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  • 商鋪帶租約銷售驚現(xiàn)臨沂

    2009年08月14日 14:48
    責任編輯: 趙開忠

        近日,本市家住沂河花園的李先生購買了香榭麗·西街商鋪,購買即收房租。李先生的這種投資方式以及西街開發(fā)商開元地產(chǎn)的這種全新銷售模式---帶租約銷售引起了記者的好奇。
        通過采訪了解到,西街“帶租約銷售”是將現(xiàn)已租賃經(jīng)營中商鋪產(chǎn)權(quán)出售給購買者,購買即可收租。即開發(fā)商在前期以相對較低的價格做好物業(yè)招商出租運營及管理,投資者一旦購買即可收取經(jīng)營者房租,規(guī)避了投資風險,實現(xiàn)了資金的及時收益。由于這種模式實現(xiàn)了開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者的多方共贏,在國外及中國香港、廣州、上海、溫州、深圳等地已經(jīng)較為普遍。
        投資者“坐享”受益,安心當房東
        長期以來,商業(yè)地產(chǎn)投資一直被視為"高回報、高風險"的"雙高"投資領(lǐng)域,投資者購買物業(yè)后面臨的難題就是,短期內(nèi)無法順利出租,造成空置,增大投資風險。這種“帶租約銷售”的模式正好解決了投資者的難題。臨沂商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步,很多投資者對其并不熟悉,“帶租約銷售”打消了這部分持幣觀望者的顧慮,給他們可以預見的投資回報。
        李先生給筆者算了一筆賬,他在西街投資170萬元買了一家經(jīng)營中的咖啡館,每年租金9萬元,租期3年。該咖啡館是臨沂市知名品牌,經(jīng)營者前期投資60多萬進行了裝修,其品牌經(jīng)營多年,積累了大量客戶群體,生意火爆,免去了李先生為招租和租賃后期難以收房租的后顧之憂?!扒捌诘淖饨鹗潜阋肆它c,但是,我是看好后市,看好西街的投資前景,經(jīng)營者的裝修費用這么高,也說明人家對西街充滿信心嘛?,F(xiàn)在我只首付80多萬即可擁有全部產(chǎn)權(quán),3年就收回近30萬,等過兩三年,西街的知名度高了,形成了品牌效應(yīng),租賃經(jīng)營者的裝修也給商鋪帶來了許多附加值,整體價格自然會水漲船高”。李先生如是說。
        西街所推出“帶租約銷售”,真正實現(xiàn)了“高回報、低風險”。大多數(shù)現(xiàn)進駐商戶的實力、檔次、裝修程度、經(jīng)營經(jīng)驗等也充分說明對西街的信心,50%的前期投入就有100%的收益。因有了這樣多的保障,西街現(xiàn)已銷售多套,讓很多有投資眼光和投資經(jīng)驗者心動不已。
        先進的經(jīng)營管理模式助推商業(yè)物業(yè)增值
        只有充分運作好經(jīng)營和管理模式,營造持續(xù)繁榮的商業(yè)局面,這個商業(yè)物業(yè)才是成功的。也正是在這一理念的指導下,西街在規(guī)劃之初就體現(xiàn)了對經(jīng)營者與投資者超前的關(guān)懷與責任。開元地產(chǎn)將西街整體定位為集時尚休閑為一體的商業(yè)街區(qū),經(jīng)營范圍為西餐、酒吧、咖啡、美容等休閑業(yè)態(tài)。努力打造臨沂時尚休閑第一街,實行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣,最大限度地降低投資風險。
        開發(fā)商采取先登記后出售的辦法,擇優(yōu)銷售,著力于品牌客戶和主力客戶的進駐,既吻合精品一條街、文化一條街的共性,又營造出自身店面的特色。作為負責任的開發(fā)商,不僅要為購買的業(yè)主們考慮,還要為經(jīng)營者考慮。為此,開元地產(chǎn)在確定商業(yè)業(yè)態(tài)后,圍繞最終的經(jīng)營需求,聽取終端經(jīng)營者的意見,精心為每一個鋪面的用電容量、物業(yè)服務(wù)、燈光照明等做了具體安排;并聯(lián)系了實力雄厚、有經(jīng)營商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗的公司,對時尚廣場的商業(yè)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃和定位;吸引品牌商進駐,形成主力商鋪,聚集人氣。
        “帶租約銷售”模式,對于投資者而言,無疑是意味著買了保險的投資。
     
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