臨沂房產(chǎn)開發(fā)商備戰(zhàn)五月樓市
2009年08月14日 14:20
五一黃金周就要來了，臨沂眾多房地產(chǎn)準備了眾多的項目迎接五月傳統(tǒng)旺季的到來。從舉辦活動到開展促銷，為市民準備了豐盛的節(jié)日大餐。
記者通過采訪臨沂部分樓盤了解到，由于臨沂今年開發(fā)力度加大，今年旺季樓市出現(xiàn)許多新亮點。比如涑河綜合開發(fā)，許多外來開發(fā)商興建的新樓盤盡管4月初剛剛奠基，但是已經(jīng)準備了各種活動吸引市民：萬興都國際商業(yè)花園策劃了“春季巧克力攻勢”，讓市民近距離了解這一新商業(yè)項目；藍灣國際正準備參與房展、捐款助學等諸多公益活動。萬興都的相關負責人表示，商業(yè)地產(chǎn)更需要與業(yè)主溝通交流，挖掘內(nèi)在商業(yè)價值，因此他們準備了系列的活動，以推進市民對項目的認知度。
臨沂本地房產(chǎn)開發(fā)商也不甘示弱。五月份，開元·上城國際大堂裝飾將竣工并向社會開放，臨沂首屆帆船大賽、風箏節(jié)等一系列活動也將陸續(xù)展開。開元地產(chǎn)營銷負責人表示，五月份臨沂樓市將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，開元地產(chǎn)不僅要把五月打造成為樓盤銷售的旺季，也將結合娛樂、運動等一系列活動，將五月打造成開元地產(chǎn)品牌提升的重要時間節(jié)點。
當然，也有“悠閑”的樓盤。龍騰華景的銷售負責人介紹，一期項目在短時間內(nèi)售罄，良好的銷售業(yè)績也讓他們能夠休息一下，趁這個機會好好規(guī)劃下一步的開發(fā)。
同時，記者了解到一些樓盤也正在醞釀五一優(yōu)惠促銷計劃。一位開發(fā)公司相關工作人員表示，經(jīng)過了傳統(tǒng)淡季，今年五月下旬將是臨沂樓市趨旺的轉折點，從某種意義上講，五一是2008樓市的真正開端。而一些業(yè)內(nèi)人士建議，旺季開發(fā)商活動眾多，已經(jīng)下決心買房并已經(jīng)看好房源的市民，趁開發(fā)商活動期間進行選房是個不錯的主意；不過對于收入和工作范圍不穩(wěn)定的業(yè)主，還是要慎重購房。
旺季買樓注意要點
“五一”又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都會選擇在黃金周將樓盤推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。
充電：全方位搜集樓盤信息
一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自??；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風；打算換房的購房者，首要考慮的應該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對投資者來說要看樓盤的潛力。
看房：地段戶型售價面面觀
地段。需要考慮房子的所在地段生活、購物、孩子上學是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。
戶型。設計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題也很重要。
售價。地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽，物業(yè)管理公司的收費標準、經(jīng)驗實力，都應與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
簽約：霸王條款可申請撤銷
一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。
購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。簽訂合同的買賣雙方身份、責任也要明確。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付；應要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。
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