11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示：鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在今年年底到期終止。11月5日，招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。

首套住房貸款利率七折，二手房交易契稅、營業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……2008年10月，國家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)救市政策。目前，這些優(yōu)惠政策的執(zhí)行有效期有些已接近尾聲，它們能否繼續(xù)執(zhí)行成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。無論優(yōu)惠政策繼續(xù)或者終止，將給省城樓市及購房者心理帶來怎樣的變化?對(duì)此，本報(bào)記者對(duì)市場(chǎng)和業(yè)界進(jìn)行了探訪，結(jié)果顯示，省城樓市對(duì)政策反應(yīng)滯后性明顯，業(yè)界仍然看好明年樓市走向。

銀行悄然收緊貸款政策

10月10日，"十一"長(zhǎng)假結(jié)束后的第一周，市民劉愛民先生在省城杏花嶺區(qū)購買了一套140平方米的住房。之前，劉愛民還以愛人的名義按揭過一套70平方米的住房，購房貸款僅剩兩年就能還清。

"劉先生，您得先把舊房的貸款還清，才能享受我行首貸七折利率優(yōu)惠。"10月17日，負(fù)責(zé)給劉愛民辦理貸款手續(xù)的某商業(yè)銀行工作人員給他致電稱，總行已經(jīng)收緊個(gè)貸優(yōu)惠政策，對(duì)客戶申請(qǐng)房貸尤其是申請(qǐng)二套房貸的審查非常嚴(yán)格，劉先生如不還清70平方米舊房貸款，140平方米的新房貸款利息將按第二套房貸利率政策還款。

據(jù)知情人士透露，今年6月19日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標(biāo)準(zhǔn)。并重申"二套房貸"標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。此前，部分銀行為拓展個(gè)貸業(yè)務(wù)，放貸標(biāo)準(zhǔn)是"外緊內(nèi)松"，部分銀行對(duì)首套房貸資格審查對(duì)象以個(gè)人為單位，今年下半年開始收緊為家庭。

據(jù)了解，銀行一方面是為了保證放貸安全，另一方面去年貸款優(yōu)惠政策影響了各家銀行的收益，各家銀行都迫不及待地想提高利率。"按二套房貸款利率政策，我這套140平方米的新房貸款40萬元、20年還清的話，比首套房貸每月得多支出700元的利息。我決定還是先把舊房貸款還清，再辦新房貸款。"劉愛民最終選擇了提前還清70平方米的舊房貸款。

與此同時(shí)，有些商業(yè)銀行已經(jīng)提高了房貸利率：11月5日招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。同時(shí)，民生銀行在國內(nèi)部分地區(qū)也將首套房?jī)?yōu)惠利率上調(diào)為八五折。優(yōu)惠政策變動(dòng)后，僅以40萬元、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計(jì)算，每月需付按揭貸款2457元，而按照八折，則是2585元。

已購二手房市民急于過戶

"我買了次新房，鑰匙雖然拿到了手，可是房主最近總有事兒，遲遲沒辦過戶手續(xù)。再等下去，就得多交上萬元的營業(yè)稅。"10月份在中介公司的搭橋下，市民徐女士在南內(nèi)環(huán)街附近購買了一套二手房。徐女士在看房過程中，中介公司顧問一再向她介紹，今年年底二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期，如果那時(shí)再買房子，房?jī)r(jià)會(huì)漲，而且相關(guān)繳費(fèi)額度遠(yuǎn)高于現(xiàn)在，不如趁早出手。

據(jù)徐女士稱，最近許多中介公司仍在給她介紹二手房源，這些業(yè)務(wù)員無一例外地拿二手房?jī)?yōu)惠稅費(fèi)政策快要到期來引導(dǎo)購房者買房。"購房者買了房現(xiàn)在急著過戶很正常，但是因?yàn)閮?yōu)惠政策取消而突擊買房的事情，我想多數(shù)人還是較為謹(jǐn)慎的。"徐女士稱。

太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員介紹，雖然許多客戶很關(guān)注二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的延續(xù)和取消，尤其是徐女士這樣的已購房者急于過戶。而因?yàn)檎呷∠图敝I房的客戶還為數(shù)不多，整個(gè)二手房成交量目前還未出現(xiàn)明顯增加。"無論二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消與否，對(duì)于自住型購房來說顯得不很重要，廣大二手房客戶更為關(guān)注的是房子的總價(jià)、戶型和地理位置。在這個(gè)基礎(chǔ)上能夠減免部分稅費(fèi)當(dāng)然更好。"這位工作人員稱，二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消與否，對(duì)用于投資、出售次新房的業(yè)主影響更大。

天緣地產(chǎn)總經(jīng)理劉月珍表示，二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策出臺(tái)之后，對(duì)省城的二手房交易起到一定拉動(dòng)作用。這個(gè)政策執(zhí)行時(shí)間即將到期，影響了部分二手房交易者的購買情緒。另一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人稱，辦理過戶比市場(chǎng)實(shí)際交易要晚一些，再過半個(gè)月，交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響反應(yīng)會(huì)更加明顯。

開發(fā)商不擔(dān)心影響銷售

"您現(xiàn)在買房辦貸款可以享受七折利率優(yōu)惠政策，不過現(xiàn)在所剩的優(yōu)質(zhì)戶型并不多。如果您不急著用房的話，不妨考慮我們明年推出的新戶型。"時(shí)隔一年，今秋售樓工作人員不慌不忙的態(tài)度與去年售樓處不斷催促看房人交錢的態(tài)度大相徑庭。

眼下，購買新建商品房的消費(fèi)者在省城正規(guī)樓盤售樓處進(jìn)行置業(yè)咨詢時(shí)，置業(yè)顧問主動(dòng)積極地向客戶介紹房貸優(yōu)惠利率政策，也會(huì)向客戶推薦明年將亮相的新產(chǎn)品。樓盤銷售代理張先生分析稱，去年國家陸續(xù)出臺(tái)的一系列購房?jī)?yōu)惠政策給百姓購房帶來實(shí)惠，這些政策也解決了開發(fā)商的資金鏈難題。"不僅是省城，全國各地開發(fā)商在今年的回款狀況不錯(cuò)，手頭兒資金充裕，尤其是有地的公司，不需要急著銷售，有些樓盤還刻意放慢了銷售速度和產(chǎn)品供應(yīng)量，期待明年省城樓市的繼續(xù)上揚(yáng)。"張先生稱，去年年底，省城南北兩個(gè)大盤都曾傳出資金鏈緊張的消息。但近日，太原富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于10月底以1.76億元的總價(jià)競(jìng)得晉安東街5號(hào)約300畝土地。11月5日，恒大地產(chǎn)總公司在香港聯(lián)交所掛牌。

據(jù)了解，省城南北兩個(gè)大盤的今年前三季度的銷售任務(wù)已完成，工作人員已經(jīng)開始著手新產(chǎn)品的銷售策劃。而其它表現(xiàn)不錯(cuò)的中小樓盤近期鮮有力度明顯的促銷活動(dòng)，整個(gè)樓市較去年同期顯得穩(wěn)定冷靜。"開發(fā)商手中有資金，再加上省城市場(chǎng)依舊需求量強(qiáng)大，能不能賣出去房子已不是開發(fā)商最著急的事兒。眼下開發(fā)商更關(guān)注的是明年能否持續(xù)開發(fā)、新盤如何營銷策劃。"張先生稱。

而近期仍在選房的部分消費(fèi)者非常擔(dān)心貸款優(yōu)惠政策的取消。劉春哲、古寧兩位準(zhǔn)購房者接受記者采訪時(shí)表示，如果貸款利率上浮，他們將選擇向親朋籌借購房資金，"按目前的優(yōu)惠利率政策，40萬元的本金貸款30年利息總額達(dá)30多萬元，貸款20年利息總額近19萬元。如果利率優(yōu)惠政策幅度降低或取消，購房者負(fù)擔(dān)會(huì)更重。"古寧稱。

樓市走勢(shì) 業(yè)界說法不一

優(yōu)惠政策如果取消，對(duì)省城樓市將會(huì)有怎樣的影響？業(yè)界人士表達(dá)了不同觀點(diǎn)?！渡轿鞣康禺a(chǎn)》編輯劉睿認(rèn)為，去年政府在銀行貸款以及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策是讓利消費(fèi)者刺激消費(fèi)的一種行為。上半年，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)漲量升，樓市有些虛火。明年，全國樓市將進(jìn)入調(diào)整期，省城樓市也會(huì)受影響。"市場(chǎng)暫時(shí)先降降溫，更利于市場(chǎng)合理運(yùn)行。"劉睿認(rèn)為，想購房的消費(fèi)者不妨先等等，一方面是明年省城樓市好產(chǎn)品供應(yīng)量更多；另一方面在市場(chǎng)調(diào)整期間，消費(fèi)者的主動(dòng)性會(huì)更強(qiáng)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的王先生認(rèn)為，省城購房者基本用于自住，投資投機(jī)性購房者少，再加上省城房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作不成熟，對(duì)政策敏感性不強(qiáng)。即使優(yōu)惠政策取消會(huì)影響交易量，但省城反應(yīng)肯定不及一級(jí)市場(chǎng)強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)下降的可能性不大。"省城購房者貸款購房的比例較低，房貸優(yōu)惠政策是否取消，對(duì)新房銷售市場(chǎng)影響不明顯。"王先生說。

王先生認(rèn)為，優(yōu)惠政策如果取消，受影響最大的是經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的普通購房者，畢竟每月多支付數(shù)百元按揭貸款，或者承擔(dān)上萬元的二手房交易稅費(fèi)不輕松。他建議，無論買二手房還是新房，資金有限的消費(fèi)者要多考慮自身需求，無需刻意等待市場(chǎng)變化，看準(zhǔn)了就買。

鏈接：2008年購房?jī)?yōu)惠政策

1、2008年10月22日，財(cái)政部發(fā)文，規(guī)定從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

2、2008年10月22日，央行出臺(tái)"首套房貸款利率七折、首付20%"的政策。在此之前，相關(guān)政策要求首次購房最低付款比例為30%，貸款利率優(yōu)惠下限為15%。

3、2008年12月20日，國辦131號(hào)文件再推兩項(xiàng)重磅優(yōu)惠政策，一是明確了改善型住房的相關(guān)政策。二是減免營業(yè)稅，個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。