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  • 樓市新政,對(duì)臨沂影響幾何?

    2009年08月14日 14:47
    責(zé)任編輯: 趙開忠

    22日,國家決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策做出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。這一決定對(duì)于臨沂有何影響,記者采訪了各相關(guān)部門以及市場反應(yīng)
    買房人:30萬的房子首期少交3萬余元

    首次購房首付從30%降到20%,契稅下調(diào)至1%,印花稅和土地增值稅免征收,從買房到入住,能夠少交多少錢?記者算了算,以價(jià)格30萬的房產(chǎn)為例,能夠少交31650元就可入住。

    從表格看來,減少首付款對(duì)減輕首次購房者的壓力效果最大,但更重要的,是刺激了市民的信心。蘭山區(qū)魏女士一直看好一套60㎡的小戶型準(zhǔn)備長期投資,但在現(xiàn)在的環(huán)境下,她一提起買房,家人朋友就一起反對(duì)?!艾F(xiàn)在開發(fā)商優(yōu)惠也比較多,國家又有了明確的救市措施,現(xiàn)在進(jìn)入樓市也許是時(shí)機(jī)呢?!?/DIV>
     
    契稅申報(bào)處:來的都是買大戶型的
    今日記者來到位于房產(chǎn)政務(wù)大廳的臨沂市財(cái)政局房地產(chǎn)契稅納稅申報(bào)處,看到四五個(gè)人正在申報(bào)契稅。記者采訪了幾名申報(bào)者,均是購買了90㎡以上戶型的購房者。一位購房者表示,已經(jīng)知道了政府的救市信息,小戶型的業(yè)主可能要到11月1日以后才過來。而契稅申報(bào)處的工作人員表示,從今天的情況看來,申報(bào)契稅的沒有特別明顯的減少。因?yàn)樾乱?guī)剛剛出臺(tái),具體效果也難以立刻體現(xiàn)。記者又來到印花稅申報(bào)處,工作人員介紹,目前還沒有接到相關(guān)通知,所以不好回答。
    據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年臨沂房產(chǎn)部門配合財(cái)稅部門征收房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收6183萬元,增長74%,其中契稅協(xié)征4533萬元,增長138%,營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等協(xié)征1650萬元,增長96%。這一數(shù)字將會(huì)如何變化,一些房產(chǎn)人士表示,稅率下降并不一定稅收減少。稅費(fèi)下降后幫助房地產(chǎn)市場發(fā)展,長期看會(huì)或者會(huì)帶來更多收益。
     
    房產(chǎn)部門:臨沂研究落實(shí)政策

    今天記者在房產(chǎn)交易大廳看到仍然是熙熙攘攘,辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的人和平時(shí)并未減少。一位購買了110㎡閣樓的唐女士還不知道有這項(xiàng)房產(chǎn)新政,不過她覺得減少的稅費(fèi)并不是太多,“對(duì)真正買房自住的人可能影響很小?!狈慨a(chǎn)局相關(guān)工作人員介紹,臨沂房產(chǎn)部門正在積極討論研究落實(shí)房產(chǎn)新政。

    開發(fā)商:象征意義巨大
    新政對(duì)藍(lán)灣國際的開發(fā)商來說,無疑是個(gè)好消息,因?yàn)樗麄儽驹?5日就要開盤。開發(fā)商介紹,新政明確了國家救樓市的信息,象征意義巨大。另外以前賣家需要繳納土地增值稅,如果減免土地增值稅,將會(huì)對(duì)二手房交易帶來實(shí)質(zhì)利好。 
    不過開發(fā)商更期盼國家二手房政策能夠松綁,推動(dòng)交易市場發(fā)展。至于樓市今后的發(fā)展態(tài)勢,不少開發(fā)商表示,樓市根本“復(fù)興”仍然在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的提高,“只要臨沂經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展,樓市就永遠(yuǎn)有希望?!?/DIV>
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