最近，很多人給我打電話，問交易量已經(jīng)下跌了，房價會不會下跌，并說某某著名專家說房價馬上就要下跌。交易量下跌主要源于需求爆發(fā) 高峰正在過去，而且現(xiàn)在市場上商品房存貨已經(jīng)很少，許多城市到了“一房難求”的地步，再加上其他幾個因素的影響，成交量自然有所下滑（但10份成交量仍處 于很高的水平，“金九銀十”的說法仍然成色十足）。我把今年三月市場剛恢復時針對“唱衰派”和多數(shù)媒體大談“小陽春”、“假陽春”、“回光返照”的沸騰輿 論而做的一場演講的報道貼出來（該演講是受云南省委常委、昆明市委書記仇和的邀請，針對昆明市黨政領導和企業(yè)界而做的），希望大家反思，不要被一些不懷好 意的蠱惑而迷惑——董藩。

        “中國的房地產(chǎn)泡沫是基本不存在的，房地產(chǎn)的低谷已經(jīng)過去，最近已呈現(xiàn)恢復的跡象。”昨日，著名青年經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)專家、北京師范大學教授董藩，在“昆 明市城中村改造招商項目推介會”上演講時痛斥“房地產(chǎn)泡沫論”，稱“‘房地產(chǎn)泡沫論’危害巨大，除了讓少數(shù)學者一夜成名外，沒什么好處”。

       在房地產(chǎn)領域，董藩是公認的對國家決策具有重要影響的人物，曾被評為“中國房地產(chǎn)年度人物”、“給房地產(chǎn)市場算命最準的人”、“中國房地產(chǎn)四大名嘴”（任志強、潘石屹、董藩、高志）之一，當然其也受到反對者的強烈攻擊，被稱為“人民公敵”。

        雖然最近挨了很多罵，但董藩還是要說：“當前有沒有房地產(chǎn)泡沫？告訴大家，沒有！房地產(chǎn)泡沫基本不存在。”董藩說，真正的房地產(chǎn)泡沫是短期倒賣造成的，老 百姓買了房子后不是自己住、也不是出租，而是短期內(nèi)又賣了。“可老百姓有了兩三套房子，他用來租，這不是泡沫。”

      董藩認為，對于房地產(chǎn)泡沫，很多人總是拿過去的眼光來看今天的房地產(chǎn)市場，總是拿計劃經(jīng)濟時代的價格來看今天的房價，總拿外國跟中國比。“如果不考慮政策干預的影響，現(xiàn)在就是把所有房地產(chǎn)市場上的‘投機者’都抓起來，房價還是會漲的。”

    “‘房地產(chǎn)泡沫論’危害巨大，除了讓少量學者一夜成名外，沒什么好處。”董藩表示，形成“房地產(chǎn)泡沫論”的錯誤思維，是未聯(lián)系產(chǎn)業(yè)周期理論來分析房地產(chǎn)市 場供給與需求問題，未認識到當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的特殊階段。“當房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好的時候，突然來了個人為的打壓。就像一個七八歲的孩子長得很快，不給他吃 飯行嗎？中國要啟動內(nèi)需，必須抓住‘牛鼻子’。中國經(jīng)濟的‘牛鼻子’就是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)展起來，其他產(chǎn)業(yè)就無法發(fā)展起來。房地產(chǎn)業(yè)要成為金融危機 后率先恢復的產(chǎn)業(yè)。”

　　董藩認為，中國房地產(chǎn)業(yè)的最低谷已經(jīng)過去了，最低的時候在去年年底至今年年初。“可現(xiàn)在還有人說房價還將繼續(xù)跌，真是禍害消費者。根據(jù)全國各地目前商品住宅成交面積的變化，已呈現(xiàn)出恢復跡象。再說‘房市回升是假象’的人，該閉嘴了。”