張先生今年6月在某樓盤(pán)看中了一套小戶(hù)型：42平方米，每平方米4800元，總價(jià)是20萬(wàn)元。看著房?jī)r(jià)只漲不跌，張侃咬了咬牙按揭買(mǎi)下了這套小戶(hù)型，為此，家在甘肅農(nóng)村的父母還向親戚舉債借了5萬(wàn)多元，老母親很難理解城里的房?jī)r(jià)：“村里蓋兩層樓最多也就10萬(wàn)元了，那還是村里的有錢(qián)人家蓋的。”
事實(shí)上，在小戶(hù)型的購(gòu)房大軍里，張侃是幸運(yùn)的，用他自己的話(huà)說(shuō)“至少看上就買(mǎi)了，錢(qián)反倒不是決定因素”。而同樣的情況下，李德慶的買(mǎi)房道路就沒(méi)那么平坦了。
“我今天終于知道什么叫當(dāng)斷不斷反受其亂了。”李德慶是從2007年開(kāi)始打算買(mǎi)房的，當(dāng)時(shí)蘭州城區(qū)核心地段的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在3100元到3500元左右，一套90平方米的房子是31萬(wàn)多元。
“當(dāng)時(shí)沒(méi)下定決心，一想一個(gè)月還按揭款得還掉幾乎全部的工資，還是猶豫了。這一猶豫，房?jī)r(jià)就漲得沒(méi)了頭。”同樣地段的樓盤(pán)，2008年已經(jīng)漲到了4300元左右，“想買(mǎi)90平方米的房子已經(jīng)是不大可能了，只能看小戶(hù)型，30多、40平方米的去看了，太小了，兩個(gè)人住都很緊張。”
就在李德慶觀望之余，房?jī)r(jià)卻未停止上漲，“今年30多平方米的小戶(hù)型都20多萬(wàn)元了，最關(guān)鍵是小戶(hù)型一開(kāi)盤(pán)就被搶空，我得趕緊買(mǎi)上一套當(dāng)房奴，要不連當(dāng)房奴的機(jī)會(huì)都沒(méi)了”。
據(jù)蘭州瑪雅房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司的銷(xiāo)售顧問(wèn)王興華介紹，小戶(hù)型無(wú)論是期房還是現(xiàn)房都十分好賣(mài)，從不缺市場(chǎng)。“就是一次性付款，也不過(guò)就是20多萬(wàn)元，畢竟負(fù)擔(dān)比較輕。而且以后租房也罷、賣(mài)房也罷，都好脫手。”
進(jìn)入2009年，蘭州新開(kāi)樓盤(pán)的售價(jià)從每平方米4500元到6700元不等，45平方米左右的戶(hù)型幾乎一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司考慮到此，將原來(lái)100多平方米的戶(hù)型一切為二甚至一切為三，重新裝修出售。“100多平方米的房子還是不太好賣(mài)，不如做小一點(diǎn)，我們公司最近剛開(kāi)盤(pán)的兩幢新樓就有一個(gè)單元主打小戶(hù)型，是賣(mài)得最火的單元，幾乎全是‘80后’來(lái)買(mǎi)，單身的比較多。”蘭州某房地產(chǎn)公司的售樓小姐郭茜告訴記者。
小戶(hù)型受青睞在一些大中城市更為明顯，上海某開(kāi)發(fā)商最近推出以超小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，最小戶(hù)型只有22平方米；而西安出現(xiàn)的最小戶(hù)型甚至不足13平方米，據(jù)說(shuō)需要“坐在馬桶上洗澡”。
近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)題客調(diào)查網(wǎng)進(jìn)行了一項(xiàng)13661人參加的調(diào)查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)，結(jié)果顯示，52.1%的人認(rèn)同超小戶(hù)型讓很多年輕人圓了住房夢(mèng)；也有44.1%的人表示超小戶(hù)型其實(shí)是年輕人的無(wú)奈選擇。
蘭州商學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院講師、經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士王玲分析小戶(hù)型熱賣(mài)時(shí)用“消費(fèi)平衡”來(lái)定義，“很顯然，小戶(hù)型受熱捧是一種市場(chǎng)消費(fèi)的理性行為，對(duì)剛畢業(yè)或者是積蓄并不多的年輕人而言，勢(shì)必在租房和購(gòu)房之間進(jìn)行兩難選擇，如果有一定的資金量，購(gòu)房遠(yuǎn)比租房要穩(wěn)定和劃算。”
王玲認(rèn)為，換一種角度看，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型也并不只是單純的消費(fèi)行為，還應(yīng)該有一定的投資行為在里面，在資金量充足的情況下將現(xiàn)有小戶(hù)型出租或者出售再購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型也是小戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者的一種普遍心態(tài)。“所以我個(gè)人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型是市場(chǎng)抉擇中的一種消費(fèi)平衡，是相對(duì)比較理智的選擇”。
“如果我買(mǎi)得起90多平方米的房子，絕對(duì)不會(huì)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型或者超小戶(hù)型，以后結(jié)婚、生孩子房子還得換。可現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，動(dòng)輒上萬(wàn)元一平方米，在上海就算我一個(gè)月掙8000多元，買(mǎi)一套90平方米的房子還是非常費(fèi)勁。所以買(mǎi)小戶(hù)型也是無(wú)奈之舉。”網(wǎng)友“棋逢對(duì)手”在論壇上不由地感慨，而他的觀點(diǎn)也是很多準(zhǔn)房奴的共同感受。(
