近來(lái)，隨著央行不斷降息，房貸新規(guī)出臺(tái)，減免和降低購(gòu)房稅費(fèi)，降低商業(yè)貸款和住房公積金貸款利率以及首付比例等利好頻傳，一些此前持幣觀望的市民，便有了買房的打算，開始四處看房。那么究竟新政策實(shí)施后居民買房能省多少錢呢？這還需要仔細(xì)算一算。
　　記者在市房管局了解到，我市首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的客戶，可享受20%的最低首付款比例和7折的優(yōu)惠利率，而個(gè)人住房公積金貸款利率下降了0.27個(gè)百分點(diǎn)。新政實(shí)施后契稅由原來(lái)的1.5%降為現(xiàn)在的1%，而原來(lái)萬(wàn)分之五的印花稅現(xiàn)已暫免征收，同時(shí)貸款最長(zhǎng)期限也由原來(lái)的20年調(diào)整到30年。11月27日利率調(diào)整后，5年以上中長(zhǎng)期貸款利率由以前的7.2%調(diào)整為6.12%，5年以上住房公積金貸款利率由4.59%調(diào)整為4.05%。
　　據(jù)市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行下調(diào)了首付款比例，將使更多的人能買得起房子，而貸款利率下調(diào)也減輕了很多市民的還貸負(fù)擔(dān)。減免稅費(fèi)更是直接幫市民買房省錢。
　　那么這些政策對(duì)市民來(lái)說(shuō)究竟能省多少錢呢？藍(lán)灣國(guó)際售樓部的一位銷售人員給記者算了這樣一筆明細(xì)賬：比方說(shuō)一套40萬(wàn)元的房子，之前按1.5%收取契稅需要6000元，現(xiàn)在降至1%只需要4000元，萬(wàn)分之五的印花稅是200元，現(xiàn)在全部免掉，所以此時(shí)買房單契稅和印花稅兩項(xiàng)，就可以節(jié)省2200元?？傮w來(lái)看，對(duì)于首次購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者而言，各類稅費(fèi)的減免，可以使總稅費(fèi)下降35%左右。
　　根據(jù)銀行人士測(cè)算，如用商業(yè)貸款，并采用等額還款法，貸款30萬(wàn)元，期限30年，11月27日之前，利率為7.20%時(shí)，本息總計(jì)為733091.27元，實(shí)行新利率6.12%時(shí)(后)，本息總計(jì)為655870.22元，由此看來(lái)總還款額節(jié)省了77221.05元。同時(shí)之前每月需還款2036.36元，實(shí)行新利率后每月還款為1821.86元，則每月可節(jié)省214.5元。如用公積金貸款的話則更優(yōu)惠。
　　房產(chǎn)新政的頒布，對(duì)持幣觀望的市民來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，已發(fā)放的個(gè)人住房貸款尚未償還部分能否享受到新政帶來(lái)的實(shí)惠才是他們最關(guān)心的問題。據(jù)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，部分銀行對(duì)于已發(fā)放的貸款原執(zhí)行利率，自明年1月1日起自動(dòng)下調(diào)。而對(duì)于無(wú)法自動(dòng)調(diào)整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)，銀行綜合考慮再?zèng)Q定。

　　記者 孫愛娜