前言：從地廣人稀的大草原歸來，感概中國太大，土地太多，人口太少，急馳200公里才看到一個小鎮(zhèn)，不再相信“土地紅線”世紀(jì)謊言。

    炒股要聽黨的話，這是股市名言，但真正按其行事者并不多，一則由于信息掌握得不充分，所謂的最新消息不過是“二手信息”，把握不了政策的動向，二則是過于貪婪，過于自信，聽不進(jìn)不同的意見，最終要么是“割肉”，要么是“套牢”？

    其實(shí)樓市也一樣，因?yàn)橥苿庸墒?、樓市的?nèi)在動力一樣，即內(nèi)生經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貨幣政策，千萬不要跟我講“剛性需求直接支撐了樓市”，這樣你就太抬舉剛性需求了，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市、這個價位，沒有哪個剛性需求可以支撐起這個市場，誰能夠靠工資買得起北京150萬、上海200萬，深圳250萬的房產(chǎn)？當(dāng)一個市場脫離了真實(shí)需求，當(dāng)二手房中介店像發(fā)廊一樣開張，那么這個市場將和股市、期市沒有本質(zhì)區(qū)別，內(nèi)在動力都是貨幣政策，這就是所有樓市參考者（包括開發(fā)企業(yè)、基金、投行）對貨幣政策提心掉膽的原因？而決定政策的背后力量就是利益，政策本身就是利益妥協(xié)的產(chǎn)物。

    我不知大家近期是否聽到另外一種聲音，就是公平、公正的呼聲越來越大，這都會影響到政策走向，當(dāng)一個社會需要公平時，就可能失去一些效率，當(dāng)一個社會需要效率時，就可以失去一些公平，公平和效率就是政策天平的兩個砰砣。

國慶60年閱兵前夕，臨時增加了“毛澤東思想方陣”

溫總理訪問朝鮮，時隔33年，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人淚祭毛岸英等烈士

央行行長周小川早先表示CPI控制在2%以內(nèi)

G20成員國澳大利亞央行率先加息0.25%

9月中國新增貸款預(yù)計(jì)僅維持在3000-4000億（央行回收流動性的事實(shí)）

國際投行率先“拋售”上海等地豪宅（內(nèi)線人士先撤一步）

國慶期間多數(shù)城市的一、二手房成交量繼續(xù)環(huán)比下降（剛性需求無力接捧）

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    如果把以上信息串在一起分析，就可以斷定，今年不會有“金九”，也不會有“銀十”，“金九銀十”是一廂意愿，或者說是一個銷售托辭。

    當(dāng)然沒有“金九銀十”，對開發(fā)企業(yè)來說，只不過一個階段性僵持或“小小意外”罷了，由于開發(fā)企業(yè)“內(nèi)在糧草，外有援兵”，大面積降價仍需時日。但根據(jù)“囚徒困境”，僵持期降價賣房，相對容易得多。

    去年萬科以加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為名，識別形勢，率先降價，因此招至業(yè)內(nèi)罵名，今年可能沒有大企業(yè)承此重負(fù)，但一些實(shí)力較小的無名企業(yè)可能率先降價，提前讓自己上岸（我了解的一些小企業(yè)都是這個心態(tài)）。但對于一些散客投資者來說，10月份或?qū)⑹亲詈蟮?ldquo;出手機(jī)會”，如果過了這段時期，那么合同談判時間延長，隨時告吹。