、上海等一線大城市,臨沂的房地產(chǎn)有著自己的特點(diǎn),可以說并沒有泡沫,更談不上什么大幅下挫?!?/DIV>
       前幾年里,一線大城市的房?jī)r(jià)飛漲,“比如深圳的住宅,從每平方米幾千塊,一下子漲到上萬甚至幾萬塊,現(xiàn)在跌了上千塊錢,給人的感覺是跌得很厲害,就感覺臨沂也要跌那么多,但其實(shí)臨沂市區(qū)每平米均價(jià)不過三千元左右。”

        據(jù)統(tǒng)計(jì),臨沂市區(qū)2005年平均銷售價(jià)格為每平方米2269元,2006年為每平方米2494元,2007年為2440元,2008年1-9月份平均為2735元,如果以臨沂城鎮(zhèn)居民家庭年收入3-5萬元計(jì)算,一套90平方米的房屋價(jià)格約為家庭年收入的6-8倍,房?jī)r(jià)和年收入比與一些大城市相比更加合理。

         其實(shí)現(xiàn)在不光買房人,許多開發(fā)商也忙著趁原材料價(jià)格下跌時(shí)抓緊建設(shè)?!斑^了這個(gè)階段,不僅房?jī)r(jià)會(huì)上漲,建筑成本也將上漲。”

    政府:樓市要穩(wěn)定 發(fā)展是主流

        12月17日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究確定了促進(jìn)樓市健康發(fā)展三項(xiàng)措施,二套房“松綁”;
     
        在此之前,國(guó)家和地方已經(jīng)相繼出臺(tái)了多項(xiàng)舉措穩(wěn)定市場(chǎng)。

        11月10日,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”成為國(guó)務(wù)院召開省區(qū)市人民政府和部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議、部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作之一;

        11月15日,國(guó)務(wù)院進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條措施出臺(tái),“加快建設(shè)保障性安居工程,加大對(duì)廉租房建設(shè)支持力度,加快棚戶區(qū)改造,實(shí)施游牧民安居工程,擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)”被列為“國(guó)十條”之首;

        12月8日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,2009年五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中有兩項(xiàng)都談到房地產(chǎn)行業(yè),要“增加保障性住房供給,減輕居民合理自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”;

         而臨沂市在11月17日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(暫行)》,25條細(xì)則從消費(fèi)、投資、信貸、土地等多種領(lǐng)域全面推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展……

        “事實(shí)證明,跟著國(guó)家的大政方針走,應(yīng)該是正確的選擇?!薄俺卓汀闭J(rèn)為,政府已經(jīng)從信貸、稅等各個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展給予鼓勵(lì),這是樓市健康發(fā)展的保障。

    “抄底”指南??

    ◆原則一:要設(shè)定購(gòu)房?jī)r(jià)位預(yù)期

      從市場(chǎng)規(guī)律來看,如今的市場(chǎng)低迷實(shí)際上是前段樓價(jià)暴漲的結(jié)果,同樣,房屋優(yōu)惠銷售也不可能永無止境。因此確定買房對(duì)象的心理價(jià)位很重要,在這一點(diǎn)上,樓市和股市是一樣的,既要有堅(jiān)持不到目標(biāo)低位不動(dòng)心的定力,還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時(shí)該出手時(shí)就出手的果斷,這樣才能真正達(dá)到目的。

    ◆原則二:開發(fā)商品牌很重要

      在樓市緩行市場(chǎng)下,房子的質(zhì)量、物業(yè)的管理水平等軟性因素將成為購(gòu)房者選擇的最直接因素。而在某種程度上,選擇了品牌開發(fā)商,就是獲得了保值的承諾。品牌的形成是有過程的,是經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的。在市場(chǎng)經(jīng)過了一輪調(diào)整后,整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)比較理性,硬的東西做到了,軟的方面如果不盡如人意,購(gòu)房者同樣不愿意買賬。

    ◆原則三:地段地段還是地段

      地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件,選房遵循地段原則是非常保險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)。市中心標(biāo)志性地段,以及配套成熟具有以稀為貴特點(diǎn)的好地段是市場(chǎng)低迷時(shí)最需關(guān)注的選房目標(biāo)。買房的信條永遠(yuǎn)都只有“地段,地段,還是地段

    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
        • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>