前言:從地廣人稀的大草原歸來,感概中國太大,土地太多,人口太少,急馳200公里才看到一個小鎮(zhèn),不再相信“土地紅線”世紀(jì)謊言。
炒股要聽黨的話,這是股市名言,但真正按其行事者并不多,一則由于信息掌握得不充分,所謂的最新消息不過是“二手信息”,把握不了政策的動向,二則是過于貪婪,過于自信,聽不進(jìn)不同的意見,最終要么是“割肉”,要么是“套牢”?
其實(shí)樓市也一樣,因?yàn)橥苿庸墒?、樓市的?nèi)在動力一樣,即內(nèi)生經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貨幣政策,千萬不要跟我講“剛性需求直接支撐了樓市”,這樣你就太抬舉剛性需求了,因?yàn)楝F(xiàn)在樓市、這個價位,沒有哪個剛性需求可以支撐起這個市場,誰能夠靠工資買得起北京150萬、上海200萬,深圳250萬的房產(chǎn)?當(dāng)一個市場脫離了真實(shí)需求,當(dāng)二手房中介店像發(fā)廊一樣開張,那么這個市場將和股市、期市沒有本質(zhì)區(qū)別,內(nèi)在動力都是貨幣政策,這就是所有樓市參考者(包括開發(fā)企業(yè)、基金、投行)對貨幣政策提心掉膽的原因?而決定政策的背后力量就是利益,政策本身就是利益妥協(xié)的產(chǎn)物。
我不知大家近期是否聽到另外一種聲音,就是公平、公正的呼聲越來越大,這都會影響到政策走向,當(dāng)一個社會需要公平時,就可能失去一些效率,當(dāng)一個社會需要效率時,就可以失去一些公平,公平和效率就是政策天平的兩個砰砣。
國慶60年閱兵前夕,臨時增加了“毛澤東思想方陣”
溫總理訪問朝鮮,時隔33年,黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人淚祭毛岸英等烈士
央行行長周小川早先表示CPI控制在2%以內(nèi)
G20成員國澳大利亞央行率先加息0.25%
9月中國新增貸款預(yù)計(jì)僅維持在3000-4000億(央行回收流動性的事實(shí))
國際投行率先“拋售”上海等地豪宅(內(nèi)線人士先撤一步)
國慶期間多數(shù)城市的一、二手房成交量繼續(xù)環(huán)比下降(剛性需求無力接捧)
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如果把以上信息串在一起分析,就可以斷定,今年不會有“金九”,也不會有“銀十”,“金九銀十”是一廂意愿,或者說是一個銷售托辭。
當(dāng)然沒有“金九銀十”,對開發(fā)企業(yè)來說,只不過一個階段性僵持或“小小意外”罷了,由于開發(fā)企業(yè)“內(nèi)在糧草,外有援兵”,大面積降價仍需時日。但根據(jù)“囚徒困境”,僵持期降價賣房,相對容易得多。
去年萬科以加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為名,識別形勢,率先降價,因此招至業(yè)內(nèi)罵名,今年可能沒有大企業(yè)承此重負(fù),但一些實(shí)力較小的無名企業(yè)可能率先降價,提前讓自己上岸(我了解的一些小企業(yè)都是這個心態(tài))。但對于一些散客投資者來說,10月份或?qū)⑹亲詈蟮?ldquo;出手機(jī)會”,如果過了這段時期,那么合同談判時間延長,隨時告吹。