濱河國(guó)際，350畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米；奧林匹克花園，400畝，建筑面積60余萬(wàn)平方米；濱河新天地65萬(wàn)平方米……臨沂樓市主城內(nèi)大中樓盤(pán)林立，造城成風(fēng)。
據(jù)家在臨沂網(wǎng)記者了解，11月12日，國(guó)土資源部印發(fā)《限制用地項(xiàng)目目錄 （2006年本增補(bǔ)本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》，規(guī)定“城市宗地出讓面積不得超過(guò)上限。”對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬(wàn)平方米，中等城市14萬(wàn)平方米，小城市（鎮(zhèn)）7萬(wàn)平方米。這意味著，臨沂將不再會(huì)有大面積的新盤(pán)出現(xiàn)。
據(jù)了解，這是我國(guó)首次對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積給出明確上限。
記者連日關(guān)注我市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)此信息曾出現(xiàn)在首頁(yè)醒目位置，但內(nèi)容僅是對(duì)原通知的要點(diǎn)歸納。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于離通知下發(fā)時(shí)間比較短，我市操作細(xì)案尚未出臺(tái)。
國(guó)家在這一時(shí)刻出臺(tái)這一政策，背后目的何在？將產(chǎn)生什么影響？主管部門(mén)沒(méi)有正面回答，但卻是眾多中小開(kāi)發(fā)商的救心丸。
今年下半年以來(lái)，一些地產(chǎn)大鱷出手兇猛，政府出讓的土地又大多是位于城市中心的大宗土地，以中小開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，連邊都挨不上，他們只好想辦法從別的公司手里轉(zhuǎn)地。
“心慌的不止我們。據(jù)我所知，現(xiàn)在很多中小開(kāi)發(fā)商都不差錢(qián)，就缺地。”一位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，通知在當(dāng)下出臺(tái)意義重大，“把宗地出讓面積限定在300畝內(nèi)，面積小、總價(jià)相應(yīng)較低，這對(duì)資金實(shí)力相對(duì)較弱的中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將有更多機(jī)會(huì)參與土地競(jìng)拍。否則中小企業(yè)要么倒閉，要么就只有出走其它城市。”
政策遠(yuǎn)期利于抑制房?jī)r(jià)
宗地出讓面積小，能在一定程度上減少開(kāi)發(fā)商的‘囤地’行為，從而提高開(kāi)發(fā)效率，增加房屋供應(yīng)量，抑制房?jī)r(jià)上升。一般情況下，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)單幅面積超過(guò)300畝的土地后，不會(huì)同時(shí)開(kāi)發(fā)，而是分期建設(shè)出售，這就造成部分土地暫時(shí)閑置，市場(chǎng)供應(yīng)量小，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升。
“當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)300畝以?xún)?nèi)的土地，也不一定會(huì)同時(shí)開(kāi)發(fā)，這要看公司規(guī)模和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但宗地出讓面積越小，按正常情況開(kāi)發(fā)后，暫時(shí)閑置的土地肯定就越少。”市房產(chǎn)局的一位官員強(qiáng)調(diào)，從這個(gè)角度看，限制商品住宅用地的宗地出讓面積，遠(yuǎn)期是有利于抑制房?jī)r(jià)的。
“此外還將帶來(lái)一個(gè)后果，就是中小盤(pán)成為市場(chǎng)主流，而大盤(pán)從此稀缺，賣(mài)一套少一套。” 濱河國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，大盤(pán)有大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，比如社區(qū)內(nèi)部環(huán)境好、配套齊等，樓盤(pán)規(guī)模大便于更好的利用整合資源。（記者劉曉燕）
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