房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府是否應(yīng)該調(diào)整房市政策？昨天，在南京市社科聯(lián)、市社科院主辦的社科系統(tǒng)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)上，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、江蘇省城市發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究所所長胡志剛主張不要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行過度打壓。

　　“當(dāng)前中國的城市化還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ》恳参催_(dá)到飽和，房地產(chǎn)業(yè)仍存在著很大的上升空間。”胡志剛認(rèn)為，一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)動(dòng)搖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在未來30年里，中國還將有3億左右農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，這將極大刺激對住房的需求，給房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造更大的發(fā)展空間。因此，胡志剛認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)還有近20年的機(jī)遇期，在這段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)“乘勢而穩(wěn)”、“平穩(wěn)過渡”。

　　與此同時(shí)，胡志剛認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)“乘勢而穩(wěn)”進(jìn)入10年到20年的平穩(wěn)發(fā)展期后，也必將“順勢而退”。“隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口結(jié)構(gòu)的改變，住房需求的改善，增量房地產(chǎn)會(huì)逐步減少。”胡志剛表示，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作屆時(shí)主要體現(xiàn)在存量上，它對于GDP所作的貢獻(xiàn)額會(huì)逐步下降，并保持在一個(gè)常量上。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)喪失對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用時(shí)，即當(dāng)房屋居住和銷售達(dá)到飽和，市場對住房的需求量開始趨于穩(wěn)定的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)逐步退出它作為支柱產(chǎn)業(yè)的舞臺(tái)。

　　“放棄支柱產(chǎn)業(yè)地位才能理順房價(jià)”、“把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)弊大于利”等言論向來頗有爭議。胡志剛對此持“利大于弊”的觀點(diǎn)。他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不僅可以改善人居環(huán)境，加快城市化進(jìn)程，而且每年為國家財(cái)政提供大量稅收收入，拉動(dòng)GDP的增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重超過5%。

　　“當(dāng)然也有弊端，像擠占其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、綁架國民經(jīng)濟(jì)等等，但應(yīng)該相信這些弊端都是一些發(fā)展中的問題，通過努力可以克服。”胡志剛說，例如通過改革土地、財(cái)政、稅收、金融、住房保障等制度，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，限制其囤地、炒作、暴利行為，限制對房地產(chǎn)的無度宣傳廣告等方式，完全可以克服房地產(chǎn)業(yè)中的“弊端”。

　　今年房市紅火，中央正在醞釀是否調(diào)整房市政策。對此，胡志剛認(rèn)為，“房地產(chǎn)已成為我國支柱產(chǎn)業(yè)是不爭的事實(shí)，微調(diào)可以，如果過度打壓，可能將對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊”。