臨沂房產(chǎn)商為賣房不惜墊資首付
2009年08月14日 14:48
總價(jià)20萬(wàn)元的房子,只需要交1萬(wàn)元就能入住。這個(gè)旺季,開發(fā)商“墊資首付”成了樓盤尤其是小戶型促銷的有力手段。
今日,記者在沂蒙路一處售樓中心看到,大約60平方米的小戶型總價(jià)20萬(wàn)元左右,但是售樓人員表示只要交5%的首付款就能簽購(gòu)房合同入住,剩余的首付款在一年內(nèi)交齊就可以,而且不用支付利息。這相當(dāng)于在簽合同時(shí),開發(fā)商“墊付”了部分首付款。
不過(guò),開發(fā)商墊付時(shí)還會(huì)與業(yè)主簽合同,業(yè)主如果不能按時(shí)歸還剩余首付支付按揭的話,房屋將被收回,并且房屋定金和前期繳納的首付款都不退還給購(gòu)房者。
據(jù)售樓人員介紹,公司推出這一促銷政策后效果非常好,吸引了很多客戶前來(lái)購(gòu)房,尤其是90平方米以下的小戶型最受歡迎:“購(gòu)買小戶型的多是年輕人,他們首付資金壓力大,開發(fā)商墊資首付能夠有效地緩解他們的資金壓力?!?BR> 記者了解到,開發(fā)商墊資首付已經(jīng)不算新招,從今年“五一”就有開發(fā)商用此辦法吸引人氣。對(duì)此,一銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn),銀行不會(huì)降低首付比例,但是在實(shí)際操作過(guò)程中,銀行對(duì)于哪些客戶由開發(fā)商墊資首付比較難以辨別。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這種打擦邊球的做法,降低了樓市投機(jī)者的投資門檻;同時(shí),購(gòu)房者不但每個(gè)月要還銀行貸款,還要?dú)w還開發(fā)商貸款,還款壓力增大。所以購(gòu)房者在貸款購(gòu)房過(guò)程中一定要客觀估計(jì)自身的經(jīng)濟(jì)能力,對(duì)家庭收入作合理預(yù)期,避免給自己造成太大經(jīng)濟(jì)壓力。
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