水景住宅就是依水而建的住宅。在我國已有相當悠久的歷史，古人云：“水之北為陽，水之南為陰；山之北為陰，山之南為陽?！币簿褪钦f，房屋建于水之北岸或山之南向為“陽”，人們對水岸住宅的喜愛更是由來已久。選擇親水居住，是出于崇尚大自然和向往返璞歸真的生活，也是追求個性化生活的一種傾向性行為。隨著濱河大道兩側規(guī)劃設計的不斷完善，美化、亮化工程的進一步實施，在臨沂的樓市當中水景住宅逐漸受到人們的追捧，所以如何做好水的文章就成了開發(fā)商所追求的目標。于是乎無論是否是濱水，水景、水岸就成了項目追捧的賣點，成為2007年臨沂房地產界流行元素的之一2007年流行元素之水景住宅

水景住宅悄然流行

     想當年，風景是難都能享受的自然資源：誰家的窗外看不見星星？誰家的屋外沒有種大樹？竹喧歸浣女，蓮動下漁舟，都是老百姓家的尋常景色。如今若還能看見這幅景象，就是地區(qū)經濟不發(fā)達的表征。所以現在的時髦風景就是滿目的水泥森林，不過縱然是這樣，也不能放心欣賞，總是感覺被窺探，只好拉緊簾子甘心做穴居動物了。

     未來學家聲稱，未來時代的空間感和風景美感都將由與視覺神經直接聯(lián)系的電腦顯示器來解決，所謂改善居住條件，也是意味著你花錢升級一個“風景”更好一點的軟件，聽起來好像很悲哀，可事實上人們也一定會安之若素的接受它。如今的電子游戲所呈現給我們的虛擬世界我們不也喜歡的很嗎？
 水對人怡心養(yǎng)性的景觀功能以及調節(jié)氣溫、凈化空氣環(huán)境的的作用，使絕大多數購房者認同與向往。所以做為住宅來講，水景似乎是人們、特別是國人居住追求的終極目標。

     中房協(xié)秘書長顧云昌前些日子來臨沂時談起臨沂的濱河板塊時說，在住宅小區(qū)內，水景同綠化一樣，都是一種景觀。水景住宅在外觀設計、陽臺設計等方面都與無水的住宅設計不一樣，有水的房子，除了要為人們看水、親水創(chuàng)造更多條件，還要考慮看與被看的關系，讓水景住宅本身也成為一種景觀，與水景產生共鳴。從住宅與水的關系細論起來，則又有水景住宅、水岸住宅和親水住宅之分。水景住宅，是在項目開發(fā)過程中注重居住與水的關系，充分利用自然水景條件，或者規(guī)劃建造人工水景來提升樓盤品質，并將水景概念作為該項目主要賣點。水岸住宅，一般是建設于自然水面岸邊的居住建筑，借鑒自然地理位置的優(yōu)勢，將樓盤觀景效果與自然水景相結合，形成具獨特景觀效果的樓盤。親水住宅，則是以人們能夠親近或接觸到自然水景，利用水進行娛樂活動，同時能夠兼顧安全為設計原則，業(yè)主可以享受到更加方便的與水親密接觸的環(huán)境。

     在一天的勞作之余，能聽見流水潺潺，看到湖光綠色，使人緊張的神經得以松弛，在一定程度上緩解了人們的生活工作的壓力，改善了生活的質量……這就是水景住宅的優(yōu)勢。今年以來水景住宅以其獨有的魅力在我市的眾多樓盤中脫穎而出廣受關注，成為高尚住宅的標志。在房地產界有句名言，“有水才有城”，水社區(qū)的特殊功用已逐漸被廣大消費者所了解和接受，人們對水景住宅的渴望也越來越強烈。另外，人們對水景住宅的正確認識也在一定程度上提高了人們對水社區(qū)的要求，水生態(tài)小區(qū)這種健康的社區(qū)概念也被越來越多的消費者所認可。
 
 水景住宅在臨沂
 
     人與水的關系天生就是很親和的?！把蛩?，可以說人未出生前就與水有著密切的關系。但水景住宅的開發(fā)首先應考慮水所蘊含的是什么特質的文化，區(qū)分其文化差異，將水與文化結合起來，這樣開發(fā)出來的水景才會具備一定厚度，也才能真正讓人感到舒服。

     真正的水景住宅項目必須享有第一線的水景景觀，所謂第一線的水景景觀必須是與水系遮擋的接觸，與水景完全的通透。其次項目每一個房間、每一扇門窗必須在設計之初就他考慮到景觀效益的最大化。最后一個方面就是在項目的每一個角度、每一個細節(jié)都考慮項目居住者的感受來考慮。就臨沂目前來講，由于受水面寬度、規(guī)劃指標等方面的影響，真正的一線水景住宅集中在了沂河、beng河、涑河的兩岸，而真正可以實現與水系無遮擋接觸的住宅更是廖廖無幾。而既使是在沂河岸邊的項目，真正從設計之初就引進水景住宅設計理念的更是鳳毛麟角。

     據調查數據顯示，有80%的消費者認為臨沂適合建水景住宅；64.23%的消費者表示有意愿購買水景住宅，但消費者普遍認為目前本市水景住宅的售價過高。目前外灘明珠、蘭亭水岸、濱河國際、東方花苑等水生態(tài)小區(qū)的均價都已經超過了3800元/平方米。
隨著親水概念的不斷泛化，人們對水的親近感日益強化。親水樓盤價格仍會一路攀升，而且未來的上升空間依然被看好。水景住宅風景已經成為我市現在最珍貴的資源之一。
 
 水景住宅代表樓盤——蘭亭水岸
 
     該項目處于沂河、祊河、涑河、柳青河四河交匯處，緊臨濱河景觀大道，東擁鳳凰廣場和沂河萬畝水面，向北與南坊片區(qū)市政廣場隔河相對。祊河景觀帶中的三合景觀大橋、濱河沙灘浴場、山東第一高的電視觀光塔點綴其中；南臨正在進行整治改造的江北的秦淮河-涑河。站在蘭亭水岸項目售樓處二樓的護欄前，眺望近在眼前的鳳凰廣場及波光粼粼的沂河萬畝水面，我們眼前不禁呈現這樣一幅畫面，站在客廳前的落地陽臺，遠眺前方便將蒼翠綠海盡收眼底，看“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的壯觀景象。

     蘭亭水岸項目觀景位置獨一無二，濱河大道70米綠化帶的建設保證了樓盤北向、東向不會再有新的建筑，確保項目為沿沂河、祊河第一排水岸住宅。應當說，蘭亭水岸的出現不僅滿足了市民親水住宅的要求，更讓人們重新定位水岸生活的美妙在設計上，該項目的北向及東向全部采用落地超大景觀飄窗，很好的體現了引景入室的效果；而所有飄窗面積均不計入銷售面積，在不增加業(yè)主購房款的同時極大的提高了業(yè)主的使用面積。

     陽臺及窗戶均使用高檔鋁塑材料，高檔雙層中空玻璃，落地部分1.1米以下采用夾膠安全玻璃，極大的提高了安全性。

     多陽臺設計，除景觀陽臺外，在廚房的位置設計了一工作陽臺，方便實用；

     小進深、大面寬設計，保證了室內良好通透性的同時實現了所有房間均實現了自然通風、采光，提高了居住的舒適性。

     自成體系的無障礙通道設計，從細節(jié)上體現了人性化的設計理念；

     充份利用樓頂空間，周邊使用高檔不銹鋼玻璃護欄，局部設有花架及透空玻璃頂棚，將樓頂設計為公共空中觀景平臺，即使住在一層的業(yè)主，也可以隨時享受俯瞰全城的高層生活。
 建筑整體設計采用現代簡約主義風格，外立面俊朗秀美，使的樓盤本身就成為濱河景觀帶中的一處風景。

     獨有的架空層頂空中花園設計，使小區(qū)園林與濱河景觀融為一體。