近幾個月,銀監(jiān)會將取消房貸優(yōu)惠政策的消息不絕于耳,雖然銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示,房貸優(yōu)惠政策暫時沒有變,但據(jù)記者了解,包括建行在內(nèi)的各大銀行已逐漸取消房貸七折優(yōu)惠利率。同時,國土部于近日對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限,業(yè)內(nèi)人士認為,這可能是新一輪房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整來臨前的信號。
去年10月央行推出的7折優(yōu)惠利率政策,是促使樓市高成交量的主要支撐力。而記者近日走訪獲悉,目前廣州各大銀行相繼在收緊房貸利率7折優(yōu)惠政策;仍未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策的部分銀行也表示,將進一步細化房貸利率執(zhí)行標準,逐步開始收緊房貸優(yōu)惠政策。
資深房產(chǎn)專家趙卓文指出,雖然央行和銀監(jiān)局還沒有正式下達收緊房貸的相關(guān)正式文件,但房貸優(yōu)惠政策收緊在所難免。據(jù)金融網(wǎng)綜合報道,目前銀監(jiān)會已要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。資深房產(chǎn)專家韓世同認為,針對房貸優(yōu)惠政策,央行的態(tài)度更具有權(quán)威性,但至今央行尚未表態(tài)。“但如果收緊房貸優(yōu)惠利率,對遏制樓價繼續(xù)攀升有一定的作用。”
國土部近日印發(fā)《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》,對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限,其中大城市20萬平方米,中等城市14萬平方米,小城市(鎮(zhèn))7萬平方米。
知名房產(chǎn)專家吳定金表示,設(shè)限單塊土地出讓面積,在一定程度上防范大開發(fā)商拿地壟斷的同時,還能為解決開發(fā)商囤地問題提供另外一種新途徑。
據(jù)了解,按照國內(nèi)目前的房地產(chǎn)開發(fā)模式,當單塊房地產(chǎn)用地面積過大時,開發(fā)企業(yè)一般會將其分期開發(fā),一年只開發(fā)幾分之一,這樣就導(dǎo)致整個開發(fā)周期可能會長達數(shù)年,這客觀上造成了囤地的可能。韓世同認為,目前樓價的持續(xù)飆升進一步助長了原本就存在的樓市泡沫,相關(guān)部門應(yīng)該也意識到這種問題,收緊房貸、宗地面積設(shè)限或是新一輪樓市政策調(diào)整的信號。