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  • 購房者賭大勢不如算小賬

    2009年11月19日 10:15
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

        買房是自己的事,宏觀經(jīng)濟(jì)走向如何,政策將往何處去,那是普通老百姓琢磨不透的事。

        最近最為火爆的毫無疑問是稅費(fèi)和信貸優(yōu)惠政策是否延續(xù)的問題,現(xiàn)在在百度里邊打出“樓市”倆字,自動(dòng)出來“優(yōu)惠 政策”的詞條,由此就可見一斑了。原本就挺敏感的話題,因?yàn)樽〗ú抗賳T、銀行以及各類專家的加入,變得更加撲朔迷離。

        一打算買房的朋友最近就被這些專家的言論折磨得不輕,他需要定時(shí)刷新網(wǎng)頁,看看住建部又有啥新說法,最近的中央會議又傳達(dá)了什么新精神。要不要趕這趟末班車是他眼下最頭痛的問題,但各位專家的討論不僅沒開出藥方,反而令他更摸不著北。最終他決定買了,因?yàn)樗懔艘还P賬:一套100平方米、150萬的房子,在房價(jià)、利率不變的前提下,優(yōu)惠取消后他需要多支付稅費(fèi)、利息約18萬元。也就是說,房價(jià)下跌1800元/平方米,他的支出也能持平。而眼下,他的確需要一套房。因此他決定買。

        筆者并不認(rèn)為現(xiàn)在是合適的買房時(shí)間,但認(rèn)同這種結(jié)合自身實(shí)際作出的買房判斷。因?yàn)橘I房就是自己的事,宏觀經(jīng)濟(jì)走向如何,政策將往何處去,那是普通老百姓琢磨不透的事。與其看大勢窺天機(jī),不如好好算算自己購房的機(jī)會成本。

        在各項(xiàng)政策面前,我們能做的就是算好自己的一筆賬。首次置業(yè)的自住買家只需要根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選房即可,因?yàn)榭捎糜谕顿Y的永遠(yuǎn)只會是第二套房。你手中的錢能買多大的房?月供是否能讓你的正常生活不受影響?社區(qū)、戶型、區(qū)位是否是你所想?如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不足以買房,不妨等等看,未來政策將惠顧首套仍然是沒有懸念的事情。

        投資炒房的買家則要警惕:如果房價(jià)因?yàn)檎哒{(diào)整現(xiàn)拐點(diǎn),你是否可以如2008年那樣再承受30%的降幅?如果不可以,還是不要冒險(xiǎn)的好。因?yàn)闃鞘芯褪钦呤?,而能知道政策風(fēng)向的人只會是鳳毛麟角。

        最近筆者也混跡在人群堆里看房,買家要趕優(yōu)惠末班車的熱情實(shí)在顯見,賣家坐地起價(jià)的也不鮮見。筆者建議賣家們不妨也換位思考一下:倘若優(yōu)惠取消了,買你的房子要多掏10%,又有多少買家會捧場呢?所以還是見好就收。

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