購房需求依然旺盛 上半年省城樓市態(tài)勢良好
2009年08月14日 14:48
不知不覺中,2008年的上半年已經(jīng)過去。站在年中,回顧這半年的樓市,給人的印象一如濟南人的品質(zhì):溫和,穩(wěn)定。相對全國市場,濟南樓市沒有太多喧囂和浮躁的炒作,而是表現(xiàn)出一種務(wù)實、健康的發(fā)展態(tài)勢,在發(fā)展過程中,每一步都很踏實。相對而言,濟南樓市也有波動的一面,但不會大起大落,發(fā)展曲線應(yīng)該是穩(wěn)步上升。
上半年樓市穩(wěn)健
據(jù)濟南商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示,第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析:濟南樓市自2008年3月以來進入本年度首個銷售小高潮,總成交量為1435套。4月份銷售繼續(xù)上升,總成交量達到2099套,特別是住宅成交量呈顯著上升趨勢,較3月份增長約32%,交易總額達到9億余元。5月份是市場需求放量的時期,濟南樓市更是一片紅火,整體交易指標(biāo)呈上升趨勢,市場表現(xiàn)極為活躍,個別樓盤甚至重新出現(xiàn)了捂盤惜售,總成交量達到2422余套??偨灰最~超過25億元。特別是公寓的銷售,在5月份占據(jù)絕對地位,單周最高成交量近400套,成交量是4月成交量的16倍!進入6月份,濟南樓市開始進入盤整期,成交總量及交易額都有所下降。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,上半年的濟南樓市整體呈上拋物線態(tài)勢發(fā)展,一直保持著不溫不火地態(tài)勢,這取決于市場以及購房心理的理性,總體供應(yīng)的穩(wěn)步放量,使房價漲幅比較均勻,穩(wěn)中有升。
城建舉措 利好樓市
山東歷史積淀的穩(wěn)健文化決定了濟南樓市政策的穩(wěn)健。今年上半年逐步實施的諸多政策、行動更是為濟南樓市的發(fā)展提供了充足的動力。棚戶區(qū)改造首先形成了大量拆遷需求,確保了市場活躍。其次棚戶區(qū)改造除了改造本身所造成的開發(fā)機會外,改造帶來的區(qū)域價值提升將為區(qū)域周邊下一輪的樓市發(fā)展儲備充足動力。BRT快速公交逐步開通,將史無前例地改變濟南的交通狀況,而這將是節(jié)省生活時間成本、提高城市運行效率的重大舉措,交通對地產(chǎn)的決定性影響,濟南人在不久的將來會全面享受到。2009年將舉辦的第十一屆全國運動會,奧體中心片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)開發(fā)讓人們對東部有了新的期待,因為全運會,這個城市的基礎(chǔ)設(shè)施、市政交通、房屋建設(shè)、民生民風(fēng)、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展得以顯著提升。
筆者以為,下半年政府將會加大對地產(chǎn)的宏觀管理力度,在樓市發(fā)展的方向性、規(guī)范性、科學(xué)性和技術(shù)性上做出更多的指導(dǎo)。開發(fā)手續(xù)辦理將越來越高效,銷售管理將變得越來越透明,房地產(chǎn)會真正進入規(guī)范化、科學(xué)化時代。政策穩(wěn)健是濟南地產(chǎn)市場得以快速、高質(zhì)發(fā)展的絕對基礎(chǔ)。今年下半年會進入政策穩(wěn)健期,也是濟南樓市穩(wěn)健發(fā)展的黃金時代。
下半年樓市向好
根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,2008年下半年將會有25個樓盤推出幾千套住宅,購房者下半年將會有比較充足的選擇機會。
據(jù)悉,海爾綠城·濟南全運村、海那城、明湖天地、融基書香苑、中齊他山、保利芙蓉、保利花園、天鴻·田園新城、火炬東第、普利·青城雅居、海信慧園,以及在今年博鰲論壇上榮獲“風(fēng)尚大獎”的黃金99及濟南百姓期待已久的發(fā)祥巷等樓盤預(yù)計在下半年亮相。而一些滾動開發(fā)的大中型樓盤如陽光100、天業(yè)·盛世花城、巴黎花園、外海蝶泉山莊、萊茵小鎮(zhèn)、城投美里新居等住宅項目的三、四期的推出也占據(jù)了一定的數(shù)量。
2008下半年,各家開發(fā)商都鉚足了勁兒準(zhǔn)備著在這場角逐中能一顯身手。各種置業(yè)、促銷活動也頻頻亮相,隨著濟南市民對房地產(chǎn)市場“漲跌起落”的關(guān)注,是否買房將會成為濟南市民下半年餐桌上的一大話題。
濟南不是中國地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍城市,但濟南特有的穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢是國內(nèi)很多城市不可比擬的,在這個有文化、頗儒雅的歷史名城魅力逐漸顯露時,我們深深感覺到了濟南地產(chǎn)的穩(wěn)健、威嚴、理性、王者氣。
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