在人們的印象中，臨沂似乎只有沂河一條大河，似乎只有沂河岸畔的房子才是臨沂最好的房子。但是，隨著沂河岸邊的連續(xù)開發(fā)，目前已經(jīng)很難找到新的土地，房產(chǎn)價格也是一升再升，逼近5000大關(guān)。而與沂河交匯的涑河，無疑將成為臨沂地產(chǎn)新大陸，成為臨沂新的投資熱點！

六河爭雄，涑河崛起

　臨沂市內(nèi)水系發(fā)達，河網(wǎng)密布，沂河、祊河、涑河等六條河流穿越市區(qū)。涑河全長60公里，是臨沂城區(qū)6大河流之中唯一東西流向的河流。涑河流經(jīng)居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、古城區(qū)，最后匯入沂河。而涑河無疑是繼沂河之后，臨沂又一個正在崛起的地產(chǎn)熱點板塊。

　目前涑河岸畔正在開發(fā)建設(shè)的項目有河畔花園、萬興都商業(yè)公園、德興雅苑、藍灣國際、龍騰華景、魯商鳳凰城、廣田悅城等幾個項目，這些項目的開發(fā)建設(shè)將進一步提升涑河在整個臨沂的重要性。

　涑河開發(fā)價值巨大。江北最大的商品集散地，規(guī)模和效益位居山東第一、全國第三的臨沂商貿(mào)批發(fā)城就座落涑河兩岸,批發(fā)城年商品交易額達400多億元。2005年，市委、市政府作出了涑河治理開發(fā)的重大決策，邀請了清華大學、東南大學對涑河兩岸開發(fā)進行了規(guī)劃設(shè)計，并將涑河開發(fā)工程列為2006年第一號重點工程，決定用3年左右的時間，投資300多億，建筑面積1200多萬平方米，營造兼具水鄉(xiāng)風情和商業(yè)旅游功能的江北秦淮河、夫子廟城市景觀，打造特色鮮明、功能齊全的沿河新型商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟帶。

大手筆，多功能

　涑河開發(fā)，是臨沂市委市政府21世紀建設(shè)大臨沂新臨沂的又一重要舉措，這一大手筆規(guī)劃將促進臨沂涑河流域的快速崛起。

　涑河開發(fā)建設(shè)范圍東起入河口，西至京滬高速，開發(fā)總長度12公里，規(guī)劃開發(fā)面積16平方公里。根據(jù)涑河不同區(qū)段的功能特點和自然文化資源狀況，規(guī)劃將涑河分為東段古城商業(yè)區(qū)，中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，西段生態(tài)休閑區(qū)。

　東段古城商業(yè)區(qū)：東段古城商業(yè)區(qū)是古沂州府所在地，規(guī)劃面積8.52公頃，建筑面積150多萬平方米。結(jié)合古城文化和水景資源狀況，沿河建設(shè)風情酒吧街、特色美食街和傳統(tǒng)文化街，打造傳統(tǒng)風格的商業(yè)與休閑業(yè)，建成以觀光、餐飲、休閑、娛樂為主的公共服務(wù)設(shè)施區(qū)。

　中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)：中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)是臨沂傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)集中區(qū)，規(guī)劃面積26.87公頃，建筑面積1000多萬平方米。結(jié)合原有的市場和村居提升改造，以商業(yè)文化為主題，建成高樓林立、商賈云集的“水上商業(yè)走廊”，打造一個集商貿(mào)金融、賓館寫字樓、水上娛樂以及高檔住宅的城市中心地帶，形成涑河沿岸的商務(wù)核心區(qū)。

　西段生態(tài)休閑區(qū)：西段生態(tài)休閑區(qū)規(guī)劃面積13.80公頃，建筑面積50多萬平米。以保護生態(tài)環(huán)境為主，輔以健身休閑功能，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，打造人與自然和諧共存的“田園風光帶”，既有木質(zhì)茶樓、歡樂島、露天劇場、生態(tài)教育館 ，又有高爾夫、網(wǎng)球場等休閑健身設(shè)施。

政策優(yōu)惠，鼓勵投資

　為鼓勵投資者開發(fā)建設(shè)涑河，按照“誰投資、誰經(jīng)營、誰受益”的原則，市政府在土地供應(yīng)、財稅支持等方面，制定了涑河開發(fā)建設(shè)優(yōu)惠政策。鼓勵投資者對商貿(mào)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面進行投資。支持投資者在依法獲得土地后，按照涑河開發(fā)整體規(guī)劃，進行成片綜合規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，對鞏固臨沂商貿(mào)中心地位，提升臨沂城市品位，投資數(shù)額大的開發(fā)項目，實行一事一議，給與更多優(yōu)惠。

　為加快涑河開發(fā)建設(shè)，市委、市政府成立了涑河開發(fā)建設(shè)指揮部并賦予指揮部市級管理權(quán)限，為投資商負責辦理一切手續(xù)，提供最便捷、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。