前期政策已足夠
住房部副部長齊驥近日在接受央視《大家看法》節(jié)目訪談時，對于各界圍繞政府出手救樓市的爭論，他表示，自己從未說過“救市”兩個字。
齊驥表示，國務(wù)院131號文件已經(jīng)說得非常清楚，要“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，積極應(yīng)對變化了的市場，根據(jù)市場變化的需求主動采取措施，通過合理的價格促進住房銷售”。
而對于地方政府的一系列刺激樓市的措施，齊驥表示：“我們鼓勵地方政府在中央政策的統(tǒng)一框架下，在目前法律法規(guī)的框架內(nèi)，凡是有利于支持和鼓勵居民合理住房消費的，都應(yīng)該給予支持。”同時，“各級政府主管部門，要加強對市場情況的監(jiān)管。”
自今年年初，一些地方政府在已經(jīng)出臺若干稅費減免政策的基礎(chǔ)上，又在醞釀或者已經(jīng)推出購房落戶、購房退稅等政策。但由于此類政策被公眾認(rèn)為過于有利于高收入群體，而引起很大爭議。
齊驥透露，今后一段時間，住房部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院131號文件中提到的各項政策措施的落實，同時還將組織一些工作組到各地進行檢查，“除此之外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不會再出臺任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”
業(yè)界期待仍未冷
對于近期不出臺房地產(chǎn)新政策的背后原因和理由，齊驥并未詳談，只是表示通過一次調(diào)查后，認(rèn)為此前國家出臺的房地產(chǎn)市場政策效果正在顯現(xiàn)。
齊驥稱這次調(diào)查為“秘密調(diào)查行動”：“我們在春節(jié)過后，曾秘密地派了若干個調(diào)查小組到了全國十幾個大、中城市做了一次微服的摸底。我們所到之處，發(fā)現(xiàn)商品住房的銷售量都在逐步地上升；還有樓房的銷售價比去年同期還高，也是很少見。”
此前，雖然有些地方的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)貥鞘谐山徽诮?jīng)歷小陽春，但由于房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強，全國性的數(shù)據(jù)很難得出。齊驥的說法可以視之為一種官方對當(dāng)前全國樓市總體走向的判斷。
不過，業(yè)界仍在期待新政的出爐。全國政協(xié)委員、廣州宏宇集團股份有限公司董事長黃文仔昨日接受媒體采訪時認(rèn)為，今年在房地產(chǎn)業(yè)方面肯定會出臺新的政策，“房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃應(yīng)該盡快出來?！?/P>
他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)沒有列入振興規(guī)劃是意料之中的事情，不是說房地產(chǎn)不要發(fā)展，而是更需要一個中長期規(guī)劃，把市場關(guān)系、二手房流通等理順，對發(fā)展方向有一個明確的指導(dǎo)意見。
“我反對把房地產(chǎn)業(yè)列入振興規(guī)劃系列，中國有幾萬家房地產(chǎn)企業(yè)，它們擁有那么多土地，要振興它、讓它拼命建設(shè)，不出三年，房地產(chǎn)即使沒有泡沫，保證也都變?yōu)榕菽??！秉S文仔稱。
資金短缺難熬冬
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，調(diào)整的陣痛可能還遠(yuǎn)未消除，尤其是那些資金鏈緊繃的房地產(chǎn)企業(yè)。
雖然1月份國內(nèi)新增信貸投放超過1.6萬億元，但一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商并未在本次信貸大增過程中受益，如今獲得貸款的難度依然很大。
而一位來自銀行業(yè)的全國政協(xié)委員昨日對《第一財經(jīng)日報》表示，目前房地產(chǎn)貸款是整個信貸中前景最不明朗的一部分，房地產(chǎn)市場本身的調(diào)整可能還要持續(xù)一段時間，能夠度過當(dāng)前“寒冬”的房地產(chǎn)企業(yè)不會太多。
去年下發(fā)的國辦131號文件曾要求，商業(yè)銀行支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。
但銀行業(yè)出于對金融風(fēng)險的考慮，在房地產(chǎn)企業(yè)的貸款項目上還是趨于謹(jǐn)慎。
“現(xiàn)在一些銀行會對少數(shù)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行名單式管理，不在這個名單上面的，獲得銀行貸款的機會就會大大降低?！鄙鲜鲢y行業(yè)的全國政協(xié)委員表示，一些大型的開發(fā)企業(yè)可能在本輪調(diào)整中能夠挺下來，銀行可能會更傾向于支持這類企業(yè)“過冬”。
而全國政協(xié)委員、中國進出口銀行行長李若谷昨日也對記者表示，房地產(chǎn)市場的問題關(guān)鍵在于房價有些偏高，而不少居民的消費水平還沒達到這么高的水平，購房意愿受到了抑制。
