盡管過去的兩年發(fā)生了極端變化，一些人因為聽了民生派人物的極端言論沒有買房，一些人因為以需定產(chǎn)吃了定心丸，這些都不成其為規(guī)律性認(rèn)識，也不用怨天尤人。

    未來的一至兩年應(yīng)該是中國歷史性的樓市轉(zhuǎn)折點，但是否是一個拐點，決定權(quán)在政府。

    為什么說未來一到兩年是歷史性轉(zhuǎn)折點，根本因素是需求決定的。

    未來的房地產(chǎn)需求將主要是自住性需求，純粹投機投資性消費將減弱，并且由于未來理財時代來臨，投資品種豐富，回報與風(fēng)險同增，滿足了一個純粹的投資市場的需要，人們不再局限于買房獲得財富的增值保值。

    導(dǎo)致房價節(jié)節(jié)攀漲的根本性，一是人為因素的供不應(yīng)求，另外就是投資投機消費擠占了正常自住性消費的空間，讓開發(fā)商除獲得土地利差外，還能夠獲得囤積捂盤利潤。一旦投機投資不占市場主流，并且投資投機存在一定程度的機會損失，必須說明，在中國持有不動產(chǎn)長期將產(chǎn)生根本性利好。但在短期市場，中國一直缺乏投資品，導(dǎo)致人們走近樓市，未來這一局面將改觀。

    鑒于市場環(huán)境，消化歷史積弊，消化政策導(dǎo)致的市場波動，消化投機品，端正開發(fā)商的態(tài)度，端正市場營銷理念，以及基于金融環(huán)境變化以及應(yīng)對危機的舉措還將持續(xù)一段時間，一到兩年內(nèi)，熱錢閑資與投資投機集中還將催生一個高漲的樓市，明確理性分析，中國房價并不缺乏上漲空間，這樣讓熱錢閑資以及投資投機集中于樓市，但未來這個現(xiàn)象將成為歷史。

    買還是不買，面臨著一個關(guān)鍵性的判斷：

    未來一到兩年房價將沖高，是否回落，決定權(quán)在政府。

    如果按照未來需求主體以自住為主，投資為輔，而投機性行為將與風(fēng)險并存，那么還市場的本原，房價將沖高回落并回復(fù)到正常的波動狀態(tài)，供求決定論起關(guān)鍵作用。

    政府是個重要角色，如果按照中國城市化城鎮(zhèn)化的進程，政府對土地財政對房地產(chǎn)拉動城市經(jīng)濟的依賴性不減，那么，房價將繼續(xù)上揚。

    因此，對于那些一生只求住有所居者，買房就當(dāng)是一筆普通消費，目前入市依然可以占據(jù)產(chǎn)品力這個高點，也就是選擇性增強，可以按照自己的意愿拿到比較理想的房子。

    如果你判斷未來房價會因為政府修改土地財政，會出現(xiàn)拐點，那么未來兩年最好保持中立，不要進入。

    筆者的意見，中國任何事情都帶有一定的政治意思，所以指望照顧多數(shù)的那種普惠，不太現(xiàn)實，買房還是趁早的好。