盡管時時自稱為“房奴”，但朋友們還是經(jīng)常揶揄她“地主老財”，每次小米都只是笑笑。小米曾是北京一所著名大學(xué)商學(xué)院的高材生，2003年大學(xué)畢業(yè)后在一家知名外企供職，月收入不菲，算是一個標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)。
盡管時時自稱為“房奴”，但朋友們還是經(jīng)常揶揄她“地主老財”，每次小米都只是笑笑。如果走在大街上碰到小米，你絕對很難想到，眼前的這個時尚新潮的80后女孩名下已經(jīng)有了三處房產(chǎn)。每次說起自己的“理財經(jīng)”，特別是三套房產(chǎn)的來龍去脈，小米都頗為自得?！敖裉斓囊粔K錢比明天的一塊錢更有價值”，這是小米嘴里最常冒出的句子。
小米曾是北京一所著名大學(xué)商學(xué)院的高材生，2003年大學(xué)畢業(yè)后在一家知名外企供職，月收入不菲，算是一個標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)。2005年的時候，在父母的資助下，小米買了第一套屬于自己的房產(chǎn)。提起這套位于奧運村的房子，小米的興奮溢于言表：“那時候房價還不算太高，140平方米的房子也就140萬元，現(xiàn)在這套房子的市值已經(jīng)翻了將近一倍，已經(jīng)到260萬元了?！碑?dāng)時就買這么大的房子，一方面考慮到父母經(jīng)常到北京來，另一方面也是本著投資的念頭，“有奧運概念支撐，在奧運村地段存?zhèn)€房子肯定比存錢劃算得多”。
其實，小米的家境非常不錯，父母在江蘇老家經(jīng)營著一個規(guī)模不小的木材廠。當(dāng)時家里的資助加上自己的積蓄足以全額付清購買那套房子。但是小米執(zhí)意要用貸款的方式買房，父母和身邊的朋友都勸她，何必要和自己過不去，背著貸款還20年，還白白給銀行打工。
學(xué)經(jīng)濟的小米當(dāng)然也算過貸款買房的成本：貸款90萬元，每個月還貸6800元，貸款期限20年，最后連本帶利還給銀行160萬元，也就是有70萬元的利息都交給了銀行。
看起來的確不怎么劃算，但小米用“機會成本理論”給父母算了另外一筆賬。如果一次性付清的話，那么相當(dāng)于把90萬元都押在了不動產(chǎn)上，也就相當(dāng)于放棄了用這90萬元來“錢生錢”的機會?？墒?，“一共20年的時間，這90萬元要是打理得當(dāng)了，沒準(zhǔn)能翻好幾倍呢，肯定不止賺70萬元”。
小米將父母資助的多余部分，一部分買了5年期的國債，一部分進了股市。“國債回報率不是很高，但是風(fēng)險小，穩(wěn)定；股票風(fēng)險高，但是回報率也高?！毙∶子兄约旱耐顿Y策略。2007年中國股市大牛，小米在這一輪牛市中“把十年的房貸利息給賺回來了”。
說起自己的第二套房產(chǎn)，小米稱也是機緣巧合，現(xiàn)在“幾乎不可復(fù)制”。2007年年初的時候，小米通過銀行的朋友接觸到了一個新鮮名詞——“同名轉(zhuǎn)按揭”。也就是指正處在住房按揭期間的借款人可以通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段將住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另外一家銀行。頗具理財天賦的小米立刻意識到這又是一個投資的好機會。
當(dāng)時，小米正準(zhǔn)備再投資一套房產(chǎn)，但是錢都在國債和股市上，股市正牛，套現(xiàn)有點舍不得?！巴D(zhuǎn)按揭”正好可以解決資金問題。通過銀行和擔(dān)保公司重新估算，小米的第一套房產(chǎn)價值在220萬元左右，銀行給她提供評估值70%的貸款，也就是155萬元左右。除去她原來尚未還清的80多萬貸款，小米一次套現(xiàn)將近60萬元。小米立刻在住處附近又買了一套二手房。但是小米也清楚，自己趕了個巧，“現(xiàn)在幾乎不可能了，信貸緊縮，央行已經(jīng)叫停了同名轉(zhuǎn)按揭”。
至于第三套房子，小米則更是得意和慶幸。2007年年底的時候，小米對處于高位的股市突然感到一絲不安，再看看自己的股票也賺了幾番，于是“鬼使神差地全部套現(xiàn)”，躲過了后來的股災(zāi)。當(dāng)時，樓市也不景氣，“拐點論”、“降價風(fēng)”四起，也就沒什么動作。但后來CPI一路高企，眼看著自己銀行里的資產(chǎn)在貶值，小米還是坐不住了。今年4月初，還是在住處附近，投資了一套二手房。根據(jù)她以往的經(jīng)驗，至少不動產(chǎn)還是“很有保證的”。
如今，小米對這兩次的投資更是頗為自豪，她新買的兩處房產(chǎn)的租金一路看漲?！坝绕涫菉W運短租，僅8月一個月，一套房子就可以租到4萬左右，而平時的租金，現(xiàn)在也在4000元每個月，不用添錢就可以還月供?！?/P>
對于現(xiàn)在的市場，小米倒并不擔(dān)心房價的漲跌。“反正租金短期內(nèi)不會下跌，如果房價降了，我就再買一套?！?/P>
對自己未來的生活，小米更是充滿信心，“20年后，等房貸都還清了，我就退休，整天去旅游，和朋友們玩”，小米半認真半開玩笑?，F(xiàn)在小米尋思的是，奧運結(jié)束后，去亞運村車市給自己添輛車。
盡管時時自稱為“房奴”，但朋友們還是經(jīng)常揶揄她“地主老財”，每次小米都只是笑笑。如果走在大街上碰到小米，你絕對很難想到，眼前的這個時尚新潮的80后女孩名下已經(jīng)有了三處房產(chǎn)。每次說起自己的“理財經(jīng)”，特別是三套房產(chǎn)的來龍去脈，小米都頗為自得?！敖裉斓囊粔K錢比明天的一塊錢更有價值”，這是小米嘴里最常冒出的句子。
小米曾是北京一所著名大學(xué)商學(xué)院的高材生，2003年大學(xué)畢業(yè)后在一家知名外企供職，月收入不菲，算是一個標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)。2005年的時候，在父母的資助下，小米買了第一套屬于自己的房產(chǎn)。提起這套位于奧運村的房子，小米的興奮溢于言表：“那時候房價還不算太高，140平方米的房子也就140萬元，現(xiàn)在這套房子的市值已經(jīng)翻了將近一倍，已經(jīng)到260萬元了?！碑?dāng)時就買這么大的房子，一方面考慮到父母經(jīng)常到北京來，另一方面也是本著投資的念頭，“有奧運概念支撐，在奧運村地段存?zhèn)€房子肯定比存錢劃算得多”。
其實，小米的家境非常不錯，父母在江蘇老家經(jīng)營著一個規(guī)模不小的木材廠。當(dāng)時家里的資助加上自己的積蓄足以全額付清購買那套房子。但是小米執(zhí)意要用貸款的方式買房，父母和身邊的朋友都勸她，何必要和自己過不去，背著貸款還20年，還白白給銀行打工。
學(xué)經(jīng)濟的小米當(dāng)然也算過貸款買房的成本：貸款90萬元，每個月還貸6800元，貸款期限20年，最后連本帶利還給銀行160萬元，也就是有70萬元的利息都交給了銀行。
看起來的確不怎么劃算，但小米用“機會成本理論”給父母算了另外一筆賬。如果一次性付清的話，那么相當(dāng)于把90萬元都押在了不動產(chǎn)上，也就相當(dāng)于放棄了用這90萬元來“錢生錢”的機會?？墒?，“一共20年的時間，這90萬元要是打理得當(dāng)了，沒準(zhǔn)能翻好幾倍呢，肯定不止賺70萬元”。
小米將父母資助的多余部分，一部分買了5年期的國債，一部分進了股市?！皣鴤貓舐什皇呛芨?，但是風(fēng)險小，穩(wěn)定；股票風(fēng)險高，但是回報率也高?！毙∶子兄约旱耐顿Y策略。2007年中國股市大牛，小米在這一輪牛市中“把十年的房貸利息給賺回來了”。
