普通購房者從常識(shí)出發(fā)，從自身需求出發(fā)，最需要把握的有三個(gè)購房要點(diǎn)：一是入市時(shí)機(jī)，二是區(qū)域選擇，三是房源篩選。最重要也是最有技術(shù)含量的是“入市時(shí)機(jī)”，至于區(qū)域和房源，想好了都是變數(shù)不大的次要因素。

　　入市的時(shí)機(jī)把握得法，必須清楚知道中國房地產(chǎn)市場趨勢——房價(jià)長期向好，易漲難跌。這也是中國的城市化、人口紅利等常識(shí)決定的。

　　在這個(gè)趨勢下，再弄清楚房地產(chǎn)的運(yùn)行規(guī)律(只觀察房價(jià))——房價(jià)階梯式爬升，是中國有房地產(chǎn)市場以來最顯著的一個(gè)特點(diǎn)。而且在上漲時(shí)迅猛，有時(shí)會(huì)一步到位，然后進(jìn)入觀望盤整，這期間開發(fā)商會(huì)出臺(tái)一些打折優(yōu)惠的促銷，房價(jià)會(huì)有個(gè)小幅的波動(dòng)，然后進(jìn)入下一個(gè)上漲周期，

　　所以觀察下來，買房最好的入市時(shí)機(jī)就是觀望盤整期間。比如說2008年下半年，這半年時(shí)間，是購房不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。再遠(yuǎn)一些就應(yīng)該是2006年。

　　回顧市場發(fā)展，大家都會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著房價(jià)階梯式的爬升，房價(jià)是一步一個(gè)臺(tái)階，購房成本也是一步一個(gè)臺(tái)階往上走，盡管在同一個(gè)臺(tái)階會(huì)波動(dòng)盤整，但總體來說購房成本比先前的那個(gè)臺(tái)階高出了許多。就像2008年下跌時(shí)我們也買不到2006年的房價(jià)，2009年再也買不到2008年底的房價(jià)一樣。因此，把握當(dāng)前機(jī)會(huì)是最現(xiàn)實(shí)的。