原題：被越炒越大的貧富差距

    一定意義上講，“炒房”者與那些偏離主業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”的大企業(yè)相比，沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別

    文/《瞭望》新聞周刊記者 任會(huì)斌 鄧華寧 李美娟

    本刊記者近日在北京、上海、南京、南昌等地調(diào)研了解到，今年二季度以來(lái)，一些城市房?jī)r(jià)“跳躍式”上漲，數(shù)月間漲幅超過(guò)高峰期的2007年。業(yè)內(nèi)人士反映，本輪房?jī)r(jià)上漲中，一些銀行濫用優(yōu)惠政策，捆綁購(gòu)房者獲利，多房產(chǎn)者資產(chǎn)大幅增值，但須謹(jǐn)防房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)新的貧富差距。

    東中部城市差距擴(kuò)大

    本刊記者采訪了解到，2000年前后，我國(guó)東部與中西部城市房地產(chǎn)紛紛開(kāi)始市場(chǎng)化改革，2002年至2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。在這個(gè)過(guò)程中，東部城市的房?jī)r(jià)上漲速度高于中西部城市。

    南京與南昌分別作為東中部城市，2002年兩市普通商品住宅均價(jià)都在1000～2000元/平方米之間。到2009年，據(jù)兩市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，南京市住宅銷(xiāo)售均價(jià)接近7000元/平方米，南昌市的住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4200元/平方米，差距明顯拉大。

    本刊記者走訪了兩市多個(gè)城區(qū)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房?jī)r(jià)的差距比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要大得多。南京市“河西新城區(qū)”與南昌市的“紅谷灘區(qū)”都是政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的新區(qū)。目前“河西新城區(qū)”的房?jī)r(jià)平均達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，“紅谷灘區(qū)”的住宅價(jià)格為5000元/平方米，相差一萬(wàn)元。在兩市中心城區(qū)，南京市多個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，南昌市最高價(jià)在1萬(wàn)元/平方米，相差兩萬(wàn)元。

    “房?jī)r(jià)快速上漲的東部城市，對(duì)資本的集聚效應(yīng)大于中西部的城市。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得快，房產(chǎn)保值增值屬性被放大了，中部城市高收入階層往往選擇到東部去買(mǎi)房，最有錢(qián)的去上海買(mǎi)房，其次就去杭州、南京等城市買(mǎi)房。另一方面，金融資本也向東部城市傾斜，這也造成了東部與中部城市貧富差距的拉大。”南昌市土地交易中心主任錢(qián)友庚說(shuō)。

    購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)四個(gè)層次

    本刊調(diào)查了南京、南昌兩市多個(gè)商品住宅項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力差距大。

    上海綠地集團(tuán)南昌事業(yè)部綜合辦主任虞伯樂(lè)說(shuō)，公司今年6月份推出“中央廣場(chǎng)”項(xiàng)目108套高檔住宅，單套面積在230～330平方米之間，均價(jià)l.11元/平方米，單套最便宜也要250萬(wàn)元。不料2個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售一空，有7成購(gòu)房者是現(xiàn)金一次性支付。而公司推出的另一個(gè)中檔房小戶型項(xiàng)目，均價(jià)僅4000元/平方米，單套的總價(jià)不過(guò)十幾萬(wàn)元，有7成購(gòu)房者是靠貸款買(mǎi)房。

    南京市“頤和南園”項(xiàng)目銷(xiāo)售處李祥說(shuō)：“我做樓盤(pán)銷(xiāo)售已有8年多，感覺(jué)購(gòu)房者的差距越拉越大。新開(kāi)盤(pán)的二期項(xiàng)目，有一購(gòu)房者一次拿600多萬(wàn)元現(xiàn)金買(mǎi)了兩套別墅，另有一購(gòu)房者買(mǎi)了5套公寓。有實(shí)力的壟斷行業(yè)從業(yè)者購(gòu)買(mǎi)高檔房的多。中檔房主要是普通百姓和年輕人在購(gòu)買(mǎi)。”

    “如果從房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力上來(lái)劃分，可以說(shuō)有四個(gè)層次。”南昌市房管局長(zhǎng)周光華說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)力頂端的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和明星，買(mǎi)一套上千萬(wàn)元的別墅連價(jià)都不問(wèn)。各地富人在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)高檔房吃差價(jià)，就像“割韭菜”一樣，割了一茬又長(zhǎng)出一茬。第二個(gè)層次是一些帶壟斷性質(zhì)的高收入行業(yè)，一些人手上有好幾套房子。第三個(gè)層次是普通老百姓，靠全家湊錢(qián)及銀行貸款買(mǎi)房。第四個(gè)層次是城市里的最低收入階層、打工者和進(jìn)城農(nóng)民。他們根本買(mǎi)不起商品房，只能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房和拆遷復(fù)建房，或者其他住房。

    交通銀行研究發(fā)展部高級(jí)分析師唐建偉說(shuō)：“現(xiàn)在高收入階層的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越強(qiáng)大，現(xiàn)金買(mǎi)房的比重在增加，不僅拉高了整體房?jī)r(jià)，也迫使中低收入階層很難買(mǎi)到像樣的房子。”

    據(jù)央行公布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，2007年我國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模為2.96萬(wàn)億元，當(dāng)年新增購(gòu)房貸款為7622億元。如果按平均3成首付計(jì)算，貸款買(mǎi)房的總房款是1.092萬(wàn)億元，扣除少數(shù)公積金貸款外，則2007年有6成的購(gòu)房款是現(xiàn)金支付。到了2009年一季度，在5558.6億元的房產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模中，新增按揭貸款為1149億元，銀行貸款僅占銷(xiāo)售額的l/4，現(xiàn)金買(mǎi)房的比例從2007年的6成提高到了2009年一季度的7.5成左右。