臨沂目前的商品房產(chǎn)品供應(yīng)量在全省來(lái)說(shuō)是很高的，2007年底的存量房加上今年新開工項(xiàng)目，總量達(dá)到了六七百萬(wàn)平方米。從城市形象定位來(lái)看，臨沂是小商品物流批發(fā)貿(mào)易城市，在購(gòu)買力方面，臨沂人的購(gòu)買力是很強(qiáng)的，但對(duì)于居住的理念相對(duì)落后一些。

在2005年前，城市的規(guī)劃還主要是集中在老城區(qū)，2005年后政府開始“三區(qū)一帶”的規(guī)劃，由此拉動(dòng)了濱河帶的房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)主體也由以當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)為主流，轉(zhuǎn)向?qū)ν鈦?lái)開發(fā)企業(yè)的招商。城市的快速發(fā)展，使得住宅的建設(shè)由多層迅速過(guò)渡到了高層，而臨沂百姓其實(shí)購(gòu)房還是傾向于多層住宅，這樣造成購(gòu)買力與享受度脫節(jié)，有點(diǎn)象吃東西噎著了的感覺(jué)。

近兩個(gè)月的市場(chǎng)，我認(rèn)為以自住為主的低價(jià)位房銷售仍然可以看好。而好多項(xiàng)目的大戶型房幾乎賣不動(dòng)，一些河景房也因?yàn)閮r(jià)格拉高，百姓居住理念跟不上而顯現(xiàn)出銷售的不理想。由于水岸華庭項(xiàng)目是開發(fā)企業(yè)所做的第一個(gè)商品房項(xiàng)目，因此也格外用心，開發(fā)設(shè)計(jì)前后就用了兩年時(shí)間，對(duì)于戶型、環(huán)境、水系等等方面給予了詳盡的考慮。近期項(xiàng)目在搞“兩萬(wàn)買兩房，三萬(wàn)買三房”的促銷活動(dòng)”，以低首付來(lái)吸引購(gòu)房者。由于項(xiàng)目當(dāng)初拿地早，成本低，形勢(shì)對(duì)項(xiàng)目的影響相對(duì)少一些，在操作上也是根據(jù)產(chǎn)品不同特點(diǎn)拉開價(jià)格差距，創(chuàng)造了臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年開盤銷售近半數(shù)的最高比例的紀(jì)錄。

對(duì)于未來(lái)臨沂的城市發(fā)展，我認(rèn)為會(huì)比省會(huì)濟(jì)南的發(fā)展?jié)摿Χ家?。這里的規(guī)劃預(yù)留空間大，城市購(gòu)買力總體良好，相對(duì)偏低的房?jī)r(jià)，這些都是未來(lái)臨沂城市發(fā)展可看好的因素