• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 牛刀:五年通脹也不能消除中國房價(jià)泡沫

    2009年11月25日 11:56
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

    事實(shí)上,中國不可能發(fā)生長達(dá)五年的惡性通脹,之所以用五年的惡性通貨膨脹來類比,是因?yàn)橹袊姆績r(jià)泡沫的嚴(yán)重程度,已經(jīng)到了癲狂狀態(tài)。之所以經(jīng)久不破,不是中國房價(jià)的泡沫特別堅(jiān)硬,而是中國民眾特別軟弱。很多網(wǎng)友問我的問題,我是無法解答的,那些應(yīng)該去向政府發(fā)問。

     

    惡性通脹是一個(gè)程度,房價(jià)泡沫也是一個(gè)程度,這兩個(gè)程度其實(shí)是不能互為類比的。但是,現(xiàn)在中國民眾買房子不是他們有足夠的購買力,而是買房子來保值,因?yàn)榧垘艜?huì)貶值,所以用不動(dòng)產(chǎn)來抵御惡性通脹,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值。這樣,就把惡性通脹和房價(jià)泡沫生拉硬扯搞到了一起??墒?,中國的房子真的能抵御惡性通脹嗎?

     

    要回答這個(gè)問題,首先必須搞明白,中國房價(jià)的泡沫到底有多么嚴(yán)重,而未來惡性通脹又有多么嚴(yán)重,這兩者的差額部分抵消后,究竟是買房子抵御通脹,還是通脹能消除泡沫?在論證這個(gè)問題之前,有一點(diǎn)是可以說明的,五年的惡性通脹基本是不可能的事,因?yàn)樵谌蚋鞔蠼?jīng)濟(jì)體找不到持續(xù)時(shí)間長達(dá)五年的惡性通脹的先例;但是房價(jià)跌去50%80%,卻是擺在我們面前的在許多經(jīng)濟(jì)體都發(fā)生的客觀實(shí)在,是任何人也詆毀不了的事實(shí)。

     

    什么是惡性通貨膨脹呢?經(jīng)濟(jì)學(xué)上的解釋就是CPI漲幅超過5%而且持續(xù)半年以上為惡性通脹。請注意這么兩個(gè)指標(biāo):一個(gè)是漲幅超過5%,一個(gè)是持續(xù)半年以上。惡性通貨膨脹對應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)有三種形態(tài):一種是伴隨著GDP增長的惡性通脹,一種是GDP增長低于CPI增長的惡性通脹,還有一種是GDP增速遠(yuǎn)低于CPI增速的惡性通脹。中國將要發(fā)生的惡性通脹屬于最后一種,是惡性通貨膨脹中最為惡劣的形態(tài),其市場表象就是GDP在增長,而CPI增長更快,伴隨著社會(huì)失業(yè)人數(shù)的大量增加,社會(huì)購買力的下降。

     

    即使通貨膨脹是這么惡劣,但是,對應(yīng)中國房價(jià)泡沫來講也是平常的形態(tài)。因?yàn)椋瑢?dǎo)致這輪惡性通脹的最根本原因,就是房價(jià)泡沫的大面積衍生,引發(fā)了這輪本可以避免的惡性通脹。不僅如此,房價(jià)泡沫的市場表現(xiàn)形態(tài)——高房價(jià),已經(jīng)摧毀了中國宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制,三駕馬車已經(jīng)徹底崩潰,只剩下投資一架了還在跑;高房價(jià)已經(jīng)吞噬了十多年經(jīng)濟(jì)增長的一切成果,使實(shí)體經(jīng)濟(jì)步入蕭條,社會(huì)失業(yè)率上升;高房價(jià)促進(jìn)了中國社會(huì)的兩極分化,貧富矛盾日益惡化。

     

    中國房價(jià)泡沫的是顯而易見的,如果一定要找出衡量的標(biāo)準(zhǔn),那么,有三大指標(biāo)可以衡量:一是房價(jià)收入比是國際標(biāo)準(zhǔn)的78倍。在中國這個(gè)以投機(jī)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場,房價(jià)收入比是沒法衡量的,但是,如果每個(gè)城市的房價(jià)收入比都是如此高的離譜,那就不能不說是具有了整體市場的特征。經(jīng)過2009年的瘋狂,全國的房價(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20倍,絕大多數(shù)城市居民不吃不喝20年至30年,也買不起現(xiàn)在的房子。

     

    住房空置率居高不下。造的房子空在哪兒,從政府手上拿的地囤積在那,反正都是銀行的錢,資金成本如此低廉,不用白不用,用了那就不是白用了,因?yàn)檎加刑嗟馁Y本導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)貨幣流動(dòng)性不足,逼迫央行加印貨幣來增加流動(dòng)性,而加印貨幣也成了引發(fā)惡性通脹的主要誘因。日本在1989年住房空置率為5%,美國2008年住房空置率為3%,中國現(xiàn)在至少為15%。日本住房空置率達(dá)到5%,導(dǎo)致兩年之間房價(jià)大跌80%,日本國民花了20年的努力,迄今房價(jià)還低于1989年,被譽(yù)為“失去的二十年”。美國空置率達(dá)到3%,次貸危機(jī)爆發(fā),全球美元資產(chǎn)縮水50萬億美元,相當(dāng)于全球一年GDP80%,等于全球白干了一年。中國呢?

     

    再來看看租金收益呢?也許大量的買房人,買了房子根本不是為了出租,也不想獲取那點(diǎn)小小的收益,因?yàn)橹袊》康淖饨鹗找嫣土耍痪€城市低于2%,二三線城市有的只有1%。出不出租是買房人的事,但是,市場卻不能不跟你算總帳。你從銀行貸款買房,卻把大量的住宅閑置,一兩個(gè)人不要緊,一大批人呢?全中國的企業(yè)主都關(guān)廠閉店,囤積房子,什么惡果?租金收益過低說明這個(gè)房價(jià)根本不值。按中國商業(yè)銀行的利率,租金收益至少要達(dá)到7%才能真正體現(xiàn)房子的真正價(jià)值。如果按平均租金收益來算,中國房價(jià)要跌去三分之二。

     

    再來看看平均五年的惡性通脹,資產(chǎn)最多縮水25%。我在上面講了是不可能持續(xù)五年的。就算五年,也才縮水25%。而房價(jià)泡沫破滅,中國房價(jià)即使不會(huì)像日本一樣跌去80%,至少也要跌去50%。大家算一算,買這么高價(jià)的房子能抵御通脹嗎?

    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>