• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 房價(jià)為何猛于虎也

    2009年11月18日 10:25
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

        從年初的哀鴻遍野、樓盤無人問津,到現(xiàn)今的供需兩旺、交易火爆,09年樓市上演了驚天大逆轉(zhuǎn)。從市場表現(xiàn)看:價(jià)格止跌且回升勢頭迅猛,成交量一舉突破07年,土地價(jià)格不斷被刷新、地王不斷涌現(xiàn),當(dāng)然價(jià)格猛漲下折射出民生壓力之巨大,普通民眾對(duì)高房價(jià)的譴責(zé)不絕于耳。

        07年底爆發(fā)的全球性金融危機(jī),讓眾多歐美國家至今還深陷水深火熱之中,這場風(fēng)波中國當(dāng)然也難以獨(dú)善其身。但值得慶幸的是,中國在09年率先實(shí)現(xiàn)回暖,GDP保8的目標(biāo)已經(jīng)板上釘釘。當(dāng)然復(fù)蘇成績的取得,和中央及時(shí)采取4萬億投資密切相關(guān),當(dāng)然誰也不可否任,房地產(chǎn)也起到了至關(guān)重要的作用。

         回顧金融危機(jī)和中國樓市,我們不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的經(jīng)濟(jì)循環(huán)鏈:房地產(chǎn)的過度證券化導(dǎo)致了美國次貸危機(jī),次貸危機(jī)引發(fā)了全球性金融風(fēng)暴,金融危機(jī)爆發(fā)拯救了中國房地產(chǎn)。這是一個(gè)不可思議的邏輯,但事實(shí)卻真實(shí)發(fā)生在我們眼皮底下。要搞清楚這個(gè)邏輯,我們必須搞清楚樓市復(fù)蘇真實(shí)原因。

         而剛剛過去的08年,對(duì)于開發(fā)商來說可謂是“地獄之旅”,售樓處門可雀羅,賣套房比賣爹還難,銷售難以回款,企業(yè)資金陷入絕境。而銀行是典型的晴天送傘、雨天收傘的主,企業(yè)不缺錢時(shí)拼命要貸款給你,一看你要陷入破產(chǎn),趕緊躲你十萬八千里。開發(fā)貸款無門,而資本市場也對(duì)房地產(chǎn)大門緊閉,證監(jiān)會(huì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)IPO直接說NO,毫無商量余地。

         銷售回款、銀行貸款、資本融資一直中國房地產(chǎn)企業(yè)生存的三大法寶,結(jié)果08年這三條展現(xiàn)集體“亮紅燈。”難怪潘石屹在08年悲哀的喊出中國房企將出現(xiàn)“百日危機(jī)”,其預(yù)言這一年將有將近50%的企業(yè)因資金問題而倒閉死亡。但屋漏偏逢連陰雨,全球金融危機(jī)的爆發(fā)讓人們更有理由相信,房企將和實(shí)體企業(yè)一樣遭受重創(chuàng),有人預(yù)測中國房價(jià)將大幅下跌,房企破產(chǎn)將成市場常態(tài)。

         但后來的發(fā)展讓所有的預(yù)言家都大跌眼鏡。為了重振中國經(jīng)濟(jì),國務(wù)院迅速出臺(tái)了4萬億投資計(jì)劃,而地方政府為了保經(jīng)濟(jì)增長也密集出臺(tái)了一系列配套計(jì)劃。在出口嚴(yán)重受挫,內(nèi)需難以拉動(dòng)的背景下,投資成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的唯一動(dòng)力,但畢竟大型“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)項(xiàng)目有限,因此房地產(chǎn)成為拯救中國的經(jīng)濟(jì)的“救命稻草”,被賦予了非常時(shí)期的特殊政府,重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位被再一次確認(rèn)。

         就在轉(zhuǎn)瞬之間,中國的樓市經(jīng)歷了一場“冰火兩重天”的洗禮,幾乎在一夜之間,就確定了房地產(chǎn)的復(fù)蘇之路:首先地方政府密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)扶持政策,包括購房落戶、減免交易稅費(fèi);其次是市場流動(dòng)性充裕,銀行從拒絕貸款到主動(dòng)送貸上門、二套房首付及利率提高政策有名無實(shí);而出口型企業(yè)的破產(chǎn)倒閉促使中小企業(yè)主將企業(yè)實(shí)體資金專向樓市,投資性客戶重現(xiàn)樓市,壓抑了將近一年的房地產(chǎn)需求重新得以釋放。

         試想一下,如果沒有金融危機(jī)的爆發(fā),也許08年的樓市調(diào)整可能還將延續(xù)下去。但危機(jī)的出現(xiàn)打亂了樓市的自我調(diào)整。當(dāng)一個(gè)行業(yè)被賦予拯救一個(gè)地方、甚至國家的使命時(shí),必然會(huì)產(chǎn)生一些出人意料、違背自身發(fā)展的規(guī)律的現(xiàn)象。這就是為什么中國某些區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯泡沫,但有關(guān)部門卻依然給房地產(chǎn)加溫的真實(shí)原因。金融危機(jī)拯救了中國房地產(chǎn),但房地產(chǎn)的未來到底會(huì)怎樣,房價(jià)會(huì)依舊固執(zhí)的上漲嗎?我想誰也無法斷定,大眾只能拭目以待。

    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>