而之所以選擇涑河，“抄底客”認(rèn)為，“抄底很重要一點(diǎn)就是一定要選準(zhǔn)‘潛力股’，尋找未來升值最快的地段，選擇建筑設(shè)計(jì)物業(yè)都比較好的樓盤，這些樓盤不但抗跌，而且升值的潛力大?！?/DIV>
“臨沂并不同于北京、上海等一線大城市，臨沂的房地產(chǎn)有著自己的特點(diǎn)，可以說并沒有泡沫，更談不上什么大幅下挫?！?/DIV>
前幾年里，一線大城市的房?jī)r(jià)飛漲，“比如深圳的住宅，從每平方米幾千塊，一下子漲到上萬甚至幾萬塊，現(xiàn)在跌了上千塊錢，給人的感覺是跌得很厲害，就感覺臨沂也要跌那么多，但其實(shí)臨沂市區(qū)每平米均價(jià)不過三千元左右。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨沂市區(qū)2005年平均銷售價(jià)格為每平方米2269元，2006年為每平方米2494元，2007年為2440元，2008年1-9月份平均為2735元，如果以臨沂城鎮(zhèn)居民家庭年收入3-5萬元計(jì)算，一套90平方米的房屋價(jià)格約為家庭年收入的6-8倍，房?jī)r(jià)和年收入比與一些大城市相比更加合理。
其實(shí)現(xiàn)在不光買房人，許多開發(fā)商也忙著趁原材料價(jià)格下跌時(shí)抓緊建設(shè)?！斑^了這個(gè)階段，不僅房?jī)r(jià)會(huì)上漲，建筑成本也將上漲。”
政府：樓市要穩(wěn)定 發(fā)展是主流
12月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究確定了促進(jìn)樓市健康發(fā)展三項(xiàng)措施，二套房“松綁”；
在此之前，國(guó)家和地方已經(jīng)相繼出臺(tái)了多項(xiàng)舉措穩(wěn)定市場(chǎng)。
11月10日，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”成為國(guó)務(wù)院召開省區(qū)市人民政府和部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議、部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作之一；
11月15日，國(guó)務(wù)院進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條措施出臺(tái)，“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民安居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)”被列為“國(guó)十條”之首；
12月8日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2009年五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中有兩項(xiàng)都談到房地產(chǎn)行業(yè)，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”；
而臨沂市在11月17日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(暫行)》，25條細(xì)則從消費(fèi)、投資、信貸、土地等多種領(lǐng)域全面推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展……
“事實(shí)證明，跟著國(guó)家的大政方針走，應(yīng)該是正確的選擇?！薄俺卓汀闭J(rèn)為，政府已經(jīng)從信貸、稅等各個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展給予鼓勵(lì)，這是樓市健康發(fā)展的保障。
“抄底”指南??
◆原則一：要設(shè)定購(gòu)房?jī)r(jià)位預(yù)期
從市場(chǎng)規(guī)律來看，如今的市場(chǎng)低迷實(shí)際上是前段樓價(jià)暴漲的結(jié)果，同樣，房屋優(yōu)惠銷售也不可能永無止境。因此確定買房對(duì)象的心理價(jià)位很重要，在這一點(diǎn)上，樓市和股市是一樣的，既要有堅(jiān)持不到目標(biāo)低位不動(dòng)心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時(shí)該出手時(shí)就出手的果斷，這樣才能真正達(dá)到目的。
◆原則二：開發(fā)商品牌很重要
在樓市緩行市場(chǎng)下，房子的質(zhì)量、物業(yè)的管理水平等軟性因素將成為購(gòu)房者選擇的最直接因素。而在某種程度上，選擇了品牌開發(fā)商，就是獲得了保值的承諾。品牌的形成是有過程的，是經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的。在市場(chǎng)經(jīng)過了一輪調(diào)整后，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)比較理性，硬的東西做到了，軟的方面如果不盡如人意，購(gòu)房者同樣不愿意買賬。
◆原則三：地段地段還是地段
地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件，選房遵循地段原則是非常保險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)。市中心標(biāo)志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點(diǎn)的好地段是市場(chǎng)低迷時(shí)最需關(guān)注的選房目標(biāo)。買房的信條永遠(yuǎn)都只有“地段，地段，還是地段
