上海郊區(qū)樓板價(jià)宣告進(jìn)入"萬元時(shí)代"。昨天下午，上海土地出讓第45號(hào)公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱趙巷地塊)被金地集團(tuán)以30.48億元的成交價(jià)摘得，以此新科"地王"價(jià)格計(jì)算，趙巷地塊光樓板價(jià)就達(dá)到14495元/平方米，一躍成為上海土地市場(chǎng)今年成交總價(jià)最高的住宅用地。如此令人咋舌的地價(jià)，就連不少業(yè)內(nèi)人士都連連驚呼"意外"，均表示很難想象日后的房?jī)r(jià)會(huì)飆升至怎樣的水平。

金地出價(jià)迫使旁人啞火

備受矚目的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊堪稱上海今年以來土地面積最大的居住用地，占地面積23.7萬平方米。該幅地塊的起拍價(jià)格為9.46億元，樓板起價(jià)4500元/平方米。而從6月16日趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊正式發(fā)布出讓公告以來，就一直被眾多房企所關(guān)注，其中不乏萬科、金地等地產(chǎn)"大鱷"。

到7月21日16時(shí)，共有85家房企領(lǐng)取申請(qǐng)書，11家房企提出競(jìng)買申請(qǐng)。僅第一輪報(bào)價(jià)，該地塊的報(bào)價(jià)已達(dá)21億元，高出起拍價(jià)122%，地塊的樓面地價(jià)亦因此達(dá)到10000元/平方米。

記者昨天下午趕到位于浦東嶗山西路的上海土地交易市場(chǎng)。由于拍賣現(xiàn)場(chǎng)與觀摩廳完全隔絕，場(chǎng)外媒體及觀眾只能通過觀摩廳的兩塊液晶電視屏察看拍賣現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)時(shí)情況。

15點(diǎn)30分，觀摩廳內(nèi)一陣騷動(dòng)。一位開發(fā)商的"場(chǎng)外人員"將自己的手機(jī)短信告知記者，場(chǎng)內(nèi)有開發(fā)商"一口價(jià)"將趙巷地塊的地價(jià)抬高至30億元，一會(huì)兒，消息即得到刷新，這一全場(chǎng)最高價(jià)的出價(jià)者為金地集團(tuán)。之后便再無開發(fā)商競(jìng)價(jià)。

幾分鐘后，大屏幕的實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)播即被掐斷。參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的龍湖地產(chǎn)陳世勛出來后，向本報(bào)記者確認(rèn)了現(xiàn)場(chǎng)最終的成交價(jià)格--30.48億元，據(jù)其透露，萬科、保利、嘉華、龍湖、華潤(rùn)等地產(chǎn)商在首輪即放棄了出價(jià)。

金地投標(biāo)人表示"底價(jià)"應(yīng)為30億

隨后，萬科等開發(fā)商相繼走出會(huì)場(chǎng)，且不愿就這場(chǎng)沒有懸念與競(jìng)價(jià)的拍賣發(fā)表評(píng)論。金地的價(jià)格比地塊起始價(jià)超出21億元，上漲幅度超過200%。折算下來，趙巷地塊光樓板價(jià)就達(dá)到14495元/平方米。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，相對(duì)目前青浦趙巷板塊內(nèi)17200元/平方米的銷售價(jià)格而言，4501元/平方米的樓板價(jià)，還是十分具有吸引力的，因此才會(huì)引得眾多房企的關(guān)注。

16點(diǎn)15分，參與競(jìng)拍的金地集團(tuán)上海公司副總經(jīng)理宋濤終于在千呼萬喚之下被記者"堵"個(gè)正著。談及整場(chǎng)拍賣焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)--30.48億元的出價(jià)，宋濤解釋說，上海未來幾年的發(fā)展，將從 "兩個(gè)中心"的定位和建設(shè)中獲益頗多。樂觀估計(jì)，上海未來將向亞太地區(qū)的一級(jí)城市靠攏。更為重要的是，隨著虹橋樞紐的建設(shè)，包括青浦徐涇、趙巷在內(nèi)的上海西區(qū)將被進(jìn)一步拉動(dòng)，當(dāng)?shù)匕l(fā)展將形成新的中心效應(yīng)，輻射長(zhǎng)三角地區(qū)。

"我們預(yù)計(jì)這場(chǎng)拍賣的 '起底'應(yīng)該在30億元，如果低于30億元，拍賣將進(jìn)入暗標(biāo)競(jìng)拍模式，屆時(shí)的不確定性會(huì)大增。"在與記者的交談中，宋濤并不回避 "30.48億元的出價(jià)是否過高"的質(zhì)疑，在其看來，上海西區(qū)面臨著全新的發(fā)展機(jī)遇，此次中標(biāo)的趙巷地塊周邊目前已擁有像歡樂谷、奧特萊斯、吉盛偉邦等大型綜合配套作為支撐，其前景可期。

金地：地王造豪宅價(jià)格看時(shí)價(jià)

就外界普遍關(guān)心的這一 "地王"今后的住宅類型，宋濤賣了個(gè)"關(guān)子"。他坦言，趙巷地塊的容積率為1，"想象空間非常大"。 "我們今天拿到地了以后，我們回去會(huì)立即展開設(shè)計(jì)，應(yīng)該不會(huì)讓政府、業(yè)主失望。 "宋濤還透露，趙巷地塊的住宅類型將以高品質(zhì)的豪宅為主，如果一切順利，可在明年下半年達(dá)到預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)，房屋售價(jià)視當(dāng)時(shí)大環(huán)境而定。

滬上房地產(chǎn)分析師薛建雄談道，目前青浦趙巷周邊房?jī)r(jià)在1.8-3萬元/平方米之間，如龍湖地產(chǎn)的疊加別墅賣到1.8萬元/平方米，趙巷地塊對(duì)面的恒聯(lián)名人世家的獨(dú)棟別墅也只賣到3萬元/平方米。若以金地14495元/平方米的中標(biāo)樓板價(jià)看來，必將帶動(dòng)周邊樓價(jià)的再度上揚(yáng)。據(jù)悉，已有青浦當(dāng)?shù)貥潜P的開發(fā)商從昨夜起緊急磋商，對(duì)自身樓盤價(jià)格重新定位。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，今年以來，全國(guó)大城市土地市場(chǎng)復(fù)蘇、回暖，少數(shù)城市地王頻出，尤其是北京，其"地王"的風(fēng)頭完全蓋過上海。相比較之下，上海的土地市場(chǎng)則顯得較為沉寂。"今年土地市場(chǎng)的第一塊高溢價(jià)地塊就是被金地拿走的，金地對(duì)后市的樂觀度，明顯超過保利、萬科、招商等企業(yè)。 "

專家:房?jī)r(jià)漲二三成有難度

金地此次出手為何這么"狠"？楊紅旭分析認(rèn)為，2007年那輪圈地?zé)岢敝?，與保利、萬科等一線地產(chǎn)商相比，金地沒拿幾個(gè)地王。2006年9月，浦東花木新民北路地塊，金地以高出底價(jià)122%的59.89億元報(bào)價(jià)領(lǐng)先，后因出讓方恐高而暫停決標(biāo)，后來又意外地被星河灣拿走。而近幾年，金地在上海的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備，比萬科少很多，急需拿地。

在其看來，趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊，樓板價(jià)雖然看起來很高，但容積率只有1，完全可做開發(fā)成附加值較高的低密度住宅。此前的2007年11月，毗鄰趙巷地塊的趙巷特色居住區(qū)8號(hào)地塊被龍湖地產(chǎn)高價(jià)納入囊中，成交樓板價(jià)10673元/平方米，當(dāng)時(shí)讓業(yè)界跌破眼鏡。

"那塊地的容積率也是1，今年以27000元/平方米均價(jià)的雙拼別墅以及單價(jià)17000元/平方米的疊加別墅推出市場(chǎng)，半年來已去化超過八成。金地賭的是明后兩年上海房?jī)r(jià)還會(huì)更高，而且不止是高出10%這樣一點(diǎn)點(diǎn)。 "楊紅旭坦言，在多數(shù)業(yè)界人士看來，明、后兩年的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，肯定不會(huì)明顯下跌，但要想再上漲二三成，是有相當(dāng)難度的。