對(duì)于開(kāi)發(fā)商的定義有誤。不排除有部分資質(zhì)較差的小公司采取“倒地”方式謀利。

　　作為潘石屹(博客)的同行，有多位開(kāi)發(fā)商對(duì)此觀點(diǎn)并不贊同。 

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)商的定義有誤。”一家大型國(guó)企負(fù)責(zé)人向CBN記者表示。他認(rèn)為，只有向消費(fèi)者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，才能被稱為是“開(kāi)發(fā)商”。“不排除有部分資質(zhì)較差的小公司會(huì)采取‘倒地’方式謀利，但這部分小公司本身并不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光，充其量只能被稱為‘土地掮客’。”

　　該人士稱，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，持續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)作產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商并不輕易轉(zhuǎn)讓土地，這主要還是緣于土地儲(chǔ)備與企業(yè)發(fā)展規(guī)模。“從全國(guó)整體的開(kāi)發(fā)量來(lái)說(shuō)，‘三分之一開(kāi)發(fā)商’的數(shù)值同樣有待商榷。”

　　上海城建集團(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部副總經(jīng)理施嘉霖認(rèn)為，“倒地”現(xiàn)象并不能說(shuō)完全杜絕，有多種原因。他說(shuō)：“有些開(kāi)發(fā)商拿到的土地成本較低，對(duì)于這部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，鑒于當(dāng)前土地價(jià)格持續(xù)上漲，轉(zhuǎn)讓之后的獲利更具吸引力，便會(huì)采取轉(zhuǎn)讓方式。”

　　此外，也有部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)招拍掛等形式獲取高價(jià)土地之后，市場(chǎng)卻開(kāi)始調(diào)整，導(dǎo)致未來(lái)樓價(jià)預(yù)期無(wú)法匹配拿地成本。“利潤(rùn)把握不大，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向不明，也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地。”施嘉霖表示。他認(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨向成熟，單純以“倒地”獲取利潤(rùn)的房企，僅僅只是停留于“初級(jí)水平”。“這部分房企數(shù)量并不會(huì)太多。”