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目前樓市回調(diào)的跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn) 雖然“拐點(diǎn)”并沒有到來(lái)，但如果開發(fā)商仍然拍著腦袋“定價(jià)” 市場(chǎng)會(huì)不會(huì)重蹈2007年的覆轍還真的很難說(shuō) 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩近日在公開場(chǎng)合表示，“我們總是說(shuō)樓市泡沫，天天折騰還是發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越折騰越高。而回頭反思卻發(fā)現(xiàn)我們對(duì)市場(chǎng)有很多錯(cuò)誤的理解，比如說(shuō)房?jī)r(jià)一漲我們就說(shuō)有泡沫。房?jī)r(jià)原則上就是上漲的，下跌只發(fā)生在戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、極端的政治事件、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、嚴(yán)重的地震。房地產(chǎn)最大特性即不可替代性——開發(fā)商在提價(jià)你不買房子行嗎？不行。蘋果提價(jià)你可以不買，因?yàn)橛欣妗⒂邢憬?。房?jī)r(jià)只漲不跌才是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。” 房?jī)r(jià)真的是只漲不跌嗎？遠(yuǎn)的暫且不說(shuō)，相信每一個(gè)經(jīng)歷過(guò)2007年樓市的人都會(huì)清楚地記得，受到銀行多次調(diào)高利率以及927二套房貸新政的打擊，以及金融海嘯大環(huán)境的影響，樓市迎來(lái)了最艱難的拐點(diǎn)期，消費(fèi)者止步觀望，2008年京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。 在銷售大幅萎縮的條件下，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也在一夜之間破滅，坐不住了的開發(fā)商們紛紛舉起降價(jià)大旗，各地樓市刮起了降價(jià)風(fēng)暴，去年年中時(shí)北京、深圳等城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到2007年年初的水平，而南京不少樓盤也大幅下調(diào)價(jià)格，一路下行的房?jī)r(jià)直到今年第一季度才逐漸止跌。 在去年年底國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策后，購(gòu)房需求由冷轉(zhuǎn)熱，致使進(jìn)入2009年后樓市成交復(fù)蘇并且在上半年屢創(chuàng)新高。讓部分“好了傷疤忘了痛”的開發(fā)商似乎忘記了去年的低迷，房?jī)r(jià)再次進(jìn)入了瘋狂的上升期，尤其是最近兩三個(gè)月，一些樓盤已經(jīng)不是兩百、三百地漲價(jià)，而是動(dòng)輒數(shù)千，使得不少區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了2007年的水平，市場(chǎng)的承受能力再次遭遇考驗(yàn)。9月24日，央行公布的3季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有超過(guò)六成(65.2%)的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。 從各地的銷售數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)上漲得過(guò)高過(guò)快，顯然已經(jīng)影響到了下半年樓市的表現(xiàn)。剛剛過(guò)去的9月份，全國(guó)主要大中城市的樓市較今春以來(lái)的熱火場(chǎng)面有了明顯變化，商品房成交量明顯下滑，尤其是一線城市降幅更加顯著。 與此同時(shí)，連連上漲的房?jī)r(jià)早在今年年中就引起了有關(guān)部門的關(guān)注。到最近兩個(gè)月，銀監(jiān)會(huì)、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部以及國(guó)家信息中心等政府部門連發(fā)信號(hào)，要求警惕樓市泡沫。 值得關(guān)注的是，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年3月以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次回落。 目前樓市回調(diào)的跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)，雖然業(yè)界表示“拐點(diǎn)”并沒有到來(lái)，但如果開發(fā)商不能遵循市場(chǎng)規(guī)律、仍然拍著腦袋“定價(jià)”，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)重蹈2007年的覆轍，還真的很難說(shuō)。 |
