牛刀同志：

你好，我不知道你的名字，請(qǐng)?jiān)徫疫@樣稱呼你。我是一名在大連現(xiàn)役軍人，現(xiàn)在正連職小干部。我父母從黑龍江老家過來幫我們帶了兩三年孩子了，孩子一天天大起來了，所以剛把我們?cè)瓉淼膬删邮业姆孔淤u了，想買一個(gè)三居室的房子。走過了N個(gè)地方后，最近在離大連市中心十五到二十公里左右一個(gè)叫泉水的地方基本看中了一套八十三萬123平的三居室的房子。在整個(gè)大連市只有泉水的二手房房子能新一點(diǎn)，價(jià)格能在一萬以下，這個(gè)小區(qū)的房子都在均價(jià)八千左右，而我們看的房子因?yàn)槊娣e大，均價(jià)算下來在六千七左右，還算便宜的了。本來中介已經(jīng)按照我們的要求和房主談好了價(jià)格，可是我們到了簽合同的地方以后，房主又以各種理由說到時(shí)間房子倒不出來。一個(gè)小時(shí)后告訴我們不賣了。估計(jì)是房主嫌房價(jià)低了。因?yàn)樗@個(gè)房價(jià)是他一個(gè)月前報(bào)給中介的獨(dú)家代理的限時(shí)房，這幾天時(shí)間馬上就到了，所以想脫延時(shí)間。

真是搞不懂了，經(jīng)歷了上半年的所謂剛性需求和部分人的投機(jī)炒房之后，大連房價(jià)連漲了半年后，每平的均價(jià)已經(jīng)全面超過了2007年最高峰還多了一千左右，到了第三季度后，房價(jià)趨穩(wěn)，但是當(dāng)時(shí)全國的經(jīng)濟(jì)還沒有企穩(wěn)，大連市政府為了托房價(jià)，在市內(nèi)大搞拆遷，其目的估計(jì)就是為了托住房價(jià)。這馬上就到年底了，為了享受七折利率，看房的人多了，房主就趁機(jī)漲價(jià)，這不就出現(xiàn)了我買房的遭遇。

 最近剛剛看了時(shí)寒冰的一篇關(guān)于美國中產(chǎn)階級(jí)的住房的文章后感觸頗深。在美國一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)三年收入可以買一套住房，美國的房子是嚴(yán)禁炒買炒賣的，如果一個(gè)人擁有多套住房要征收高額的不動(dòng)產(chǎn)稅的。而在中國的房地產(chǎn)行業(yè)簡直就成了富人的天堂和滋生腐敗的樂土。房子是用來住的，它的本質(zhì)屬性是民生，可在中國卻被少部分人用來炒買炒賣，有關(guān)部門卻視若無睹，美帝國主義都能重視民生，為什么在我們社會(huì)主義國家里房子卻成了有錢人的天堂。如果說現(xiàn)在的國有企業(yè)大規(guī)模在地產(chǎn)領(lǐng)域投資是沒有社會(huì)責(zé)任的話，那么地方政府的監(jiān)管責(zé)任又在何處？投資在我看過的房子的房主中，有超過一半以上的房主擁有兩套以上的住房，如果把開發(fā)商比作是“地主”的話，那么手里擁有多套住房的人是“富農(nóng)”的話，那么我們這些剛剛還完了房貸和那些正在背負(fù)房貸以及那些沒有房子住而支付高額的租金屬于“夾心層”的中低收入者來說，我們就是那“貧下中農(nóng)”。不知道現(xiàn)在的人大代表和政協(xié)委員中有多少是屬于我們這個(gè)階層的“貧下中農(nóng)”，不知道有多少人來考慮一下我們這個(gè)階層？

看著在我們已經(jīng)賣了的房子中長大的女兒，心里真不是個(gè)滋味！因?yàn)?，平時(shí)帶孩子去她姥姥家竄門，孩子都找家，現(xiàn)在本來想給孩子換個(gè)大點(diǎn)的房子，現(xiàn)在倒把孩子折騰成了一個(gè)沒有家的孩子了。這里想向你請(qǐng)教一下，你說我們現(xiàn)在買還是不買呢？郁悶中！盼復(fù)！

                                            網(wǎng)友：冷月無雙

冷月無雙：

你好。

謝謝你對(duì)我的信任。你的這封信讓我感到很沉重，我沒有想到高房價(jià)的問題也影響到軍官的生活。在我的印象中，政府對(duì)國家公務(wù)員和軍官的住房問題已經(jīng)解決的很好了，所以，我一直關(guān)注城市白領(lǐng)和中低收入階層的住房困境和他們的生活壓力。這種深刻的住房困境，并且由此導(dǎo)致的中低收入階層的生活壓力已經(jīng)嚴(yán)重的阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。稍一閃失，就將引發(fā)房價(jià)泡沫的破滅，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)白搞了幾十年。

問題已經(jīng)非常嚴(yán)重，但是，中國主流的經(jīng)濟(jì)學(xué)家因?yàn)槟玫氖琴旱?，吃的是皇糧，沒有幾個(gè)人能夠挺身而出，大聲疾呼。因而，決策層在住房政策上累累失誤，最荒唐的是今年上半年的救市，在四萬億中拿出9000億興建社會(huì)保障房，但真正落實(shí)的還不到三分之一。現(xiàn)在的體制決定了有錢賺的事，大家一窩蜂，誰都去插一杠子，為民生為百姓的事誰也不愿干，因?yàn)槌粤Σ挥懞?。在這種干事的環(huán)境下，還談什么解決民生問題，還談什么居者有其屋？

看來住房困境不僅僅只是白領(lǐng)階層和城市中低收入階層，這種困境應(yīng)該是全民性質(zhì)的了。中國這么大一個(gè)國家，要實(shí)現(xiàn)住房上的公平公開和正義，需要有強(qiáng)有力的法制體系的保證和民眾的監(jiān)督。遺憾的是這些，在當(dāng)代中國都很欠缺。短時(shí)期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)住房問題的徹底解決肯定找不到行之有效的辦法。好在，這些房地產(chǎn)的利益相關(guān)者，已經(jīng)窮奢極侈，瘋狂到了無以復(fù)加的地步，基本上把民眾的財(cái)富洗劫一空。這種對(duì)民眾財(cái)富的空前浩劫，也把他們自己推到了崩潰的邊緣?，F(xiàn)在，房價(jià)泡沫的破滅只是一個(gè)時(shí)間問題，因?yàn)槔习傩諏?shí)在買不起這樣的房子，而買的起這樣房子的人又有多得數(shù)不清楚的房子。

所以，在目前這種情況下，住宅的控制率非常高，大連也一樣，而且，房價(jià)漲了不少，租金卻在下調(diào)。所以，我給你一個(gè)建議，暫時(shí)不要考慮買房子，租一套房子很合算。我的一個(gè)在深圳華為擔(dān)任高管的朋友，薪水很高，兩年來也一直是租房子，沒有什么不合適。你現(xiàn)在的首付款，可以適當(dāng)做點(diǎn)投資，不僅能賺回租金，還能有所回報(bào)。至于投資渠道，如果需要，我愿意為你提供。當(dāng)然，穩(wěn)定的回報(bào)是債券，股市也還有機(jī)會(huì)，但是，也可能只有半年左右的機(jī)會(huì)了。樓市泡沫的破滅和股市的暴跌是相伴而來的。

只有泡沫破滅以后，才有房價(jià)的理性回歸。那個(gè)時(shí)候，中國社會(huì)才能更加致力于民生問題的解決，讓百姓買房不必再承受如此不堪重負(fù)的債務(wù)負(fù)擔(dān)。